ファミール松戸五香
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5210
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ファミール松戸五香の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／五香駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『五香駅』 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市五香1丁目2-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立松飛台第二小学校
-
中学校区域
松戸市立第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール松戸五香の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【五香駅に対する口コミ】時刻の遅れがあまりない。 改札を出る前にトイレがあって便利。 改札出てすぐ、セブンイレブンがあって便利。地域に寄り添ったお店があって、物価が安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【五香駅に対する口コミ】生活に支障がない程度にはお店は揃っています。駅前に交番がある。酔っ払いがほとんどいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【五香駅に対する口コミ】駅を出てすぐの所に、安い海鮮丼屋さんがあります。美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【五香駅に対する口コミ】駅を出てすぐのところにスポーツクラブがあって便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【五香駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には飲食店・本屋・歯医者・美容室などの生活するうえで必要な施設はある程度揃っており、不便はあまりないです。松戸駅や津田沼駅まで電車一本で行ける便利さと、都心部でいうと北千住へのアクセスが良くとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 五香駅
みゆゆゆゆさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅内にダイソーがある 改札が広い チャージできるところが多いです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すき家やなか卯などの飲食店がある かなり楽になります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すき家、なか卯があります コンビニも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレがある 他にはメリットというものはないです |
| 治安 |
1 |
メリット | 優しい人がおる 子持ちがおおいから安全です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近いところに住宅がいっぱいある 道路広い |
2023年7月 五香駅
もがいているぬるーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新京成電鉄が走っている他、千葉レインバーバス、新京成バスなどといったいろんな方向に向かうバスがたくさんあります。六実駅、松飛台、白陵高校などに1本のバスで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんな食事ができる場所があり、百円ショップやカフェなどといった便利な場所が数多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には、コンビニが多くあり、少し高級な寿司屋もあります。その寿司屋には一度行ったことがありますが、少々値段は高いものの非常に美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には幼稚園や保育園があり、マンションも多いですので住みやすく、子育てもしやすい場所だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 普段は安全で、人は多いですが怪しい人はほとんど見ることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くて住みやすく、何か買い物したいと思っても駅が近いのですぐ買い物に行けるところです。 |
2022年8月 五香駅
ちゅんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時刻の遅れがあまりない。 改札を出る前にトイレがあって便利。 改札出てすぐ、セブンイレブンがあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に支障がない程度にはお店は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐの所に、安い海鮮丼屋さんがあります。美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐのところにスポーツクラブがあって便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。酔っ払いがほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地域に寄り添ったお店があって、物価が安い。 |
2019年5月 五香駅
3.0
【メリット】 昔ながらの屋根付きアーケードがあり、個人で営んでいる店が多く。とても静かで落ち着きます。買……
ファミール松戸五香の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市五香ランキング
位(5物件中) |
五香駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,156万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,318 ～ 2,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,210 ～ 2,318万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,102 ～ 2,210万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,995 ～ 2,102万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,887 ～ 1,995万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール松戸五香の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年11カ月) |
松戸市ランキング
位(227物件中) |
松戸市五香ランキング
位(4物件中) |
五香駅ランキング
位(19物件中) |
ファミール松戸五香の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ファミール松戸五香の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 2SLDK | ||||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2011年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2011年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2011年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2011年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2010年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2010年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2009年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2009年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | 68.07㎡ | 15.6㎡ | 1,860万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 16,050円 235円 |
13,384円 196円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール松戸五香の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市五香の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五香駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.27～72.15㎡｜68.83㎡ | 1,749万円｜84万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.27～68.52㎡｜68.11㎡ | 1,906万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.27～65.27㎡｜65.27㎡ | 2,092万円｜106万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 2,480万円｜119万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 1,890万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.27～69.73㎡｜67.63㎡ | 2,130万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.27～65.27㎡｜65.27㎡ | 1,915万円｜97万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ファミール松戸五香の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.52 | |
|
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松戸市五香の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五香駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 90,000円｜4,342円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 90,000円｜4,342円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
