ビエネス津田沼
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8495
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
ビエネス津田沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩5分
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利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県習志野市谷津7丁目7-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1999年9月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
谷津小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ビエネス津田沼の口コミ・評判
2016年11月
TN0800910さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徒歩3分以内に大型スーパー2件、小中学校も徒歩10分圏と立地はよいです。商業施設も多数で充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅5分にも大通りから一本中に入ることで車の通りも少なく非常に閑静です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築浅マンションには劣りますが築年数の割に綺麗で高級感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 高層階は日当たり良いですが、低層階は正面に団地があり、やや圧迫感があります。部屋の設備は可もなく不可もなくです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 有名なラーメン店やパン屋が徒歩圏に多数あります。徒歩圏で揃わないものはほとんどありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学区の小中学校へ徒歩10分圏です。近隣小学校へ通えない隣接の再開発エリア（奏の杜）の大型マンションより子育て面ではメリットがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】快速が停まるのでアクセス抜群で、駅も大きい。交通含め、商業施設がいくつかあり生活には不自由なく暮らせて素敵なところだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】駅前にパルコや他にも商業施設がいくつかある。駅前は賑わっていて人が多いので治安は悪くなく安全だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】商業施設の飲食店に限らず駅前にも居酒屋など多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】パルコに子供が遊べるちょとしたテ-マパーク的なのがあっていい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】総武本線にて東京方面・千葉方面どちらも出やすい場所です。京葉道路の花輪ICが近いのもメリットです。駅前にはイオンモールやイトーヨーカドー、パルコなど、利便性が高い店舗が集中しているため、このエリアだけで生活が事足りてしまいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年7月
Yumaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅から徒歩５分！ 大手スーパーが大変近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
駅から徒歩５分！ 大手スーパーが大変近いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんに、かなりきれいにしていただいているので、とてもキレイなマンションです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりがよく、またインターホンを取り替えたばかりなので(全戸)安心・安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 様々な飲食店、スーパーなどが一通りそろっているので大変便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学区の小学校、中学校ともに、給食を自校で行っているので暖かく、おいしいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 津田沼駅
ななこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄駅で利用させていただいています。総武線快速と各駅両方止まり、電車自体も各駅5分毎、快速10分毎(お昼頃は少し本数が減る)とかなり利便性がいいです。タクシー乗り場、バス乗り場も近くにありアクセスは便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内も無駄に広いこともなく改札からホームまで近いので時間に余裕が持てます。かといって何もないわけではなく駅改札内、改札外両方に定期的に入れ替わるスイーツ店やアンテナショップ、常設されているカフェやお弁当屋さん、スリーコインズ、改札外にはコンビニや本屋もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店も基本的には困りません。最近北口にあったパルコがなくなりましたが新しい商業施設もできたり、南口にはモリシアもまだあります。北口は飲み屋も含めてお店が多く、南口は比較的静かですがこちらも飲食店や生活には十分です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特に南口はファミリーのマンション開発やスーパーも多いので住みやすく感じます。子連れが多く駅近に公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅すぐ近くに交番があり数年住んでますが日中は比較的平和なイメージがあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | やはり住みやすさは強いです。スーパーも多く南口は区画整理もされており比較的田舎でない割に静かで、駅近に住んでますが車もいらず生活しやすいです。 |
2022年2月 津田沼駅
4.0
【メリット】 イオンやイトーヨーカドーなど商業施設も多く、飲食店や居酒屋も盛んなため、夜は暗い場所はほと……
2022年1月 津田沼駅
5.0
【メリット】 まわりにモリシア、パルコ、イオン、イトーヨーカドーがあり、買い物はとても便利です。また駅も……
2022年1月 津田沼駅
2.0
【メリット】 最近駅のホームにホームドアが設置されたので嬉しいです。駅を降りるととても大きな本屋さんがあ……
ビエネス津田沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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習志野市ランキング
 位(402物件中) |
習志野市谷津ランキング
位(86物件中) |
津田沼駅ランキング
位(437物件中) |
ビエネス津田沼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年10月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 63.15㎡ | 5.09㎡ | 3,164万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 13,665円 215円 |
5,577円 87円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビエネス津田沼の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■習志野市谷津の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 3,390万円｜172万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.94～64.94㎡｜64.94㎡ | 3,252万円｜165万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.37～61.37㎡｜61.37㎡ | 3,048万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.37～64.94㎡｜63.15㎡ | 3,164万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ビエネス津田沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 64.94 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 66.69 | |
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| 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 61.37 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 66.69 | |
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| 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 61.37 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビエネス津田沼の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■習志野市谷津の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■習志野市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.69～70.58㎡｜67.66㎡ | 135,500円｜6,635円/坪 |
| 2階～2階 | 64.94～70.58㎡｜66.19㎡ | 140,000円｜7,005円/坪 |
| 3階～3階 | 64.94～66.69㎡｜65.37㎡ | 148,250円｜7,501円/坪 |
| 4階～4階 | 69.02～69.02㎡｜69.02㎡ | 150,000円｜7,184円/坪 |
| 5階～5階 | 61.37～61.37㎡｜61.37㎡ | 141,750円｜7,636円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.37～70.58㎡｜65.62㎡ | 141,100円｜7,128円/坪 |
| 東向き | 64.94～64.94㎡｜64.94㎡ | 145,000円｜7,381円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
