フェニックス幡ヶ谷弐番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 164件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:5件 |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
フェニックス幡ヶ谷弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/幡ヶ谷駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『幡ヶ谷駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西原小学校
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中学校区域
代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス幡ヶ谷弐番館の口コミ・評判
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前にイオン(元ダイエー)があり、周囲の商店街も飲食店中心ににぎやかで楽しいところ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大体のものが徒歩圏で揃い、渋谷・新宿というターミナル駅にも近いので、とても利便性が高い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理はきちんとしており、石やタイルが多用されており、清掃も行き届いているので、経年劣化を感じない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベーシックな1DKで多少広めなので使い勝手は良い。水回りも充実。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 幡ヶ谷駅は手頃でおしゃれな飲食店も多くとても楽しいところ。BOOKOFFやTSUTAYAもあり、生活には困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 渋谷区は精神的な取り組みを多く行っており、暮らしやすい印象がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 飲食店は豊富。マクドナルドや牛丼チェーン、スーパーもまいばすけっと、ライフ、ダイエーと事欠かない。駅までもすぐなので、傘もささずに駅まで行ってもいいくらい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 、交番も近いし、街道沿いで、治安は大丈夫だろう。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがきれいにしてくれているのだと思う。ぴかぴかではないが、清潔だと思う。ゴミ置き場が区切られておりいい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 防音はしっかりしており、きになったことはない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・笹塚ショッピングモールまで歩いて行ける距離にあり充実。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに救急病院があるので、だいじょうぶそう。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【幡ヶ谷駅に対する口コミ】新宿駅まで2駅なので、朝の通勤時間は比較的混雑しています。 駅の入口に100円ショップや、スーパーがあるので仕事帰りの利便性は高かったです。 駅付近には、ラーメン屋と居酒屋が多い印象です。 北口を抜けて六号通り商店街、南側に進んで西原商店街まで出ると、イタリアンやエスニック、カフェなど人気の飲食店が多数あります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近、スーパー徒歩1分程度。公園もすぐ近くにあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 幡ヶ谷駅
ひかるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 幡ヶ谷駅は新宿駅に2駅と言う便利性のいい立地にあり、都内へのアクセスは抜群です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺は人気のあるお洒落なスポットが多数あり、買い物にもとても便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | チェーン店、ファストフード店はもちろん、お洒落なカフェやインスタ映えしそうな印象的が多数点在し、食事が楽しくなります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幡ヶ谷駅南口から歩いて20分かからずに、人気のあるお洒落な町、代々木上原駅まで行くことができます。また区営の西原スポーツセンターもあり、お子様やご年配の方も住みやすい環境です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても穏やか街です。近くには代々木警察署があり、治安はすこぶる良好です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新宿駅に近いので家賃相場や生活コストはそれなりに高いですが、それ以上の利便性を与えてくれます。 |
2022年9月 幡ヶ谷駅
のんちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ・幡ヶ谷、初台が必ず止まること ・新宿駅から近いこと ・京王モールは店も多く利用しやすい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ・幡ヶ谷の前だと、徒歩3分程にある幡ヶ谷商店街は美味しいご飯も多く夜も栄えていてとても気に入っている。開拓できる楽しさがあり、かなり利点に思う。 ・笹塚の駅前はニトリもあるしサイゼもあるし大きめの100均もあり、非常に暮らしやすい。最近スタバや31がオープンしたのもとても利点。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幡ヶ谷の駅前はおすすめが多すぎます! 最近できたハングルという韓国料理店は本当に美味しくて何度も通ってます。特にマッコリが美味しいです! 後、笹塚から徒歩5-8分程にあるバーガーショップ393も本当に美味しくておすすめです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 幡ヶ谷は小学校も多く、サイゼでも学生がよく勉強しています。公園も多いところや新宿に近いところが利点だと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 住んでいて危ない目にあったことはないし聞いたこともない。新宿からは近いが距離自体はあるので悪くはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新宿駅まで3分の立地の良さ。 新宿が近ければ大体都内の全て近い。 スーパーも多いし学生や社会人が住むには適している。 |
2022年1月 幡ヶ谷駅





【メリット】 メリットはたくさんあると思います。まず駅周辺に飲食店がたくさんあります。その飲食店はファミ……
2020年9月 幡ヶ谷駅





【メリット】 飲食店が充実しており、商店街もある。少し外れには渋谷区スポーツセンターがある。
……
フェニックス幡ヶ谷弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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渋谷区ランキング![]() ![]() (1593物件中) |
渋谷区幡ヶ谷ランキング![]() ![]() (67物件中) |
幡ヶ谷駅ランキング![]() ![]() (171物件中) |
フェニックス幡ヶ谷弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2000年11月) |
2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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9階 | - | ![]() |
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フェニックス幡ヶ谷弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2022年2月 | 2022年6月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2016年9月 | 2016年12月 | 10階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2015年12月 | 2016年9月 | 10階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2015年6月 | 2015年8月 | 10階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2015年5月 | 2015年6月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2015年5月 | 2015年5月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2015年4月 | 2015年6月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2015年1月 | 2015年2月 | 10階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2014年11月 | ー | 10階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2013年5月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2011年7月 | ー | 9階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2011年2月 | ー | 7階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2010年9月 | ー | 9階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2009年9月 | ー | 7階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2009年9月 | ー | 4階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
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平均 | 7階 | 26.06㎡ | 2.94㎡ | 2,023万円 | @257万円 | @78万円 | 10,431円 396円 |
6,594円 250円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス幡ヶ谷弐番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区幡ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■幡ヶ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 24.36~24.36㎡|24.36㎡ | 1,740万円|236万円/坪 |
4階~6階 | 22.48~24.36㎡|22.95㎡ | 1,681万円|243万円/坪 |
7階~8階 | 22.48~29.12㎡|24.18㎡ | 1,843万円|256万円/坪 |
9階~10階 | 24.36~29.12㎡|28.33㎡ | 2,220万円|259万円/坪 |
11階~12階 | 24.36~42.84㎡|33.6㎡ | 3,140万円|318万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.48~42.84㎡|27.03㎡ | 2,290万円|281万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 29.12~29.12㎡|29.12㎡ | 2,000万円|227万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

フェニックス幡ヶ谷弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 27.56 | ![]() |
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2025年2月 | 6階 | 1DK | 西 | 27.56 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1DK | 西 | 27.56 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1DK | 西 | 27.56 | ![]() |
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2024年11月 | 9階 | 1K | 南東 | 24.36 | ![]() |
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…残り159件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス幡ヶ谷弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区幡ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■幡ヶ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 20.77~29.12㎡|24.99㎡ | 84,875円|11,216円/坪 |
4階~6階 | 22.48~30㎡|25.9㎡ | 94,023円|11,991円/坪 |
7階~8階 | 22.48~29.12㎡|25.82㎡ | 90,580円|11,625円/坪 |
9階~10階 | 22.48~29.12㎡|25.36㎡ | 87,337円|11,415円/坪 |
11階~12階 | 24.36~45.28㎡|32.41㎡ | 108,840円|11,103円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.77~45.28㎡|26.09㎡ | 89,089円|11,312円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 22.48~42.84㎡|28.3㎡ | 102,969円|12,059円/坪 |
北・北東・北西向き | 24.36~24.36㎡|24.36㎡ | 89,000円|12,078円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
