セザール第二東武練馬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4658
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約7966円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
セザール第二東武練馬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／東武練馬駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『東武練馬駅』 東武東上線
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所在地(住所)
東京都板橋区徳丸2丁目4-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
1999年1月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
北野小学校
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中学校区域
赤塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール第二東武練馬の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【東武練馬駅に対する口コミ】池袋駅から15分ほどの立地なのでアクセスしやすい。都市部までのアクセスがしやすい。バス停も近くにありタクシー乗り場もあるのでそこからのアクセスもしやすい。電車の本数がとても多いので乗り損ねても大体大丈夫。池袋等の都会へのアクセスがとても良い割に家賃がそこまででもないので住みやすさはいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【東武練馬駅に対する口コミ】駅周辺に色々なお店や施設がある。目の前の大きなイオンに生活に必要なものが全てある。映画館もあるのでとても便利。駅に着いている施設に飲食店があり便利。 治安自体は良い方だと思う。駅前すぐに風俗店があったりしない。家も比較的とてもきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【東武練馬駅に対する口コミ】カフェからファーストフード店、寿司屋やカレーやラーメン屋など大体の飲食店がある。チェーン店が多く安くて味が保障されているお店が多いので何かと迷わない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【東武練馬駅に対する口コミ】保育園の施設が駅の横にあったり、近くのイオンは子供向けのサービスが充実している。近くに小中学校幼稚園などもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東武練馬駅
ののまRe:さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋まで一本20分以内で行けるので、毎日電車で出かけない人ならそれほど不便はないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅北側にある巨大なイオンがとにかく便利。普段の生活で必要なものはほとんどここで揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に最低限の飲食系チェーン店やラーメン屋等はあります。イオン内にもいくつか集まっているので、外食派で特にこだわりの無い方なら問題ないんじゃないでしょうか？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 北側には小さめの公園が点在しています。大きな道路も無く落ち着いた場所なので、静かに暮らしたい方には良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 1年住んでいますが、今のところ治安の悪さを感じたことがありません。本当に静かな住宅地という感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い方だと思います。ほとんど出かけず、普段の生活は大体イオンだけで済ませられそうな方にはオススメです。 |
2022年11月 東武練馬駅
はなまるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅について 混雑している通勤帰宅ラッシュ時も満員電車にはならない いつも座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都内なのに珍しく巨大イオンモールがあるためいろんな店舗を利用できる ファミリーがものすごく多いため生活に関する施設が全部揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に十分な数ある。 チェーン店がメインでリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 栄えているので暮らしやすい。 駅前に保育園があるので利用しやすそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住んでいる人が多いから夜でも道が明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内ではかなり安い。 池袋に出やすい。 5万あれば一人暮らしできる。 |
2022年6月 東武練馬駅
もるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くに店が充実していて、近くに住むにはうってつけです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直ぐ近くにAEONやバスもあるのでがあるので困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、ケンタッキーガスト、松屋、ガストその他いろいろ揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生活必需品は揃うので問題ないです。安心できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | これといった問題はないです。安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅地があり学校も小中ともあるので便利です。 |
2021年10月 東武練馬駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐにイオンがあり、生活に便利。何でも買える。
銀行については、駅前には……
セザール第二東武練馬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1795物件中) |
板橋区徳丸ランキング
位(97物件中) |
東武練馬駅ランキング
位(175物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,657万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,856 ～ 2,923万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,723 ～ 2,856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,591 ～ 2,723万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,458 ～ 2,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,325 ～ 2,458万円 | 87.5～92.5％ |
セザール第二東武練馬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 板橋区 | 800位 | / 1,414物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区徳丸 | 31位 | / 74物件中 |
| 東武練馬駅 | 75位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 578位 | / 815物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区徳丸 | 16位 | / 30物件中 |
| 東武練馬駅 | 41位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年1カ月) |
板橋区ランキング
位(489物件中) |
板橋区徳丸ランキング
位(29物件中) |
東武練馬駅ランキング
位(55物件中) |
セザール第二東武練馬の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年1月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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セザール第二東武練馬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 49.81㎡ | 11.36㎡ | 2,666万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 14,780円 296円 |
9,376円 188円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第二東武練馬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区徳丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東武練馬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.47～44.47㎡｜44.47㎡ | 2,675万円｜199万円/坪 |
| 3階～4階 | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 2,532万円｜161万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 59.14～59.14㎡｜59.14㎡ | 2,915万円｜163万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.47～59.14㎡｜48.66㎡ | 2,743万円｜189万円/坪 |
| 東向き | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 2,532万円｜161万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セザール第二東武練馬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1階 | 1DK | 南 | 31.2 | |
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| 2023年11月 | 1階 | 1DK | 南 | 31.2 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 59.14 | |
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| 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 59.14 | |
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| 2017年7月 | 1階 | 1K | 南 | 31.2 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第二東武練馬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区徳丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東武練馬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.2～31.2㎡｜31.2㎡ | 72,000円｜7,629円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 59.14～59.14㎡｜59.14㎡ | 110,000円｜6,149円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.2～59.14㎡｜42.37㎡ | 87,200円｜7,037円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
