フェニックス東麻布
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:11件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 110件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約416万円/坪
賃料:約14278円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.12% |
偏差値ランキング |
港区 |
フェニックス東麻布の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/赤羽橋駅 徒歩4分
都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線/神谷町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『赤羽橋駅』 都営大江戸線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都港区東麻布2丁目4-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
麻布小学校
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中学校区域
六本木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス東麻布の口コミ・評判
2020年4月
のむらさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 赤羽橋駅・麻布十番駅が近く、地下鉄利用の方には困りません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 道路に面していますが、とても静かでいいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 掃除は行き届いている方だと思います。セキュリティも独身男性なら気にならない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 良くも悪くも、普通の1Kかなと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 複数のスーパーがとても近くにあって便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園が近くにある。公園もあるので遊ぶにはいいと思います。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 赤羽橋駅
シュウさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 路線もひとつなので駅の構造としてスッキリしている。駅ホームも十分なスペースがあり、自動販売機やベンチもあったりするので、快適に利用することが出来る。ゴミもなく綺麗です。 またエスカレーター、エレベーターも共にあるので身障者やお年寄りの利用も問題ないと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の出入口横にドラッグストアと歯科があるのが最大の特徴。特にドラッグストアは夜遅くまで空いているので利用しやすいと思います。 また、近くに東麻布商店街があるのもメリット。小さいスーパーがあったり青果店などもあり生活に必要なものも揃っています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 近くに東麻布商店街があるのが1番のメリット。 普通の飲食店から純喫茶まで幅広いジャンルのお店が存在する。パン屋さんのパンがとてもおすすめ。また、カレー屋さんやお好み焼き屋さんも近くにあり、そこもオススメです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 大きい公園もあるので、よく小さい子供が平日休日問わずよく遊んでいます。生活圏は比較的静かで車通りもそこまで多くないので、ボール遊びなどもできるイメージ。保育園や幼稚園、児童館も複数存在していて、子育てには良さそうです。 |
治安 |
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メリット | 治安はとてもいいです!1号線があったり、首都高が近くを走ってたりはしますが、日中から夜分まで、車の音などであまりうるさいことが無いイメージです。住む場所によるかもですが。歩いている人も酔っ払いや変な人は見たことありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性は悪くないと思います。赤羽橋駅は近辺に、麻布十番駅、芝公園駅、神谷町駅もあるので、路線によって使う駅を分けることが出来ます。近くにスーパーやジム、大学病院などもあるので、住みやすさは間違いない気がします。 |
2023年5月 神谷町駅
モッドさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 神谷町駅は東京メトロ日比谷線が乗り入れている駅で、都心へのアクセスも容易なことからこの評価になります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 慈恵大学病院もありますし、セブンイレブンやファミリーマート等のコンビニ施設も十分ある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 神谷町駅周辺にはモスバーガー、ジョナサン等の気軽に入れるお店やおしゃれなカフェ、高級料理店が多く存在しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育所の数もあり、神谷町緑道をはじめとして公園も複数あるので子育ては十分可能な環境です。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺もとても清潔で駅前すぐ近くに交番もあり、街灯もとても多いので夜に治安が悪くなるということもありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 交通利便性や生活利便性もそれなりに高いのでこの評価となります。 |
2022年11月 赤羽橋駅
猫カフェさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都営大江戸線が利用できます。主要駅でいうと大門駅(JRでいう浜松町駅)には3分程度でたどり着くことができ、新宿駅には13分程度でたどり着くことができるので便利だと思います。また都06(渋谷駅前行と新橋駅前行)のバス停が出口からすぐのところにあります。あとタクシーはすぐつかまるので安心です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | すぐ近くに東京都済生会中央病院と国際医療福祉大学三田病院という2つの大きな病院があるため、病院近くになくて困るなんて事態にはならないです。また買い物施設に関してはまいばすけっとやマルエツプチ、成城石井やどらっぐぱぱすなど複数のスーパーやドラッグストアがあるため充実していると思います。特にまいばすけっとは近くに5店舗くらいあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店は東京タワーが近くにあるということもあって充実していると思います。東京タワーの中にモスバーガーやサーティワンアイスクリーム、ピザーラなどのチェーン店があります。また個人的におススメなのが生パスタ専門店のSPALAや汁無し担々麺の金蠍というお店です。色々なお店があるので楽しめると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | なんといっても近くに芝公園があることが魅力です。春には満開の桜やメジロがみられますし、秋には紅葉やキンモクセイが楽しめます。また芝丸山古墳という東京都指定史跡の前方後円墳があるので、歴史が好きな人も楽しめると思います。すごく広い公園なので、お子様がいるご家庭は絶対楽しめると感じます。 |
治安 |
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メリット | 出口による治安の違いはありません。首都高速都心環状線が駅の近くを通ってますし、街灯も多いので閑散としているということはないですし、治安は悪くないと思います。酔っ払いも全然みかけないので絡まれることもほぼないと思います。昼と夜で治安に差もありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃はそれなり高くても、マンション内に防犯カメラが設置されていたり、オートロック機能がついていたりとセキュリティーがしっかりしているマンションが多いと思いますし、近くに東京タワーや芝公園があるので眺めは最高だと感じます。都会に位置しながらも芝公園という歴史ある公園があったりと、とても楽しいところだと思います。 |
2019年7月 神谷町駅





【メリット】 駅のホームは広いです。大使館や企業が多くある場所で、通勤での利用者が多いです。朝のラッシュ……
フェニックス東麻布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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港区ランキング![]() ![]() (1733物件中) |
港区東麻布ランキング![]() ![]() (48物件中) |
赤羽橋駅ランキング![]() ![]() (110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,765万円
推定相場坪単価416万円/坪
推定相場㎡単価126万円/㎡
フェニックス東麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,973 ~ 3,042万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,834 ~ 2,973万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,696 ~ 2,834万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,558 ~ 2,696万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,420 ~ 2,558万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
港区 | 887位 | / 1,322物件中 |
---|---|---|
港区東麻布 | 29位 | / 42物件中 |
赤羽橋駅 | 70位 | / 94物件中 |
麻布十番駅 | 218位 | / 289物件中 |
神谷町駅 | 67位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 750位 | / 1,190物件中 |
---|---|---|
港区東麻布 | 20位 | / 36物件中 |
赤羽橋駅 | 58位 | / 84物件中 |
麻布十番駅 | 177位 | / 265物件中 |
神谷町駅 | 61位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
フェニックス東麻布の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1998年8月) |
2階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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3階 | 東南東 /南南西 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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6階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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7階 | 東南東 | ![]() |
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8階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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フェニックス東麻布の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2015年7月 | 2015年10月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2011年6月 | ー | 3階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2009年10月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 21.88㎡ | 3.68㎡ | 2,245万円 | @340万円 | @103万円 | 9,557円 438円 |
4,935円 226円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス東麻布の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
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■港区東麻布の売買相場
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■港区の売買相場
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■神谷町駅の売買相場
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前月比
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 22.64~22.64㎡|22.64㎡ | 2,250万円|328万円/坪 |
3階~4階 | 21.45~22.05㎡|21.9㎡ | 2,420万円|365万円/坪 |
5階~6階 | 21.45~22.05㎡|21.75㎡ | 2,080万円|316万円/坪 |
7階~8階 | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 2,100万円|314万円/坪 |
9階~10階 | 21.45~21.45㎡|21.45㎡ | 2,350万円|362万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.45~22.64㎡|21.74㎡ | 2,278万円|346万円/坪 |
東向き | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 1,810万円|271万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

フェニックス東麻布の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 4階 | 1K | 南東 | 21.46 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | 21.46 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 22.05 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.46 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.45 | ![]() |
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…残り105件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス東麻布の賃料相場
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■港区東麻布の賃料相場
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■港区の賃料相場
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■神谷町駅の賃料相場
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 21.45~22.64㎡|22.19㎡ | 85,583円|12,753円/坪 |
3階~4階 | 18.73~22.64㎡|21.95㎡ | 91,043円|13,734円/坪 |
5階~6階 | 21.45~22.64㎡|21.96㎡ | 89,500円|13,487円/坪 |
7階~8階 | 21.45~22.64㎡|21.9㎡ | 90,904円|13,729円/坪 |
9階~10階 | 21.45~83.84㎡|31.39㎡ | 132,384円|14,280円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.73~83.84㎡|23.2㎡ | 94,205円|13,451円/坪 |
東向き | 22~22.05㎡|22.02㎡ | 96,000円|14,410円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
