フィオーレ高野
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6459
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
フィオーレ高野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／高野駅 徒歩7分
東武大師線／大師前駅 徒歩21分
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利用可能路線
『高野駅』 日暮里・舎人ライナー
『大師前駅』 東武大師線
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所在地(住所)
東京都足立区興野2丁目11-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
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築年月
2000年9月
-
総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
本木小学校
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中学校区域
扇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フィオーレ高野の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高野駅に対する口コミ】住宅街で住みやすいです。 駅がキレイで通勤通学時間帯は本数も多いです。 隣の扇大橋駅と江北駅までも徒歩圏内なので、行動範囲も広めでありがたいです。 日暮里だけでなく、池袋や北千住などへ向かうバスも多く走っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 高野駅
普通戦隊サラリーマンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ライナーの最前列に座るとアトラクション気分になります。是非試してください。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 沿線沿いには大型スーパーマーケットがたくさんあります。最近、女子医大病院も開設されました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 沿線にはファミレスが多く充実しています。大体のファミレスがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園などはたくさんあります。白百合幼稚園がおすすめです。公園では最大級の大きさを誇る舎人公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はロータリーなどがなく、いきなり住宅街です。そのため歓楽街はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 足立区は２３区内では、土地や家賃などは安いです。公園や緑地帯も多いです。都心に近いのにのんびりしています。 |
2022年6月 大師前駅
ひいこさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットは、ワンマン電車なので時間も確実だし止まることも少ない。基本的に座れる確率も高く、満員電車のリスクも少ない。バスも大師から西新井行き出ているがそれより安く、時間も早いのでその辺がおすすめでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大師様は、月に一度大師の日もやっているので屋台も出てたりコンビニもそばにあったりするのと、そばにぎんこうもあるのでいいとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からやっている居酒屋があったり個人のお店がおおいいかなと思います。でも結構飲食店はあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがたくさんあるのはいいと思います。緑も多いいのでその辺はいいかなと思います。税務署とかもちかいです。交番もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お年寄りとかもおおいいし、人は悪くないと思います。暗い時でも人通りもあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートとかも多いいので、住むところはたくさんあると思います。 |
2022年1月 高野駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩圏内にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがい……
2020年2月 大師前駅
4.0
【メリット】 駅から降りるとすぐ西新井大師があります。
またコンビニやスーパー、郵便局なども近……
フィオーレ高野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区興野ランキング
位(5物件中) |
高野駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,433万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,690 ～ 3,776万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,519 ～ 3,690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,347 ～ 3,519万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,175 ～ 3,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,004 ～ 3,175万円 | 87.5～92.5％ |
フィオーレ高野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年4カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区興野ランキング
位(2物件中) |
高野駅ランキング
位(8物件中) |
フィオーレ高野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年9月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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フィオーレ高野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2009年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2009年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2009年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 68.47㎡ | 10.04㎡ | 2,692万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 7,911円 115円 |
15,935円 232円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フィオーレ高野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区興野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大師前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.96～77.76㎡｜68.13㎡ | 2,875万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.96～66.96㎡｜66.95㎡ | 2,313万円｜114万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.01～68.01㎡｜68.01㎡ | 2,180万円｜105万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.96～66.96㎡｜66.95㎡ | 1,990万円｜98万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.4～77.76㎡｜72.64㎡ | 2,920万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.96～77.76㎡｜69.49㎡ | 2,978万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
フィオーレ高野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 北 | 66.96 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | 66.96 | |
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| 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 73.65 | |
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| 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 73.65 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フィオーレ高野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区興野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大師前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 130,000円｜5,835円/坪 |
| 3階～4階 | 66.96～66.96㎡｜66.95㎡ | 110,000円｜5,431円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.96～73.65㎡｜70.3㎡ | 120,000円｜5,633円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
