清水ポートガーデン
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
6898
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 |
清水ポートガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／清水駅 徒歩26分
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利用可能路線
『清水駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市清水区西久保151-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年2月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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清水ポートガーデンの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【清水駅に対する口コミ】コンビニやマクドナルドなどもファーストフード店、チェーンの飲食店から個人経営の飲み屋まで大抵のものがある。 また、一部再開発を行っている場所もあり高級感が漂う綺麗な飲食店も作られているのもよい。 また最寄り駅から各方面へのバス停も充実しており待ち時間が表示される画面も新たに新設されわかりやすくなった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【清水駅に対する口コミ】広くて開放的。建設から割と年数は経ってるけど新しめな雰囲気。西口と東口に別れているが、どちらもエスカレーター、エレベーターが設置されていてバリアフリーにも対応。 東口からは観光名所でも有名な河岸の市という魚市場、兼 飲食店が立ち並ぶ施設まで雨に濡れずに歩ける歩道が完備されていて行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 清水駅
けーけさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とりあえずこの電車で静岡や浜松まで行けるからいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスがたくさんあるからバス移動ならどこでも行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉屋や吉野家ココカレーやマックがあるくらい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスがあるから学校もバスで登校しやすいよ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特にいいと思ったことはマジでないよ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ホテルが何個かあって少しだけ賑やかかもしれない |
2022年10月 清水駅
タケマサさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京から1回(熱海駅)乗り換えるだけで清水駅まで来れるので利便性は高いと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはコンビニや銀行など生活に欠かせないものは大半揃っているので特に不便はないと思いました。、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの清水漁港もあり清水漁港から当日直送で送られてきた魚が食べれる店もたくさんあり特に魚料理の飲食には不便はないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 清水駅からはバスも多数出ており交通面で自宅の最寄り駅から清水駅へ行くのにも不便はないと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は特に悪い人もいなく平凡に暮らせると思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 魚の関連の商品は格安で販売されたり格安で食べれたりと魚だけを見たらコストパフォーマンスは良いと思いました。 |
2022年3月 清水駅
nagaoさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 静岡駅までJRで３駅15分、静岡方面、富士方面共に20分おきに運行。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺では清水銀座のアーケード街あり。大型店は静岡市街までの各所に点在。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 港町だけあって、飲食店や酒類提供店が多くあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 平坦地、住宅街であり、旧清水市として必要な施設は十分あり。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅北の住宅商店は安心感のある落ち着いた雰囲気。警察署もあり、問題なし。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 静岡市街に人や資金が集中する傾向にあり、お手頃感あり。 |
2021年10月 清水駅
3.0
【メリット】 清水の港町の駅。海側の南方面は、新しく開発され景観がよくなっています。海側には河岸の市があ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,495万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,607 ～ 1,644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,532 ～ 1,607万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,457 ～ 1,532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,383 ～ 1,457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,308 ～ 1,383万円 | 87.5～92.5％ |
清水ポートガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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清水ポートガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77.98㎡ | 12.95㎡ | 1,647万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 11,876円 152円 |
11,784円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■清水ポートガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区西久保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市清水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■清水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.91～75.91㎡｜75.91㎡ | 1,805万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.4～75.91㎡｜75.34㎡ | 1,562万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.65～79.65㎡｜79.65㎡ | 1,330万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.91～75.91㎡｜75.91㎡ | 1,465万円｜63万円/坪 |
| 8階～8階 | 109.88～109.88㎡｜109.88㎡ | 2,380万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.4～109.88㎡｜78.46㎡ | 1,646万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
清水ポートガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 75.91 |  |
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| 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.91 | |
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| 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.91 | |
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| 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 75.91 | |
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| 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 75.91 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■清水ポートガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区西久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■清水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.91～75.91㎡｜75.91㎡ | 94,200円｜4,103円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.91～75.91㎡｜75.91㎡ | 96,500円｜4,203円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
