メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
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メゾンドサンディークの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 234件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 賃料:約3436円/坪 利回り:約16.66％ |
メゾンドサンディークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス20分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目15-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立佐鳴台小学校
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中学校区域
浜松市立佐鳴台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドサンディークの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
メゾンドサンディークの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線が通っているし駅ビルもあってこの辺では大きい駅だと思います。駅からアクトシティ全体に動く歩道があって雨が降っても濡れないし便利です。駅ビルのメイワンもあり、すぐ近くには百貨店もあり楽しめます。坂もないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】浜松駅は飲み屋が多く、またカフェや飲食店も多いため食事に困るということがありません。徒歩10分圏内にはメイワンや遠鉄デパートやザザシティなどの施設もあり、洋服、雑貨、生活用品などの買い物も可能となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 浜松駅
るるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅をでたすぐの所にバス、タクシー乗り場があり移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に店が幾つかある。また図書館などの公共施設なども近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルド、星乃珈琲など人気の店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や専門などが多くある。駅に多機能トイレも備わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅そのものが大きく当たりも綺麗なため治安はよく見える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の市に比べると発展しておりどこに行くにも店が沢山あるため便利。 |
2022年5月 浜松駅
まーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道本線の電車の始発の駅なので、早めに待っていたら安心して乗ることができる駅だと思います 豊橋方面に行くことになるときには岐阜行きまたは大垣行きなどになりますが豊橋で乗り換えるときにアナウンスにしたがって行くと便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのメイワンがあり、ほとんどおやすみの日がなく営業しているのでとても便利です またチェーンのドラッグストアもありお買い物しやすくて郊外と同じものが購入できるので通勤通学の人にも使いやすいところになります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 朝からやっているお店や付近にコンビニもあります 地元のグルメの餃子やラーメンやお寿司の並んでいるレストラン部分もありお土産を選んだり食事をしたりと楽しめるようになっているので遠方のお客さんなども選びやすいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の複数箇所にトイレがあり、使いやすいところになります 多目的トイレも男女の真ん中にあるのでわかりやすいです コインロッカーも同じ付近にあるので荷物がたくさんあるようなときも預けておいて活動することができます |
| 治安 |
5 |
メリット | 南側にはコンビニや飲食店があり、北側にはデパートやお店がおおいのでどちらも便利ですが少し外れると人通りは減るので明るいところを通るといいのかと思います 明るいところは道も広くて横断歩道もあり歩きやすいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近いところは基本的には家賃など高いと思いますが、その分で歩いて移動がしやすくいいのかと思います 物価は郊外とあまり変わらないですが、浜松は車が家にある方がやはり暮らしやすくて便利なことが多い気がします |
2021年11月 浜松駅
4.0
【メリット】 浜松駅は新幹線の停車駅であるためとても使いやすいです。新幹線の改札内には、ピアノが絶対され……
2021年11月 浜松駅
4.0
【メリット】 駅直結の商業施設があります。オフィス街があり通勤にはとても便利になります。駅内には飲食店や……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格119万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 128 ～ 131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 122 ～ 128万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 116 ～ 122万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 110 ～ 116万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 104 ～ 110万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドサンディークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 310位 | / 338物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 13位 | / 15物件中 |
| 浜松駅 | 204位 | / 225物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 174位 | / 204物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 8位 | / 8物件中 |
| 浜松駅 | 127位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンドサンディークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 15.47㎡ | 3.3㎡ | 143万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 4,000円 258円 |
5,060円 327円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドサンディークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区佐鳴台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 14.18～16.12㎡｜15.47㎡ | 143万円｜30万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.18～16.12㎡｜15.47㎡ | 143万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
メゾンドサンディークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.12 |  |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16 | |
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| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16 | |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.12 | |
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| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 16.36 | |
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…残り229件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドサンディークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区佐鳴台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16.36㎡｜16.09㎡ | 16,688円｜3,427円/坪 |
| 2階～2階 | 16～16.36㎡｜16.05㎡ | 17,620円｜3,628円/坪 |
| 3階～3階 | 16～16.36㎡｜16.12㎡ | 17,103円｜3,505円/坪 |
| 4階～4階 | 16～16.36㎡｜16.16㎡ | 15,969円｜3,269円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～16.36㎡｜16.11㎡ | 16,740円｜3,436円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.01～16.36㎡｜16.07㎡ | 18,666円｜3,839円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
