ヴェルビュ京王稲田堤
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7021
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約6202円/坪 利回り:約5.86％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ヴェルビュ京王稲田堤の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／京王稲田堤駅 徒歩4分
JR南武線／稲田堤駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『京王稲田堤駅』 京王相模原線
『稲田堤駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目6-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年8月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立菅小学校
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中学校区域
川崎市立菅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルビュ京王稲田堤の口コミ・評判
2021年10月
おんちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅からとても近いです。ファミリータイプのマンションで、稲田堤に近い物件はあまりないので一番のメリットだと思います。稲田堤駅は京王線と南部線がありアクセスがとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅からとても近いです。駅から家までが平坦な道で5分もかかりません。すぐ近くにコンビニや小さめなコープがありちょっとした買い物に便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックやモニター付きのインターホンなのでセキュリティはいいと思います。管理人さんが平日の午前中にいて、掃除をしてくれているのできれいです。外観は少し古さを感じますが、きれいに管理されていますです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 間取りはごく一般的な３LDKでしたが、段差がなくバリアフリー仕様になっていました。リビングの天井が少し高く、開放感がありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅から近いので買い物には困りませんでした。駅前にミスドがあったことは個人的にラッキーだなと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 駅前に保育園が何か所もあるので、子育て世帯には暮らしやすいところだと思います。川沿いの稲田公園も小さな川があったり、遊具などが色々あって小さなお子さんが楽しめそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京王稲田堤駅に対する口コミ】京王線と南武線があるので便利。 京王線で新宿まで最短２０分程で行けるのがとてもよい♪２路線あるし、新宿まで最短２０分でいけるわりに家賃は安い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【京王稲田堤駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ、ドラッグストアが京王線側南武線側それぞれにあるので、生活に必要な最低限の買い物には困らない。 うるさくなくて生活しやすい環境。 治安は悪くはないと思う。 駅周辺は明るいし人がほどほどにいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【京王稲田堤駅に対する口コミ】日高屋やドトール、焼肉屋、居酒屋、イタリアンなど困らないほどにはほどほどにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【京王稲田堤駅に対する口コミ】家族で住まれている方も多い地域だと思う。自然も多く住みやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【京王稲田堤駅に対する口コミ】住宅街なので商店はは殆ど無いですが、ゴルフセンターがありそこを目当てに利用する人も少なからず居ます。田舎の駅で、アプローチは悪く無いですが、夜は人影も少なく怖さがあります。東京まで以外と近いのでアクセスはそこまで悪く無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 京王稲田堤駅
まるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急に乗れば新宿まで20分と好アクセスです。神奈川県でありながら、都心まで短い時間で行けることは大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活するには困らない。スーパー、病院も充実しています。100円均一がなくて少し不便さを感じていましたが、ここ数年で駅近くにキャンドゥができました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、バーミヤン、マクドナルド、ミスタードーナツがあります。居酒屋はどちらかといえば個人経営や小さなチェーン店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に稲田公園という少し大きめの公園があります。桜の季節にはお花見を楽しんでいる人も多いです。近くの保育園の場合は、稲田公園にお散歩に行って遊んでいることもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 府中街道という大通りに面している街ですが、そこまでうるさくないです。飲み屋も多いですが、泥酔する人間が多いという治安の悪さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿からのアクセスを加味すれば、家賃が安くて良いと思います。神奈川県でも気にならない人（東京都じゃないと嫌だ、という人以外）には住みやすいと思います。 |
2022年1月 京王稲田堤駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩圏内にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがい……
2021年11月 京王稲田堤駅
3.0
【メリット】 新宿まで20分くらいでアクセスは良く、家賃の相場も低めだと思います。生活に必要なものは一通……
2019年9月 京王稲田堤駅
2.0
【メリット】 自然が豊かで子育てには適している割に、新宿方面へのアクセスがとても良い。乗換駅になるため、……
ヴェルビュ京王稲田堤の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区菅ランキング
位(21物件中) |
京王稲田堤駅ランキング
位(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,878万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,094 ～ 3,166万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,950 ～ 3,094万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,806 ～ 2,950万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,662 ～ 2,806万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,518 ～ 2,662万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルビュ京王稲田堤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年5カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区菅ランキング
位(6物件中) |
京王稲田堤駅ランキング
位(11物件中) |
ヴェルビュ京王稲田堤の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年8月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ヴェルビュ京王稲田堤の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 76.36㎡ | 9.52㎡ | 2,855万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 19,578円 256円 |
25,483円 333円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルビュ京王稲田堤の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市多摩区菅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲田堤駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.8～79.2㎡｜75.24㎡ | 2,653万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.8～79.2㎡｜75.85㎡ | 2,815万円｜123万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 82.04～82.04㎡｜82.04㎡ | 3,640万円｜147万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.07～82.04㎡｜78.57㎡ | 3,146万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 2,616万円｜117万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ヴェルビュ京王稲田堤の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 73.8 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ京王稲田堤の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区菅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲田堤駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 135,000円｜6,047円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 135,000円｜6,047円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
