藤和シティホームズ千葉公園
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6384
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:8件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
藤和シティホームズ千葉公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール２号線／千葉公園駅 徒歩4分
JR中央・総武線／千葉駅 徒歩15分
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利用可能路線
『千葉公園駅』 千葉都市モノレール２号線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千葉市立都賀小学校
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中学校区域
千葉市立椿森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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藤和シティホームズ千葉公園の口コミ・評判
2018年6月
マンション太郎さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | モノレール千葉公園駅までは徒歩3分。JR千葉駅までは徒歩13分。JR東千葉駅までは8分と3駅利用できます。また、モノレールは雪や強風などに強く、ほとんど運転休止になりません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
千葉公園まで4分、市営千葉公園プールまで6分、作草部市民の森まで2分、椿森3丁目公園まで1分と緑と公園に囲まれた住宅街の中にあります。また、中学校が1分、国立病院機構千葉医療センター4分、耳鼻科医院、歯科医院が2分のところにあります。 千葉大学教育学部附属幼稚園の通学範囲でもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 何年か前にテレビ付きインターホンに切り替えました。オートロックと合わせ、子供が一人で留守番していても安心しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井高は高いです。日当たりも3階以上は全く問題ありません。キッチンが広く、L字型なので使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
徒歩5分圏内にスーパーが新規開店しました。車であれば、10分圏内にスーパーやデパートがたくさんあります。 有名な美味しいケーキ屋さんが徒歩3分のところにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
椿森中学校徒歩1分、千葉大学教育学部附属幼稚園徒歩20分、千葉大学教育学部附属小学校徒歩30分（千葉大附属へは作草部まで徒歩7分、そこからJR西千葉駅行きのバス5分で行きます） お祭りは椿森3丁目単独と椿森合同町内会の盆踊り大会。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】学生から社会人の方には遊ぶ場所もあるし、かなり楽しめると思いこの評価にしました。ご飯を食べる際などにもかなりの種類の料理屋さんがあるので高評価です。ゲームセンターもかなり近くにあり学生にも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅の再開発が終わったばかりなので、駅はとても綺麗です。仕事帰りに一人でも入りやすいカフェや飲食店が多数あるので便利です。主要駅なのでどこに行くにしてもアクセスが便利です。京成線や千葉都市モノレールに歩いて乗り換え可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年5月
HIRO3さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
千葉公園や医療センターに近いのどかな場所に位置します。 モノレールの駅が最寄りと言う事もあり都心へのアクセス面では多少時間はかかります。ただ駅の近さや周辺の環境はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | モノレールの駅からそこまで離れていませんがとても静かで過ごしやすい所です。特に走行音が気になることもなく、周辺に音の出るような工場があるわけでもなく…とても快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 周囲には建売の戸建が多く、丁度目の前は大きな駐車場と言う事もありマンションはとても目立ちます。大きめで、ロビーなども広く使いやすいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
玄関ポーチやバルコニー(専用庭)がとても広い造りで便利です。1Fだった事もありバルコニーではなく庭なのが良かったです。 ガーデニングなどもOKなので個人的に良いなと思いました。 お部屋は少し小さめですが数が多くて便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | JR駅が最寄りでは無い為、駅前といってもあまりお店は多くありません。しかし医療センターが近い為かコンビニやスーパーは多くあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | マンションの横は学校地区になっており通学にはこれ以上とない立地でしょう。その隣は医療センター。少し先には大きな千葉公園と環境はとても良いと思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 千葉駅
ちーばさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅であり、東京駅や横浜駅など、他県の主要駅へ乗り換えなしで行ける。駅を出てもバスが多くあり、アクセスはかなり良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカに飲食店やクリニック、ドラッグストアなどがあり、駅を出ても直結しているペリエ、その先にはそごうがあり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお店からチェーン展開しているお店など、多数あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小規模だが保育園の数が多く、入りやすい。また、駅直結のペリエにはベビールームもあり、乳幼児の食事やおむつ替えに便利。公園もたくさんあって過ごしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に賑やかな駅なので、人が多い分、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅であるという事もあり、生活利便性は高く、住みやすい。 |
2023年2月 千葉駅
まきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広く看板が多いのでわかりやすい。東京まで1本なので近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカが充実している。病院もあるのがとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お惣菜屋さんが多くて楽しい。デパ地下のような構造になっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りに学校はないと思う。駅に広い赤ちゃん用のベットはある |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。朝は駅ナカに警察の方が見張りで立ってくれている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京に近いのに家賃安いし駅まわりならなんでもある |
2022年8月 千葉駅
みしまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線が利用出来ますよ。千葉駅は新しくなったのでとても綺麗です。内房線は遠くの方の千葉から神奈川県の久里浜や東京都内も乗り換えなしで座って行けることもあり遠くから乗っているとずっと座れるというメリットがありますよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物の充実度は、駅直結のペリエ千葉があるので帰宅時間の時にはとてもありがたいですね。仕事帰りだと惣菜系は安くなったりすることもあります。病院も近くにあって仕事終わりとかに行けるのでとても便利ですよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 5階にペリエダイニングがあっていろんなお食事屋さんが入っています。パスタ系、ご飯系、カフェ系と。あとお店によっては、無料WiFiスポットがあってとても便利だなと感じています。ゆっくりスマホをみながらくつろげますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 千葉駅には、すべての階に多目的トイレがありしかもとても広いので便利です。高校や専門学校は駅から歩ける距離にあります。 エレベーターやスロープもあり車椅子の方にとても優しい作りになっていてありがたいですね。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 千葉駅は立て替えたのでとても綺麗です。お昼は比較的安全だと思います。駅の中に監視カメラがあったり警察官がいる時もありますが、みんなの安全を守ってくださってくれて良いと思いました。駅前には交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 千葉駅だけで過ごそうと思うのならお買い物、病院、などがすべてそろっているのでとても利便性はいいと思いますよ。 電車もバスも本数が何本もあるので長時間待つ必要がないですよ。待ち時間も本屋さんとかに寄れる時間があっていいと思います。 |
2022年2月 千葉駅
4.0
【メリット】 数年前に大規模な改装が終わり、とても綺麗になった。駅ナカには飲食店、駅弁屋、MUJI、本屋……
藤和シティホームズ千葉公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(365物件中) |
千葉市中央区椿森ランキング
位(8物件中) |
千葉公園駅ランキング
位(10物件中) |
藤和シティホームズ千葉公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年8月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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藤和シティホームズ千葉公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | ー | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年5月 | 2018年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2010年5月 | ー | 4階 | 5LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2009年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 83.11㎡ | 11.1㎡ | 2,464万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 13,720円 163円 |
9,694円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ千葉公園の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市中央区椿森の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.57～73.57㎡｜73.56㎡ | 1,680万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.57～76.77㎡｜74.1㎡ | 2,235万円｜100万円/坪 |
| 4階～4階 | 98.38～98.38㎡｜98.38㎡ | 2,980万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.57～99.96㎡｜89.4㎡ | 2,700万円｜100万円/坪 |
| 6階～6階 | 99.96～99.96㎡｜99.96㎡ | 2,930万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.57～99.96㎡｜83.16㎡ | 2,475万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ千葉公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.57 | |
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| 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.57 | |
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| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.57 | |
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| 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 77.7 | |
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| 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.57 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ千葉公園の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市中央区椿森の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 116,000円｜4,935円/坪 |
| 3階～3階 | 73.57～73.57㎡｜73.56㎡ | 120,000円｜5,392円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.57～77.7㎡｜75.86㎡ | 117,777円｜5,139円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
