ハイホーム西船橋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8136
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:86件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ハイホーム西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／西船橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市海神町南1丁目714 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
海神南小学校
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中学校区域
海神中学校／葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイホーム西船橋の口コミ・評判
2022年12月
みちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 西船橋はとにかくアクセスがよく、都内にも千葉側にも行きやすいので利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
駅前以外は閑静な住宅街です。 治安も思ったより悪くないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスはオートロック、玄関扉もダブルシリンダーでセキュリティは問題ないと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ほとんど隣の音も聞こえないので問題ない防音だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内でスーパーが3件あり、来年には少し歩きますがオーケーもオープンするので生活には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | このマンションは管理組合がしっかりしているので変な方向にはいかないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】千葉県内で利用できる路線が一番多い駅です近隣の駅の中ではアパート家賃は標準的な方。物価が低めなのでそれを考えるとコスパよし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】食品スーパーは充実していて、低価格帯、コストコ商品取扱店、営業時間が長い等選択肢が多い特段大きな事件は聞かないので治安は悪くないと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】居酒屋はやたらと充実している 24時間営業の居酒屋まである |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅前にも公園が多い、図書館、児童ホーム、保健センター等の公共施設の充実 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】交通の利便性が１番のメリットではないでしょうか。 千葉から都内にメトロで安く通える、東西線があるのがうれしいです。 JR改札内にはカフェや本屋、カルディなどがあり、ちょっとした時間を潰すのにも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
すーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 特に不安全と思ったことがなく、普通並みです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西船橋駅
あびさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉県の中でも一番利用者数が多いと言われている駅ともあって、とても便利です。東京や埼玉に出やすいです。バスも多く出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をする場所や、病院など必要なものはなんでも揃っているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やファミレスやテイクアウトできるお店が多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に幼稚園や学校、病院など揃っていて子育てしやすい環境ではあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 警察の見回りは頻繁に行われている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価は、東京都内に住むよりは安いです。 |
2023年8月 西船橋駅
マドレーヌさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武本線、京葉線、東葉高速線、武蔵野線、東西線など複数の線路があり、どこへ行くにも便利なところです。特に東京駅、千葉駅、新宿駅には電車1本で行くことができるので非常に便利です。近くには京成西船駅もあります。線路によっては始発駅となる事もあるので、混んでいる時間帯でも列に並ぶことを厭わなければ座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多数の商業施設やコンビニエンスストア、飲食店があるので、日常生活に不便をすることがないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にも駅前にもたくさん飲食店があります。最近はリトルマーメイドというベーカリーが改札前に新しくできました。スターバックスも改札近くにあります。日高屋、サイゼリア、マクドナルドほか、複数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は多くなったように思います。ここ5年くらいで駅から近い新しい保育園がいくつか増えました。小学校は葛飾小学校が駅から近く、人気の小学校です。駅にはエレベーターとエスカレーターが北口、南口両方についています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。巡回はいつもされているようなので、安心感があります。 駅前のコンビニで財布を忘れたときは、何事もなくその交番に届けられていました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 14号線より北側は地価が高いです。しかし、地盤がしっかりしていて、昔ながらの家が多く、治安も良いように感じます。昔ながらの地形なので、道路が狭く、車が2台すれ違うのが難しい生活道路が多いですが、大変落ち着いたエリアです。地主が多く、生活レベルが比較的高い世帯が多いと思います。 東京からも近く、その割には東京ほど地価は高くない、そして広々、安心して住めるということから、コストパフォーマンスは高いと思います。 |
2023年4月 西船橋駅
ゆゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロ東西線の最終駅なので始発や快速が出てることが多い。 様々な線路が通っているため、どこにでも行けるし、行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | だいたいなんでも揃っているため、生活に困らない。北口にはファストフードやファミレスなど利用しやすい店がたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な世代に対応した店が多いと感じる。駅前はサイゼやマック、他にも居酒屋も多い。 駅前にスーパーが三つある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いし、子育て世代も多い為、よく子供の声も聞こえて安心する。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があったり、人通りが多い為、安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は他より少し高めだが、坂の上の方までくると少し安くなる。 物価は安いスーパーもあるが、東京のスーパーの方がもっとやすい。 ただ、スーパーは多い |
2022年1月 西船橋駅
4.0
【メリット】 武蔵野線以外の電車に乗り換えることもでき、駅周辺での買い物も大きな買い物から小さな買い物ま……
ハイホーム西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市海神町南ランキング
位(29物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,598万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,867 ～ 3,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,688 ～ 3,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,508 ～ 3,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,328 ～ 3,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,148 ～ 3,328万円 | 87.5～92.5％ |
ハイホーム西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年3カ月) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市海神町南ランキング
位(9物件中) |
西船橋駅ランキング
位(87物件中) |
ハイホーム西船橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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ハイホーム西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年9月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 25 | 2012年9月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 26 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2012年4月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 28 | 2012年3月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2010年8月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 70.72㎡ | 13.16㎡ | 3,036万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 9,580円 135円 |
10,366円 146円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイホーム西船橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■船橋市海神町南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.6～70.26㎡｜67.89㎡ | 2,962万円｜144万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.6～70.65㎡｜68.69㎡ | 2,896万円｜140万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.6～81.6㎡｜75.67㎡ | 3,220万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 3,220万円｜151万円/坪 |
| 9階～9階 | 75.46～75.46㎡｜75.45㎡ | 3,280万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.6～75.46㎡｜68.69㎡ | 3,075万円｜148万円/坪 |
| 東向き | 63.6～63.6㎡｜63.6㎡ | 2,365万円｜123万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ハイホーム西船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 70.26 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■船橋市海神町南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 120,000円｜5,646円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 120,000円｜5,646円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
