グランヒルズ青葉台
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7154
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市青葉区 |
グランヒルズ青葉台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／青葉台駅 徒歩7分
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利用可能路線
『青葉台駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1999年12月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
つつじが丘小学校
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中学校区域
谷本中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランヒルズ青葉台の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】東急スクエアがある為、買い物や食事場所には困りません。近隣にも居酒屋チェーン店をはじめ、個人店舗まで様々な飲食店が揃っています。急行停車駅な事もあり、30分程度で渋谷へのアクセスが可能な為、アクセスはかなり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅まで徒歩7分と近く、駅近辺に出ればショッピングモールもあり、衣料品店や眼鏡屋など含め選択肢は豊富 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 青葉台駅
あかさたなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内がわかりやすい 快速も止まってくれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 別棟にいんしょくてんなどがあり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店も 高級なお店もりょうほうありとてもいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おむつルームなどが多いためいい 遊び場もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅近くにあります みんな優しく落とし物は届けてくれます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地のねだんは高いですがなんでもあります。 |
2022年5月 青葉台駅
tamiさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が停まる。 駅構内にしぶそばがあったり、ホームに神戸屋や売店もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 渋谷方面からの下りホームには、ホームから直接、駅直結の商業施設である東急スクエアに繋がる改札もある為便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の東急スクエアも和洋中とひと通り揃っているし、周辺にも多数あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は多く送迎バスも充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街も綺麗だし子供や老人も多く、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大学がある為ワンルームマンションも多く、安い部屋はある。 |
2021年10月 青葉台駅
4.0
【メリット】 駅前には東急百貨店があるため、都心まで行かなくても、一通りのものは揃えることができます。<……
2020年2月 青葉台駅
4.0
【メリット】 東急田園都市線上り電車で渋谷まで一本、約20分で行くことができます。治安も良く、大学や高校……
グランヒルズ青葉台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市青葉区ランキング
 位(953物件中) |
横浜市青葉区つつじが丘ランキング
位(21物件中) |
青葉台駅ランキング
位(441物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,593万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,013 ～ 6,152万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,733 ～ 6,013万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,453 ～ 5,733万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,174 ～ 5,453万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,894 ～ 5,174万円 | 87.5～92.5％ |
グランヒルズ青葉台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市青葉区 | 128位 | / 527物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘 | 5位 | / 15物件中 |
| 青葉台駅 | 25位 | / 196物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランヒルズ青葉台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年12月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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グランヒルズ青葉台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2012年11月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2010年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2009年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2009年2月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2009年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 76.96㎡ | 10.1㎡ | 4,491万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 9,620円 125円 |
13,002円 168円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヒルズ青葉台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市青葉区つつじが丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青葉台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.56～79.56㎡｜79.56㎡ | 5,290万円｜219万円/坪 |
| 2階～2階 | 80.07～86.43㎡｜81.94㎡ | 4,284万円｜173万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.03～76.9㎡｜75.96㎡ | 3,830万円｜167万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.88～78.72㎡｜76.3㎡ | 4,988万円｜216万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.61～76.54㎡｜71.91㎡ | 3,889万円｜178万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.54～81.08㎡｜79.14㎡ | 4,632万円｜194万円/坪 |
| 東向き | 73.88～75.76㎡｜74.63㎡ | 4,844万円｜215万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
