セレナハイム小石川西館
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7735
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約433万円/坪 賃料:約13131円/坪 利回り:約3.64％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
セレナハイム小石川西館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩2分
都営三田線／春日駅 徒歩3分
JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川2丁目3-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1999年10月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
礫川小学校
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中学校区域
第三中
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレナハイム小石川西館の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【後楽園駅に対する口コミ】丸の内線、南北線、大江戸線、三田線と複数路線使えるので非常に便利です便利な施設も多いので家賃はそれなりの値段です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【後楽園駅に対する口コミ】かなり便利です。ラクーアやメトロハットなど商業施設も充実してます。良いと思います。怪しい店など無いので安心して歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【後楽園駅に対する口コミ】かなり充実してます。サイゼリアやマクドナルド、ケンタッキーなど有名チェーンが揃ってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【後楽園駅に対する口コミ】ファミリーで住むにも良いと思います。商業施設が充実してるので色々と便利で子育てもしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 南北線、丸の内線、大江戸線が利用可能で、区役所も近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 後楽園駅
すなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内、また駅周辺の設備が充実していて利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京ドームが駅を出た目の前にあるので普段利用しない方でも迷わずにたどり着けると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に有名なお店が沢山あるので充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐ目の前に遊園地があるので子供も楽しんで使用させていただいています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はほかの駅と比べて比較的いいと感じています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他県と比べれば少し高いような気もしますがコストに見合ったサービスが受けられます。 |
2023年8月 春日駅
aiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 春日駅は、鉄道路線やバス路線が集まる交通の要所に位置しています。そのため、市内や周辺地域へのアクセスが便利であり、通勤や通学、観光などで利用する際に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には商業施設やLAQUAのショッピングモールが集まっている。買い物や飲食など、日常生活の様々なニーズを満たすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には商店やレストラン、カフェなどが集まっていることがあります。地域の賑わいがあることで、生活の利便性が高まります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 春日駅周辺には学校や大学がある場合があります。学生や教職員にとって通学や通勤がスムーズになります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がなく、治安がとても良いの住宅街。駅周辺は一般的に比較的警備や防犯対策がしっかりしていることがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便や商業施設の充実など、春日駅周辺は不動産の価値が比較的高い場合があります。 |
2021年10月 春日駅
5.0
【メリット】 文京区の区役所であるシビックセンターに直結しています。最上階は眺めの良い展望ホールになって……
2018年10月 水道橋駅
4.0
【メリット】 中央線、総武線、三田線とあり、各方面へのアクセスが良いので便利です。
東京ドーム……
セレナハイム小石川西館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区小石川ランキング
位(165物件中) |
後楽園駅ランキング
位(288物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,294万円
推定相場坪単価433万円/坪
推定相場㎡単価131万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,992 ～ 10,224万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,527 ～ 9,992万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,062 ～ 9,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,597 ～ 9,062万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,133 ～ 8,597万円 | 87.5～92.5％ |
セレナハイム小石川西館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 334位 | / 1,039物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 59位 | / 124物件中 |
| 後楽園駅 | 112位 | / 228物件中 |
| 春日駅 | 110位 | / 231物件中 |
| 水道橋駅 | 67位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 312位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 54位 | / 100物件中 |
| 後楽園駅 | 107位 | / 197物件中 |
| 春日駅 | 111位 | / 200物件中 |
| 水道橋駅 | 68位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年3カ月) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区小石川ランキング
位(47物件中) |
後楽園駅ランキング
位(98物件中) |
セレナハイム小石川西館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年10月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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セレナハイム小石川西館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2012年10月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2012年10月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2009年12月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2009年11月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2009年7月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2009年7月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2009年5月 | ー | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 64.32㎡ | 8.49㎡ | 6,453万円 | ＠330万円 | ＠100万円 | 12,434円 193円 |
11,050円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セレナハイム小石川西館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区小石川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水道橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.83～62.21㎡｜56.62㎡ | 3,866万円｜226万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.36～82.95㎡｜71.05㎡ | 7,922万円｜374万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.36～72.57㎡｜64.24㎡ | 5,888万円｜299万円/坪 |
| 7階～7階 | 39.25～84㎡｜54.16㎡ | 6,170万円｜370万円/坪 |
| 8階～8階 | 57.84～57.84㎡｜57.84㎡ | 4,680万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.36～84㎡｜62.52㎡ | 7,140万円｜375万円/坪 |
| 東向き | 39.25～39.25㎡｜39.25㎡ | 4,255万円｜358万円/坪 |
| 西向き | 60.37～72.57㎡｜70.53㎡ | 8,700万円｜404万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
セレナハイム小石川西館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 72.57 | |
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| 2023年9月 | 1階 | 1LDK | 37.55 | |
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| 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 73.21 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 1LDK | 37.55 | |
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| 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | 53.83 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレナハイム小石川西館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区小石川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水道橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.55～53.83㎡｜44.06㎡ | 144,600円｜10,760円/坪 |
| 3階～4階 | 72.57～73.21㎡｜72.73㎡ | 237,500円｜10,795円/坪 |
| 5階～6階 | 55.36～72.57㎡｜63.96㎡ | 263,500円｜13,328円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.36～55.36㎡｜55.36㎡ | 187,000円｜11,167円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 37.55～73.21㎡｜58.38㎡ | 201,300円｜11,247円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
