クレストフォルム南砂
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8371
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約249万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
クレストフォルム南砂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南砂町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南砂町駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江東区南砂4丁目13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1999年12月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
第三砂町小学校
-
中学校区域
第三砂町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「イオン南砂店」約400m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレストフォルム南砂の口コミ・評判
2021年8月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
南砂町駅は出口が西側と東側に分かれています。西側はいま、線路の増設工事中で、お店などが一旦すべて閉店となり、更地になっていてなにもありません。東側は眼科・皮膚科・内科などの個人病院や、マクドナルド・セブンイレブン・串カツ田中・しゃぶしゃぶ温野菜などがある出口と、公園を通ってイオンに行く出口、道路を通ってスナモや順天堂病院方面に行く出口などに分かれています。駅前というにはちょっと寂しい感じがします。駅を利用する人口がかなり増えていまので、もう少し賑わいがあっても良さそうですが、ここ10年ほどはほとんど変わっていません。 南砂町駅から大手町や日本橋駅に通勤するにはとても便利です。快速は止まりませんが、1本で行けることは魅力ですし、例え事故や天候で電車が止まっても、隣の東陽町駅まで歩ける距離なので、致命的ではありません。東陽町から中野方面まで運行している場合が多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 仙台堀川公園などの散歩&サイクリングコースがあり、東陽町方面、千石方面まで広がり、緑の木々や川が流れていたり四季を感じられてとても癒されます。桜が咲いている場所も多く、お散歩しながらお花見が楽しめます。道路が舗装されていて平坦で広い道も多いので、自転車で出かけやすいですし、歩行もしやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
飽きの来ない色合いと、四角い建物なので、ベーシックで古臭さをさほど感じず、劣化も見られないところが気に入っています。共用部は管理人さんがとても丁寧に、毎日お掃除をしてくださり、わたしたちが普段使用しない外階段の手すりなどもきちんと拭いてくださっていて、目に見えない部分に細やかな気を配ってくださる女性の管理人さんです。 住人の皆さんも、共用部に少しでも不具合や劣化している部分が見つかると管理会社さんに連絡してくださり、補修できる部分は補修して、建物が綺麗な状態に保てるように(資産価値が下がらないように)気を配る方が多いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ベランダ側がほぼ真南なので、とにかく日当たりが良いのと、天井がとても高く、元々広いリビングがさらに広く感じます。冬場はお天気がいい時は日差しだけで室温が上がるため、日中暖房器具を使いません。保温性、気密性があるため、夜もそんなに寒くはないですが、北側(玄関側)は北のため、日当たりが無いので、北側にあるお部屋はやはり夜は寒いですが、二重窓の効果もあり、わたしは暖房を付けて寝たことはないです。玄関はフラットで、廊下と続いているので躓きがありません。大理石になっていて素敵です。それから、私が特に感心しているのは、年に1度、キッチンと浴室、洗面所の排水溝の高圧洗浄の日があるのですが、これは全住民が必須で、パスすることが出来ません。なので、全戸、排水口の掃除がなされているので、臭いも皆無、詰まりも無く、トラブルももちろんありません。住人が協力して必ず在宅して掃除を見届けます。なかなか出来ないことだと思うのでこの点は素晴らしいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーが多く、買い物には困らないところが最大のメリットです。イオンは徒歩5分弱、スナモにはダイエーが入っていて、OKスーパー、西友(東陽町まで自転車で)、イトーヨーカドーは北砂と木場にあります。また東陽町にはサミットもあります。毎日、今日はここへいこう、明日はここ、などスーパーに行くのがとても楽しいです。物価も安いので日々の食費が本当に抑えられます。パン屋さんはナカヤがありますが、東陽町の方へ行けば高級食パンの「にしかわ」があります。ケーキは東陽町に人気の「エクラデジュール」(ナカヤの息子さんのお店)があり、イオンの中にもケーキ屋さん、ヨーカドーにはシャトレーゼが入っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校も保育園も幼稚園も点在しています。幼稚園は少し遠い場所でも送迎バスが回っているので通園が可能です。公園もところどころにあります。日曜にやっている病院もあり、藤崎病院や協和病院など大きな病院もあるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【南砂町駅に対する口コミ】東京駅まで近く、その他の都心の主要駅へも約30分程度と好アクセスだと思います。現在、工事中のため駅周辺はあまり盛り上がってはいませんが、工事終了後に期待できると思います。東口は改装されて綺麗になったと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 南砂町駅の出口のうち、西口と東口の間にあるため、どちらの出入り口へも同じくらいの時間で行ける。特に西口の方は、中学校の横を通るととても近いので、不動産屋さんでも知らない人がいて、徒歩9分などと表記されることがありますが実際は7分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 玄関側は葛西橋通りに面していますが2重窓になっているのでほとんど気になりません。ベランダ側は民家になっていて戸建てなのでなにも高いビルが建っていません。ずっと遠くの方にアシックスのビルやヤマダ電機が見えます。右側にはニトリの看板が見えます。夜間も道路が明るく、大きな道路に面しているので治安については不安はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は普通ですが、レンガが茶系なので汚れが目立たず、奇をてらったデザインでもないので年数がたっていても古臭さはないです。メンテナンスもまめに行われているようなので、大切に管理されていると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | とにかく、広くて明るくて、日当たりが良いです。天井もとても高く、遊びに来た友人はみな、驚きます。間取りもオーソドックスな四角の部屋ばかりなので家具の設置もしやすく、効率よく使える部屋が多いです。日当たりが良すぎて冬の日中はほとんど暖房を付けずに過ごせます(床暖房はありません) |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーがたくさんあって、今日はどこに行こうかと迷うくらいです。オシャレなカフェなどはありませんがファミリーで行けるお店やファストフード店が多く、子育て世代にとっては最高の環境だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | とても暮らしやすいです。幼稚園はバスの送迎があるところにも通えますし、小学校や中学校はほとんど徒歩で通えます。公園や緑道などもあり、お散歩したり、植物を眺めたり自然に触れられる場所も多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 電車のほかにバスも出ているので多方面へのアクセスがとてもしやすい、という交通環境があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 街灯が多く、夜でも比較的明るい道を歩けるし、駅からの距離も近い、というところがメリットです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックがあるのでセキュリティはそれなりに安心だし、宅配BOXが設置されているのもとても便利な要素です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 室内の空間が広いので、物が多くても問題ないし、ウォークインクローゼットなので収納スペースもたくさんあるのが魅力的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前を中心に日々の買い物には困らないだけの商店が連なっており、物もとても豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や保育園は徒歩圏内にあるし、地域の自治会の活動も盛んなのでメリットは多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南砂町駅
おばさんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅周辺は比較的静かな街。公園や病院、商業施設もあり、暮らし易い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スナモという商業施設にスーパーやUNIQLO、GU、無印良品、電気屋、カインズホームもあり、使い勝手が良いです。 2024年６月にL stay & grow 南砂町というホテルが出来ました。新しい施設で、ディズニーのお客さんが多い様ですが、とても綺麗でおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に韓国居酒屋、サイゼリアあり。スナモ内に大戸屋、スタバ、カルディなどがある。飲食店少なめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からは少し離れますが、イオンもあり、生活全般には困らない。幼稚園はバディ、めぐみ、きよしと沢山あり、それぞれのカラーにあわせてチョイスが可能。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 取り立てて特筆すべき事はなく、至って平和です。広めの公園もあり、のんびりした感じ。夏にはスナモの前の荒川で花火大会があり、なぜか平日に開催され、夏休みの楽しみの一つです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | トータルして住みやすい街。 少し足を伸ばすと砂町銀座があり、 下町情緒が味わえる。焼き鳥やおでんが美味しい。焼肉のトラジで販売されてる牛肉の切り落としが美味しい〜 |
2024年3月 南砂町駅
ぽちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | スロープがある。 都心まで1本なので通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物には便利な施設のSUNAMOやイオンが徒歩圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に飲食店が多数ある施設がある。SUNAMO、イオン、サイゼなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の真ん中のため利用しやすい。公園が駅近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | わりと大きめの公園があり、ひらけている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内と考えると家賃は安く、通勤には便利。 |
2022年8月 南砂町駅
さささん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 公園から駅に入るところが、和やかでよい、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大手町からの利便性がよい、少し行けば、イオンなどの大型商業施設もありとてもよい |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 一部の出口は公園のなかでのどかで公園が多くとてもよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前にとても広い公園があり、遊具も豊富で遊ばせることができる |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いほうなので、ほぼ治安は問題ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し我慢すれば大手町など都心へのアクセスがよい |
2022年7月 南砂町駅
都民くんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は都会らしく非常に多い。また、上りも下りもホームが同じ為、万が一寝過ごしたりしたときに戻ることが南砂町駅わ使うと楽な点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩2分くらいのところにサイゼやマック、ヤマダ電気やイオンがあり、買い物や飲食が非常にしやすい。また、徒歩6分のところにはスナモというショッピングモールがある。（映画以外全部ある） |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩2分にマック、サイゼ。徒歩6分のところにスタバ、松屋、バーミヤンなど、基本何でもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街だけあって、幼稚園、保育園、学校、でかい公園など基本何でもある。また、駅はバリアフリーに富んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗であり、歓楽街はないため治安は非常に良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速が止まらないからか、家賃が周りの地域と比べて多少安い。周りに公園も多く、イオンなどもあるため買い物がしやすく、住みやすさのバランスは抜群。 |
クレストフォルム南砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1581物件中) |
江東区南砂ランキング
位(98物件中) |
南砂町駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,852万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,291 ～ 6,437万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,998 ～ 6,291万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,706 ～ 5,998万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,413 ～ 5,706万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,120 ～ 5,413万円 | 87.5～92.5％ |
クレストフォルム南砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年1カ月) |
江東区ランキング
位(464物件中) |
江東区南砂ランキング
位(28物件中) |
南砂町駅ランキング
位(58物件中) |
クレストフォルム南砂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年12月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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クレストフォルム南砂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2016年6月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2010年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2010年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 79.53㎡ | 11.53㎡ | 4,946万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 12,484円 156円 |
11,271円 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレストフォルム南砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■江東区南砂の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南砂町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.82～81.05㎡｜77.37㎡ | 4,200万円｜180万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.36～81.05㎡｜79.89㎡ | 5,066万円｜210万円/坪 |
| 7階～8階 | 85.3～85.3㎡｜85.3㎡ | 6,999万円｜271万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.82～81.05㎡｜79.38㎡ | 5,086万円｜212万円/坪 |
| 東向き | 85.3～85.3㎡｜85.3㎡ | 6,999万円｜271万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
