コスモ下総中山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6160
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:32件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
コスモ下総中山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／東中山駅 徒歩6分
JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩15分
JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩18分
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利用可能路線
『東中山駅』 京成本線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市東中山2丁目13-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2000年2月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛飾小学校
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中学校区域
葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ下総中山の口コミ・評判
2023年10月
ののさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
徒歩5分圏内に京成東中山駅が 徒歩20分圏内に主要駅である西船橋、下総中山駅があり どの方面への通勤もとても便利である 1番近い京成東中山駅周りに店は何もないが、数分で栄えた場所へすぐ行けるためあまり気にならない |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
駅からほど近く、市内でも人気の葛飾上中の学区となっている 駅近、国道付近ではあるが、少し離れるため騒音も気にならない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理者がこまめに清掃してくれているため、共用部は常に綺麗な印象がある オートロック式のため不審な人が出入りすることもない 宅配ボックスが設置してあるため、不在時であっても宅配を頼むことができ大変便利である エレベーターは1機だが、あまり戸数が多くないため混雑することもない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
収納が多いのがとても助かる 玄関から室内への段差がほぼないため、足腰が弱くなっても負担が少なく済んでいる |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
徒歩10分圏内にローソン3軒、薬局1軒、ラーメン屋が1軒ある 薬局はベビー用品も充実しており、子育て中の家族は大変助かる |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
小規模保育園が1軒駅前に、公園が1つ駅までの道のりにある 埋め立て地でないため地盤が強く、高台にあるため災害にも強い印象がある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東中山駅に対する口コミ】田舎の駅なので人通りは少なめなので接触や飛沫などは比較的に気にせず利用しやすい駅かと思います。駅近くにパーキングがあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。駅周辺には麺屋咲、ローソン、東中山歯科クリニックなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西船橋駅
4.0
【メリット】 ターミナル駅なので便利！！私鉄にも乗れます。中山競馬場にも行けます。駅構内には食べ物屋、本……
2019年4月 下総中山駅
4.0
【メリット】 ・最寄駅出てすぐにスーパーが２つもあります。 ・最寄駅出てすぐにスポーツジムもあります。 ……
2018年11月 下総中山駅
4.0
【メリット】 JR山手線秋葉原駅までおおよそ40分程、朝夕の通勤時間帯には大変車内が混み合います。
2018年10月 西船橋駅
4.0
【メリット】 駅北口には居酒屋が多く、南口はもう少し落ち着いた住宅街になっています。東京メトロ東西線の始……
コスモ下総中山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市東中山ランキング
位(9物件中) |
東中山駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,265万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,509 ～ 3,591万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,346 ～ 3,509万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,183 ～ 3,346万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,020 ～ 3,183万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,856 ～ 3,020万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ下総中山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市東中山ランキング
位(6物件中) |
東中山駅ランキング
位(18物件中) |
コスモ下総中山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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コスモ下総中山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年4月 | 5階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2012年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 77.62㎡ | 10.2㎡ | 2,856万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 12,722円 163円 |
15,247円 196円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ下総中山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市東中山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.26～76.42㎡｜73.34㎡ | 2,562万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.26～85.44㎡｜81.74㎡ | 2,915万円｜118万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.25～102.55㎡｜80.41㎡ | 3,189万円｜130万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 2,580万円｜121万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 2,480万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.25～102.55㎡｜78.19㎡ | 3,006万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
