マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:93件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2013年~: 293件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約318万円/坪 賃料:約10707円/坪 利回り:約4.05% |
偏差値ランキング |
練馬区 |
グランドガーラ練馬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/練馬駅 徒歩4分
都営大江戸線/豊島園駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
『豊島園駅』 西武豊島線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北5丁目23-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊玉第二小学校
-
中学校区域
豊玉第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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グランドガーラ練馬の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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グランドガーラ練馬の口コミ・評判
2024年4月
ひらひらさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 西武池袋線、地下鉄副都心線、都営大江戸線の各練馬駅まで徒歩5分程度。しかも駅までは多くの飲食店があるので食事に困ったことはありません。居酒屋やキャバクラなどの風俗店もありますが、そもそも練馬警察署が物件と駅の間にあるので治安はむしろいいと思います。練馬から一駅二駅外れた方が夜道も暗いし店も少ないので、夜遅くなるお仕事の女性にはお勧めできません。グランドガーラ練馬は基本的にワンルームの部屋が多いはずなので、単身者で都内に通勤通学をされる方、都心のど真ん中で高い家賃払うくらいなら、その分、住まいのある地元でゆとりある生活をしたいという方にはお勧めです(たしか「住みたい街ランキング」でも上位にランクインしてたんじゃなかったっけ)。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ちーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅から徒歩3分程度なので、通勤通学にとても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
totoroさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅の練馬駅には徒歩3分程度であり、アクセスは抜群 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 警察署、消防署が近隣にあり、治安は問題ない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 概観は綺麗とは言えないが、共用部は比較的綺麗 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 鉄筋鉄骨造りの関係上、部屋の専有面積は狭い |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 個人店を中心にお店は充実するも、普段使いの店は少ない |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 家族連れを多く見るので、子育てにも不自由しないのでは |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【練馬駅に対する口コミ】練馬駅にあるお店が改装されてどれも綺麗になり、衣服店や飲食店、コンビニなどもあるため便利だと思いたます。 冬には駅を出たところにイルミネーションが飾られているので綺麗です。 また練馬駅は大江戸線や池袋線など複数の線に繋がっているため、都会へのアクセスにも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 練馬駅
maruさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線、都営大江戸線を利用できます。どちらの路線も、天候に強いと思います。強風や大雨で止まった経験がほぼないです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常の買い物には困りません。スーパーも複数種類あります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋をはじめ、お店は多いです。ラーメンなど、夜遅い時間にも入れるお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはきちんとエレベーターがあります。利用したことはありませんが、駅近くに保育園か幼稚園があります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、常に見てくれている安心感はあります。警察署も駅近にあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区の便利さはありつつ、住める家賃相場です。 |
2024年1月 練馬駅
ta326さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線の他、有楽町線、副都心線直通東急東横線、大江戸線など5つの電車に乗れ横浜中華街、そのほか都市部へは乗り換え無し、また東京ディズニーランドへは乗り換え1回で行けて、帰りは新木場駅から始発に乗れ疲れていても座って帰ってこられメリット充分です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人病院も多く、またベッドタウンでもあるので夜間対応の病院も多いので安心して診察して頂けます。 スーパーも多いので色々ハシゴできて助かります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ベッドタウンでもありますので、小さなお子様を連れていける禁煙対象の飲食店がとても多いです。オシャレなカフェやイタリアンなども多くどこもリーズナブルなお値段でママ会、女子会、また会社でのお付き合いなどにもとても便利です。 オススメは何十年とお店を開かれている喫茶店とお魚屋さんです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校(幼稚園なども含む)、学童、公園も多く、子育てがとてもしやすい環境です。 また緑が多いのも特徴で都心部とは違った憩いの場が多いです。 またバリアフリー対応のトイレや、入口が多く年配の方なども過ごしやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は人手が多く事件などはほぼ聞かないくらい穏やかな場所です。 警察署、消防署もありますので、何かあった場合にとても助かります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高い物件から安い物件まで幅広くあり、色んな層が住める土地です。 利便性はとても高く、練馬駅だけで5つの電車に乗れ、またバスも多く羽田空港まで直通でいけます。 |
2023年11月 練馬駅
ゆきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が複数あるのでアクセスは良いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設があるのである程度は揃えられます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は多くあるので食事には困らないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレやEVがあるのでベビーカーでも移動しやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 大きな事件は聞かないので治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスを考えると良いと思います。 |
2023年5月 練馬駅
ゆちゃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ・複数の路線が利用できる ・タクシー乗り場やバス乗り場が広い ・準急が止まる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・買い物施設が2つも近くにある ・病院や本屋もある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅近くに様々な安くて有名にで人気なお店が沢山ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅のトイレは綺麗で使いやすい ・駅の近くに大きい広場?があっていい |
治安 |
3 |
メリット | ・駅は比較的綺麗だと思う ・駅前に交番があって安心 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・緑が沢山あって気持ちがいい ・公演も沢山あり遊べる |
グランドガーラ練馬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
練馬区ランキング
位
(1674物件中) |
練馬区豊玉北ランキング
位
(132物件中) |
練馬駅ランキング
位
(318物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,206万円
推定相場坪単価318万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,372 ~ 2,427万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,262 ~ 2,372万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,151 ~ 2,262万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,041 ~ 2,151万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,930 ~ 2,041万円 | 87.5~92.5% |
グランドガーラ練馬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
練馬区 | 126位 | / 1,256物件中 |
---|---|---|
練馬区豊玉北 | 18位 | / 102物件中 |
練馬駅 | 41位 | / 229物件中 |
豊島園駅 | 7位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
練馬区 | 150位 | / 657物件中 |
---|---|---|
練馬区豊玉北 | 18位 | / 78物件中 |
練馬駅 | 51位 | / 146物件中 |
豊島園駅 | 15位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年5カ月) |
練馬区ランキング
位
(493物件中) |
練馬区豊玉北ランキング
位
(21物件中) |
練馬駅ランキング
位
(89物件中) |
グランドガーラ練馬の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1999年9月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
11階 | - |
グランドガーラ練馬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
4 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2019年1月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2019年1月 | 2019年7月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
8 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
9 | 2018年6月 | 2019年1月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 8階 | 1R | 北東 | |||||||||
15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 12階 | 1R | 北東 | |||||||||
16 | 2015年11月 | 2016年1月 | 13階 | 1LDK | ||||||||||
17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
18 | 2015年11月 | 2016年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
20 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
21 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
22 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1 R | ||||||||||
24 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1 R | ||||||||||
25 | 2013年9月 | ー | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
26 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1K | ||||||||||
27 | 2011年7月 | ー | 6階 | 1 R | ||||||||||
28 | 2011年2月 | ー | 8階 | 1 R | ||||||||||
29 | 2009年12月 | ー | 7階 | 1 R | ||||||||||
30 | 2009年3月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 27.39㎡ | 3.83㎡ | 1,939万円 | @234万円 | @71万円 | 7,766円 283円 |
3,520円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドガーラ練馬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■練馬区豊玉北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 24.45~26.28㎡|25.94㎡ | 1,623万円|207万円/坪 |
4階~6階 | 24.45~26.28㎡|25.97㎡ | 1,916万円|245万円/坪 |
7階~9階 | 24.45~26.28㎡|25.77㎡ | 1,827万円|234万円/坪 |
10階~11階 | 24.45~26.34㎡|25.63㎡ | 1,520万円|196万円/坪 |
12階~13階 | 22.02~38.1㎡|34.88㎡ | 2,712万円|258万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.28~38.1㎡|29.24㎡ | 2,110万円|236万円/坪 |
東向き | 26.1~26.1㎡|26.1㎡ | 2,550万円|322万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.02~26.1㎡|24.32㎡ | 1,913万円|261万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グランドガーラ練馬の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 13階 | 1K | 35.45 | ||||||||
2025年1月 | 10階 | 1K | 北東 | 24.45 | |||||||
2025年1月 | 10階 | 1K | 北東 | 24.45 | |||||||
2024年11月 | 7階 | 1K | 北東 | 24.45 | |||||||
2024年11月 | 7階 | 1K | 南西 | 26.28 | |||||||
…残り288件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーラ練馬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 24.45~26.34㎡|25.72㎡ | 74,290円|9,547円/坪 |
4階~6階 | 22.02~26.34㎡|25.95㎡ | 75,735円|9,658円/坪 |
7階~9階 | 24.45~26.34㎡|25.93㎡ | 76,107円|9,702円/坪 |
10階~11階 | 22.02~26.34㎡|25.48㎡ | 75,394円|9,784円/坪 |
12階~13階 | 22.02~38.1㎡|28.41㎡ | 87,060円|10,189円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.02~38.1㎡|26.74㎡ | 78,250円|9,674円/坪 |
東向き | 24.45~26.1㎡|25.89㎡ | 75,500円|9,644円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.02~38.1㎡|25㎡ | 74,775円|9,900円/坪 |