リバーデイズ綱島の外観
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リバーデイズ綱島の外観：外観・土地
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リバーデイズ綱島の外観：外観・土地
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リバーデイズ綱島の外観：綱島駅、新綱島駅、それぞれ徒歩3分
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リバーデイズ綱島のエントランス：エントランス
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リバーデイズ綱島のエントランス：ロビー
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リバーデイズ綱島のその他
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リバーデイズ綱島のその他
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リバーデイズ綱島のその他
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リバーデイズ綱島のその他：H23.1.18撮影
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リバーデイズ綱島のその他：モニター付きオートロック
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リバーデイズ綱島のその他：敷地内/建物
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リバーデイズ綱島のその他：敷地内/建物
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リバーデイズ綱島のその他：洗濯機置き場
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リバーデイズ綱島のその他：部屋画像_その他
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リバーデイズ綱島のその他：鶴見川見えます
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 183件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約275万円/坪 賃料:約12584円/坪 利回り:約5.49％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
リバーデイズ綱島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／綱島駅 徒歩3分
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利用可能路線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付10階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
105戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立綱島小学校
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中学校区域
横浜市立樽町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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リバーデイズ綱島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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リバーデイズ綱島の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】2022年現在、東急東横線のみ利用できるが急行も停まるため便利である。横浜駅約10分、渋谷駅約30分とアクセスの良さが分かる。 2023年(予定)以降は相鉄線が乗り入れ、交通利便性が向上する見込みである。 地価や家賃相場が上がっているが、利便性も同様に向上していくため合うかどうかは個人に寄る。 最近の傾向として、古い空き家が取り壊され新築が建っているため、タイミングが良ければ良い物件を見つけられる可能性がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】基本的に衣食住全てが揃っていると言える。 スーパーやコンビニ、ドラッグストアの数は申し分なく、各個人の好みに合わせることができる。 病院の数も多く、子供から年配の方まで安心して暮らせる。特に歯科医院が多いと思われ、自分に合った医院を探せるのは良い点と言える。街全体として治安は良いと感じられる。 住宅エリアも街灯があり、21時頃までは塾帰りの子どもも自分たちだけで帰ってくることができる。 数年前より、駅前の放置自転車の取り締まりが強化され、街全体が美化されたことも治安の良さに繋がっていると思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】居酒屋が多く、場所に困ることは滅多にない。 ファストフード店も一通り揃っておりお一人様も問題なく暮らせる。 駅周辺だけでなく、住宅エリアにも飲食店(個人居酒屋やバー)があり、移住する場合は開拓しがいがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】人気エリアとして子育て世代が増えており、コミュニティが作りやすいと思われる。 公園は少ないが、鶴見川沿いの土手があるため天気の良い日は充分遊ぶことができる。 また、街全体に坂がなくフラットなため、徒歩や自転車がしやすい。 ただし自転車利用者が多いため注意は必要である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
あいあいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 川沿いで眺めが大変良い。非常に癒される。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
あいあいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 鶴見川が目の前に広がっており、景色が大変よかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
みいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | スーパーもコンビニもドラッグストアも病院も近くにありとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 綱島駅
はちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が綺麗 渋谷のアクセスがいい 横浜も近いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニは多くて、1人で入りやすい飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しくてはいりやすいところが多いと思います。デートとかでも使えそうな雰囲気のいいところも多め。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れれば住み心地はいいと思います。夜は静かだし、川が近いので少し自然あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に変な人はいないので、一人暮らしでも割と安心でした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 若者向けで、すごい高いわけでもないが、安いわけでもない。 |
2023年3月 綱島駅
綱島街道さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗降客が多い街ですので、特急以外は停車します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急ストアや、イトーヨーカドーなどがあります。病院もさまざまあるので、安心して暮らせます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お隣の日吉や、大倉山駅から比べると、たくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 横浜市が赤ちゃん会と題して、乳幼児を抱える保護者向けにイベントを提供してくれています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があります。夜も遅くまでスーパーが開いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は東横線価格です。渋谷と横浜へ一本で行けますので、仕方ありません。 |
2022年4月 綱島駅
ふみひこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷方面・横浜方面のどちらも一本で行けるのはとても便利。菊名・武蔵小杉・中目黒・渋谷・新宿3丁目など乗換にとても便利でどこに行くのにも困らない。急行停車駅で本数も多く待ち時間もほとんどないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ・ドラッグストア多数で一人暮らしでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店が豊富で、一人暮らしで困ることはない。田島のパンがおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前は単車向けの感じですが、少し離れると子育て環境は充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前がごちゃごちゃしてますが、特に治安の悪さは感じないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東急東横線沿線で急行停車駅としては家賃は少し安めかと思います。 |
2020年3月 綱島駅
4.0
【メリット】 最近、駅前の再開発が進み、仕事終わりに買い物できる場所が多い。ご飯を食べるところも多くて生……
リバーデイズ綱島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市港北区ランキング
 位(1068物件中) |
横浜市港北区綱島東ランキング
位(59物件中) |
綱島駅ランキング
位(447物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,662万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,786 ～ 1,828万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,703 ～ 1,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,620 ～ 1,703万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,537 ～ 1,620万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,454 ～ 1,537万円 | 87.5～92.5％ |
リバーデイズ綱島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 103位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東 | 21位 | / 44物件中 |
| 綱島駅 | 39位 | / 285物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 5位 | / 395物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東 | 2位 | / 24物件中 |
| 綱島駅 | 2位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リバーデイズ綱島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 2K | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 20.44㎡ | 5.65㎡ | 1,773万円 | ＠288万円 | ＠88万円 | 5,120円 250円 |
4,888円 239円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーデイズ綱島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区綱島東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綱島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.48～22.9㎡｜20.36㎡ | 1,713万円｜279万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.36～21㎡｜20.13㎡ | 1,564万円｜259万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.36～26.89㎡｜23.08㎡ | 2,147万円｜307万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.09～21㎡｜18.54㎡ | 1,880万円｜338万円/坪 |
| 9階～10階 | 18.36～22.9㎡｜19.73㎡ | 1,880万円｜316万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.36～26.89㎡｜20.56㎡ | 1,798万円｜290万円/坪 |
| 東向き | 16.09～21㎡｜19.77㎡ | 1,635万円｜278万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リバーデイズ綱島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10階 | 1K | 16.09 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 16.09 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 16.09 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南 | 22.9 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | 17.3 | |
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…残り178件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーデイズ綱島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区綱島東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綱島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.09～23.56㎡｜18.56㎡ | 66,500円｜11,910円/坪 |
| 3階～4階 | 16.09～22.9㎡｜19.04㎡ | 68,687円｜12,010円/坪 |
| 5階～6階 | 16.09～22.9㎡｜19.51㎡ | 67,681円｜11,544円/坪 |
| 7階～8階 | 16.09～22.9㎡｜18.36㎡ | 66,941円｜12,091円/坪 |
| 9階～10階 | 16.09～26.89㎡｜18.19㎡ | 67,476円｜12,339円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.09～26.89㎡｜19.56㎡ | 69,742円｜11,863円/坪 |
| 東向き | 16.09～22.9㎡｜17.52㎡ | 64,506円｜12,223円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.3～17.3㎡｜17.3㎡ | 72,000円｜13,758円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
