サザンリックス品川中延
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7147
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約349万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
サザンリックス品川中延の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／荏原町駅 徒歩4分
東急大井町線／中延駅 徒歩6分
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利用可能路線
『荏原町駅』 東急大井町線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区中延6丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1999年7月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
源氏前小学校
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中学校区域
荏原第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サザンリックス品川中延の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 東急大井町線荏原町駅から徒歩4分、都営浅草線中延駅から徒歩6分と駅から近いのが魅力です。東京駅へは乗り換え1回で約25分、新宿へ乗り換え1回約40分で行けますので、都心部へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 町並みは庶民的で親しみやすい雰囲気です。荏原中延の商店街に面しており、日常的な買い物も便利で、治安も安定しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外壁のコンクリートとタイル貼りがしっかり維持されていて、築年数が比較的経過している建物とは思えないほど綺麗です。マンション周りの緑化もきちんとしており、シンボルツリーも植えられていますので管理の良さを実感できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照が十分に得られる南向きです。室内には必要な設備が整っていますので快適に生活ができます。壁厚もありますので、断熱性や静かさが特徴です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 隣がコンビニエンスストア（ファミリーマート）で、商店街が眼の前にあるという環境ですので、日常の買い物や食事に全く困りません。たいへん充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 区立源氏前小学校がマンションの目の前にありますので、お子様の通学にとても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】隣ちある東急のターミナル駅「旗の台」に一駅なので蒲田や五反田にもアクセスがしやすい。商店街もコンパクトながら100均からラーメン屋、郵便局なども近くにあり生活に便利な町だと思います。シャトレーゼがお気に入り。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 荏原町駅、中延駅が近く便利です。夜道も明るいので不安はありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 賑やかな商店街の一本南は、立会緑道で散歩にも向いています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 内廊下なのはメリットです。裏手から2階に入れます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 室内は使いやすく、日当たりも悪くありません。段差もなく、お年寄りにもいいでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 品川区の大きな商店街が周辺に多数あります。スーパーも徒歩6分程度です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近所には、認可、認可外を含めて保育園がたくさんあります。幼稚園も2所あります。小児科も多いです。お祭りも盛んです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 中延駅
ki76ckさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大井町線の急行は止まりませんが、大井町は3駅目なので特に不便は感じません。また、浅草線に乗り換え可能で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに、東急ストア、マツキヨ、スギ薬局、ファミマ、中延商店街、ユニクロがあるので、便利です。中延商店街には八百屋や肉屋、パン屋、カクヤスなどもあるので、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華料理、松屋、鳥貴族などなどがあり、不便は感じません。立ち飲みのお店などもありますが、酔っ払いの方が迷惑かけているということを目撃したことないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターがあります。飲み屋が多いわけではなく、環境も落ち着いていて、安心して子育てできると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いに遭遇したことはありません。道が暗いということもなく夜道も不安はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大変住みやすいので、27平米で家賃が10万円弱に納得しています。 |
2022年11月 荏原町駅
はげたかさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エレベーターなしで電車に乗れることが嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りて、食品関係のお店が揃ってる。弁当屋もあるから助かる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにプリン屋さん、サンドイッチが売ってるところがあるから、助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 公園、遊歩道があちらこちらにあるから助かる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周りは綺麗にしてある。交番は無いが、お年寄りが見回りをしている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人向けの家には良い。シェアハウスもある。 |
2021年10月 中延駅
5.0
【メリット】 東急大井町線、都営浅草線の2路線が利用できる点はもちろん、中延駅すぐのアットホームな商店街……
2020年4月 荏原町駅
4.0
【メリット】 駅を降りるとすぐに隣の旗の台駅の方へ続く商店街があり、個人商店のお店も多く、またスーパーも……
サザンリックス品川中延の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1635物件中) |
品川区中延ランキング
位(43物件中) |
荏原町駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,688万円
推定相場坪単価349万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
サザンリックス品川中延の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,265 ～ 8,457万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,881 ～ 8,265万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,496 ～ 7,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,112 ～ 7,496万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,727 ～ 7,112万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サザンリックス品川中延の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年7月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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サザンリックス品川中延の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2011年8月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 63.01㎡ | 10.44㎡ | 5,680万円 | ＠291万円 | ＠88万円 | 22,475円 339円 |
17,050円 257円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サザンリックス品川中延の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区中延の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■中延駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50.51～50.85㎡｜50.68㎡ | 3,580万円｜233万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.02～71.02㎡｜71.02㎡ | 6,880万円｜320万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.67～71.67㎡｜71.67㎡ | 7,480万円｜345万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.85～71.67㎡｜66.14㎡ | 6,305万円｜311万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
