クレフ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5662
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約5348円/坪 利回り:約8.90％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
クレフの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／遠州病院駅 徒歩7分
遠州鉄道／八幡駅 徒歩9分
遠州鉄道／第一通り駅 徒歩11分
JR東海道本線／浜松駅 徒歩15分
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利用可能路線
『遠州病院駅』 遠州鉄道
『八幡駅』 遠州鉄道
『第一通り駅』 遠州鉄道
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区元浜町32-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1997年11月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレフの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】始発は朝早くから、終電は夜遅くまでありどの時間帯に行っても直ぐに電車がきてくれるのでとても便利です。 土地も高すぎず安すぎずといった所かと思います。東京や大阪の真ん中に位置してる事もありすぐに行けるので住みやすいしとても気に入っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅ビルがあるので電車降りてすぐに買い物が出来るのがとても便利で良いです。浜松駅の方は人が沢山いるためか治安は悪くないので遊びにも行きやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】一風堂など浜松駅にしかないお店がはいっているのでとても魅力的です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】どこの階にもトイレがあり、メークが直せる化粧台もあってとても使い勝手がいいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【第一通り駅に対する口コミ】降りてすぐ目の前が歓楽街になっていて非常に便利。 券売機で、ナイスパスのチャージが出来る。 ホームにも改札外にもベンチもある。 トイレが改札内外にあるので便利。 改札からホームへの登りはエスカレーターがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺はチェーン店も含め飲食店が多いです。また、エキナカ施設やスーパーもあるので買い物にも困りません。駅の周辺は夜も人どおりがあるので、仕事で夜遅くに帰宅する人も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【第一通り駅に対する口コミ】遠州鉄道は朝の通勤・通学ラッシュ時にもそれほど混雑はひどくありません。ギューギューに押し込まれるようなことは一切なし。新幹線が停車するJR浜松駅までは1駅2分の距離なので、十分徒歩圏内です。周辺にはマンションや飲食店、専門学校などが多くあり、スーパーへは徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 浜松駅
みみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静かな空間でうるさくない あまり混まないから乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは色々あると思う 別に困るほど遠くにない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ふつーの居酒屋や食べ物屋さんがあるくらい特に変哲もない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 別に保育園など困ることはそんなにないと思う。 子供がいないからあまりわからない |
| 治安 |
5 |
メリット | 別にそこまで駅の中や外も汚くない 普通の駅って感じ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのバランスはよい お金も普通くらい |
2023年8月 浜松駅
きらさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的本数も多いので乗り遅れても大丈夫なところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに商業施設が多くあるので、とても豊富な中から選べる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 朝からやっている飲食店もあり、朝も昼も夜も飲食店で食べることが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーやエレベーターエスカレーターはしっかり完備している |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで荒れている人はいないので安心して駅を使える |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価もとても高い訳では無いので住みやすいと思う |
2023年1月 浜松駅
たぬそばさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道本線と遠州鉄道が通っているので浜松を縦にも横にも移動できる バスもターミナルがあり浜松全土に行ける タクシー乗り場も北と南にあるので乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルと遠鉄百貨店があるので何か買いたいときは大抵の物が買える 商店街通りもあるので食べ物買ったり雑貨を買ったりするのに困ったことはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩いたとこに呑み屋の通りもあり週末は賑やか 駅ビルや百貨店内にも飲食店が充実している スタバやドトール、パン屋などもあり百貨店では〇〇展とイベントでの飲食もできるので大変充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | こども未来館というのがあり、子供を遊ばせたりできる施設で無料なのでありがたい 東海道線や遠鉄が通っているので中学校や高校の選択肢も多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は変な人もあまりいなく治安がいい 交番も近くにあるのですぐ駆けつけられる 裏通りも少ないので人目の多い場所ばかりなので安心感がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はあまり高くないので住みやすいと思う 天候も安定しているので不作による物価上昇もなく生活しやすい |
2020年1月 浜松駅
3.0
【メリット】 浜松市の玄関口といえる浜松駅は、周辺に百貨店や飲食店も充実しており、買い物や食事にも便利で……
クレフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区元浜町ランキング
位(7物件中) |
遠州病院駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,155万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,242 ～ 1,271万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,184 ～ 1,242万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,126 ～ 1,184万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,069 ～ 1,126万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,011 ～ 1,069万円 | 87.5～92.5％ |
クレフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 132位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区元浜町 | 4位 | / 6物件中 |
| 遠州病院駅 | 15位 | / 23物件中 |
| 八幡駅 | 15位 | / 23物件中 |
| 第一通り駅 | 16位 | / 21物件中 |
| 浜松駅 | 83位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 69位 | / 202物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区元浜町 | 3位 | / 4物件中 |
| 遠州病院駅 | 13位 | / 20物件中 |
| 八幡駅 | 11位 | / 17物件中 |
| 第一通り駅 | 14位 | / 18物件中 |
| 浜松駅 | 54位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレフの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2013年6月 | ー | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 60.78㎡ | 12.63㎡ | 1,456万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 11,070円 182円 |
6,940円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレフの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区元浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 54～54㎡｜54㎡ | 1,080万円｜66万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 54～54㎡｜54㎡ | 1,299万円｜79万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.35～74.35㎡｜74.34㎡ | 1,990万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～74.35㎡｜60.78㎡ | 1,456万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | 54.78 |  |
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| 2024年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 74.8 | |
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| 2024年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 74.35 | |
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| 2024年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 54.78 | |
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| 2023年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 74.8 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレフの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区元浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 51.61～54.78㎡｜54.16㎡ | 75,888円｜4,633円/坪 |
| 7階～9階 | 54.78～54.78㎡｜54.78㎡ | 71,500円｜4,315円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 52～74.8㎡｜63.06㎡ | 97,076円｜5,155円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.61～74.8㎡｜58.37㎡ | 83,466円｜4,731円/坪 |
| 東向き | 52～52㎡｜52㎡ | 78,000円｜4,959円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
