ヒルズ川口南町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5669
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:38件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
川口市 |
ヒルズ川口南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川口駅 徒歩14分
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利用可能路線
『川口駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県川口市南町1丁目1-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1998年11月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
原町小学校
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中学校区域
西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「コモディイイダ」約260m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ川口南町の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【川口駅に対する口コミ】駅前にはそごうや24時間営業スーパー、ファミレスやファストフード店、ドラッグストア、ユニクロ、TSUTAYA、市の図書館など多くの施設が並んでおり、駅周辺の行動だけで生活できるので、とても便利な街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築24年ですが、良く管理されています。管理組合の運営もスムーズで気苦労はありません。、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 川口駅
ゆちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京に行きやすい 駅が広いので利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋や飲食店、様々なお店が多く利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人居酒屋など多くの飲食店があって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園も保育園も多いと思う 公園もあるし良いと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本そんなに悪くないと思うし西川口よりはいいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあ埼玉の中ではそれなりに栄えているのでいいと思う |
2023年11月 川口駅
Mさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線の快速が止まるため、東京駅まで1本。赤羽まで1駅だから割と不便しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からか歩いて行けるアリオ川口やキュポラ、キャスティーなど商業施設は充実している。住民が多いこともあって、暮らしやすい町、生活感溢れる街というのがメリットだ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドやカフェ・ド・クリエ、プロントなど有名なチェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南中、西中など学校は多く、生徒数も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があるし、そこまで異常な事件を聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 赤羽に近く、でもうるさくない為住みやすい。 |
2023年11月 川口駅
クニサンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線で上野、東京方面や浦和、大宮方面へ行けるので電車の利便性は良く、バスの路線も多く色々な方面に行けるのでとても利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活の利便性はとても高いと思います。駅周辺には商業施設が多く川口総合文化センター（リリア）やアリオ川口などもありショッピングするには全く不自由を感じない駅であると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多いです、駅の近くにマックや松屋などもあり串カツ田中など居酒屋さんも多く、意外と焼き肉屋が充実しているのでオススメのエリアです。中でも炭火焼肉 フレア 川口本店は良質なお肉をリーズナブルに食べれるのでオススメな場所です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに川口駅前保育園を始めとして5つ以上ありますし、幼稚園や小学校も多く公園もリリアパークや川口西公園などもあって遊ぶ場所もあるのである程度は充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、周辺にも交番がいくつかあり警察官が常時パトロールみたいな形で歩いているので特に治安が悪いという事はなく、駅もキレイで街灯もあり明るいので危ないという感じはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は相場よりは高めですが、それを補える商業施設などが充実しており駅から少し離れますが超プライスセンターなど安く商品を買える場所もあるので、物価も厳しい感じがなく住みやすい街だと思います。 |
2023年5月 川口駅
いっせいさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 京浜東北線があるので、大宮や赤羽、東京方面から行ける。今後は宇都宮線が停車予定だからそれに期待。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商業施設や公園はあるので、環境は良きかな。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドは駅ナカにあり、他にもNewDaysなんかもあって最低限はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションや公園なんかはあり、暮らしていくには便利 |
| 治安 |
2 |
メリット | 中規模の道には明かりは最低限はあるので、そこんところには大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京とさいたま市の中間で、隣に赤羽があるので、利便性はある。 |
ヒルズ川口南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川口市ランキング
 位(1025物件中) |
川口市南町ランキング
位(8物件中) |
川口駅ランキング
位(589物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年6カ月) |
川口市ランキング
位(374物件中) |
川口市南町ランキング
位(5物件中) |
川口駅ランキング
位(213物件中) |
ヒルズ川口南町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ヒルズ川口南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2020年11月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年2月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年2月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2012年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2012年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2012年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2010年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 71.24㎡ | 8.68㎡ | 2,920万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 12,339円 177円 |
19,133円 275円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ川口南町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■川口市南町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川口駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.36～75.4㎡｜73.69㎡ | 2,611万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.69～75.4㎡｜72.62㎡ | 2,762万円｜126万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.45～75.4㎡｜67.79㎡ | 3,314万円｜163万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 71.69～71.69㎡｜71.69㎡ | 3,299万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.59～75.4㎡｜71.2㎡ | 2,985万円｜140万円/坪 |
| 東向き | 65.45～67.18㎡｜65.88㎡ | 3,271万円｜164万円/坪 |
| 西向き | 65.59～65.59㎡｜65.59㎡ | 3,380万円｜170万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ヒルズ川口南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.4 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | 57.8 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 61.07 | |
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| 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.64 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 67.18 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ川口南町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川口市南町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川口駅の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.8～94.47㎡｜66.09㎡ | 125,833円｜6,479円/坪 |
| 3階～4階 | 67.18～75.4㎡｜69.92㎡ | 122,000円｜5,739円/坪 |
| 5階～6階 | 72.64～72.64㎡｜72.64㎡ | 145,000円｜6,599円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.07～94.47㎡｜69.54㎡ | 131,142円｜6,361円/坪 |
| 東向き | 67.18～67.18㎡｜67.18㎡ | 109,000円｜5,364円/坪 |
| 西向き | 57.8～57.8㎡｜57.8㎡ | 130,000円｜7,435円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
