レクセルガーデンせんげん台
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7947
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
レクセルガーデンせんげん台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／せんげん台駅 徒歩4分
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利用可能路線
『せんげん台駅』 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
埼玉県越谷市千間台西1丁目15-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1999年9月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千間台小学校
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中学校区域
千間台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「TOBU食鮮市場」約370m ●「慶和病院」約275m ●「ファミリーマート」約60m ●「ドラッグセイムス」約100m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルガーデンせんげん台の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【せんげん台駅に対する口コミ】急行が停まる、都心への直通電車が何路線かあるので通勤に便利です。混んでくる駅の手前なので、朝でも運が良ければ座れることも。住宅が多いので、スーパーやドラッグストアなどが充実。主に住宅街なので治安もいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 一通りのファストフードがそろっているので便利。買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 せんげん台駅
バルタン星人さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的電車の本数が多く、急行、準急、各駅と特急以外は停車する。 北千住まで30分、都心部まで約１時間で到着するので通勤にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニ、商店、ドラッグストアや病院もあって、あまり生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋、ケーキ屋もあり、カフェや居酒屋もあります。弁当屋も何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校に大学まであります。公園も多く充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で治安は良いです。 西口は離れたところ、東口は駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会と田舎の中間で住みやすく物価もそれほど高くないので、コスパは良いと思います。 |
2024年5月 せんげん台駅
あきなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まります。東京まで距離はあるもの、北千住まで続いているのでアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは点在しています。美容室も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前はファーストフードやチェーン店、居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園はたくさんあります。大きな公団があり、子供たちがにぎわっている公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。駅前は明るいし、夜も人どおりがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件が多く、駅から離れたり、築年数が経過した物件はリーズナブルになっています。 |
2022年7月 せんげん台駅
うきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急止まりで、東京まで数駅で行ける。 準急、各駅選んで使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに飲食店やコンビニが、駅ナカに本屋やパン屋や珈琲ショップと、食事の選択肢が多い。 駅ナカに定期的に変わる物産店がある。 駅出てすぐに本屋、カラオケ店もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにヴィ・ド・フランス、KALDIあり。 駅出てすぐにファミマ、不二家、コージーコーナー、餃子の満洲、なか卯、マック、モス、日高屋、吉野家等色々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地面を走る区間の為、踏み切りがあり情緒がある。 線路近くでも、騒音がそんなに気にならないかな？ |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜にウォーキングしていても、特に怖いと感じたことは無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅チカに大きな団地が2つあり、周辺にはスーパーや薬局が充実している。 家賃も埼玉県相応と思われる。 |
2019年8月 せんげん台駅
3.0
【メリット】 プライスというセブンアンドアイホールディングス系列のスーパーで買い物をすることが出来ます。……
レクセルガーデンせんげん台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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越谷市ランキング
 位(356物件中) |
越谷市千間台西ランキング
位(50物件中) |
せんげん台駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,068万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,224 ～ 2,275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,120 ～ 2,224万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,017 ～ 2,120万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,913 ～ 2,017万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,810 ～ 1,913万円 | 87.5～92.5％ |
レクセルガーデンせんげん台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年5カ月) |
越谷市ランキング
位(130物件中) |
越谷市千間台西ランキング
位(11物件中) |
せんげん台駅ランキング
位(17物件中) |
レクセルガーデンせんげん台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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レクセルガーデンせんげん台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2016年10月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 66.16㎡ | 20.22㎡ | 2,049万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 11,025円 166円 |
12,487円 188円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルガーデンせんげん台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■越谷市千間台西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■せんげん台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.5～78.22㎡｜65.56㎡ | 2,111万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.93～66.3㎡｜66.12㎡ | 1,908万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 2,132万円｜104万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.3～68.2㎡｜67.44㎡ | 2,131万円｜104万円/坪 |
| 東向き | 62.5～64.93㎡｜63.31㎡ | 1,816万円｜95万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.5～62.5㎡｜62.5㎡ | 2,211万円｜117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
レクセルガーデンせんげん台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.28 | |
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| 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.28 | |
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| 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.28 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルガーデンせんげん台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■越谷市千間台西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■越谷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■せんげん台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.28～75.28㎡｜75.28㎡ | 111,333円｜4,889円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.28～75.28㎡｜75.28㎡ | 111,333円｜4,889円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
