ゼファー西葛西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5743
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:37件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約221万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ゼファー西葛西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西2丁目6-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
清新第一小学校
-
中学校区域
清新第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ゼファー西葛西の口コミ・評判
2012年5月
クッキーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
最寄駅周辺にはマックやロッテリアなどのファーストフード店・ドトールなどのカフェ・ロイヤルホストやガストなどのフェミレスも充実している。銀行・郵便局も充実している。 東京駅までも１５分くらいで行けるので、都心へのアクセスも便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
マンション周辺は、お店などもなく、比較的静か。マンションも多く、街頭もしっかりついてるので駅からの帰り道なども暗くない。 公園がマンションの目の前にあるので子供がいる家庭には良い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理人さんがしっかり掃除をしてくれてるので綺麗なマンションが保たれてると思おう。宅配ボックス・駐車場・駐輪場・エレベーター１台あるので便利。 オートロックなのでセキュリティーも比較的安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
東南向きなので、朝～昼にかけては日当たりもいい。 天井も高めなので圧迫感も少ないと思おう。 床暖房・浴室乾燥機なども完備されているので便利。 大通りが近くにあるわりに静か。外の音は気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
歩くと少しかかるが、自転車であれば、５分もかからないところにイオンがあるので、買い物は便利。 そのほかにも安いスーパーがたくさんあり、自分で選択して買えるので良い。お店が多いので物価は安いと思う。ものも充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
公園は豊富にあるので、いろんな公園を渡り歩けるので子供は退屈しない。 無料の動物園や無料でポニーにのれるところがあるので嬉しい。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】都心へのアクセスが良く、運休を経験したのも1回と少ない。大きなビルもなく、空の広さが感じられる。在住の外国人もさまざまな国の方が多いにも係わらず、治安もよく、夜に1人で出歩いても特に不安を感じることがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西葛西駅
そとのほもよろんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町駅まで15分。 新幹線に乗るまで30分以内で行けるので便利。 駅ナカのパン屋さんのフランスパンが美味しい。 新小岩までのバス便の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も病院も充実している。 スーパーも多く、日常の買い物は困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一番弁当という地場のお弁当屋さんが安くて美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は程よい大きさのものが点在していて良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街が綺麗に整備されているので治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心から近い割に物件価格は安い方だと感じる。 |
2023年9月 西葛西駅
ジャスティスさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町などの中心地まで15分ほどで行くことができるのでアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、カラオケ屋、居酒屋などがとても充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的リーズナブルなファミレスや居酒屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も幼稚園も多く大きめの公園や緑が多い |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるため安全性は少しはあると思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京の他の地域に比べて家賃なども安く、23区内なので良いと思う |
2022年1月 西葛西駅
4.0
【メリット】 飲食店が多く、ランチや飲み屋などは迷うほどあります。
美味しいお店も多いので良い……
2019年6月 西葛西駅
3.0
【メリット】 都心へのアクセスが良く、運休を経験したのも1回と少ない。大きなビルもなく、空の広さが感じら……
ゼファー西葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,607万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,953 ～ 5,068万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,723 ～ 4,953万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,492 ～ 4,723万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,262 ～ 4,492万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,031 ～ 4,262万円 | 87.5～92.5％ |
ゼファー西葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位(80物件中) |
ゼファー西葛西の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年2月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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ゼファー西葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2012年10月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2012年9月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2009年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2009年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 69.36㎡ | 16.03㎡ | 3,887万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 13,155円 189円 |
12,150円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゼファー西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区西葛西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.99～71.99㎡｜71.98㎡ | 2,980万円｜136万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.22～71.99㎡｜68.43㎡ | 4,096万円｜198万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.66～71.99㎡｜71.62㎡ | 3,439万円｜159万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.2～70.66㎡｜68.06㎡ | 4,148万円｜201万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.2～71.99㎡｜69㎡ | 4,269万円｜205万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
