クレストフォルム亀戸グランステージ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9794
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:40件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約270万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
クレストフォルム亀戸グランステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／東あずま駅 徒歩5分
東武亀戸線／小村井駅 徒歩7分
JR中央・総武線／亀戸駅 徒歩12分
都営浅草線／押上駅 徒歩17分
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利用可能路線
『東あずま駅』 東武亀戸線
『小村井駅』 東武亀戸線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区立花1丁目10-19 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
区立立花吾嬬の森小学校
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中学校区域
区立吾嬬立花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「オリンピック墨田文花店」約360m ●公園「区立立花一丁目こども広場」約5m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレストフォルム亀戸グランステージの口コミ・評判
2013年11月
pokiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | デベロッパーが発表していた情報は、JR総武線の亀戸駅まで「徒歩12分」とのことでした。歩けなくはない距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 明治通り沿いですが、車の騒音などはほとんど気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 駐車場は安いし、宅配ボックスはあるし、支障なく生活できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たり良好。バリアフリーです。クッションの利いたフローリングになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近所にはオリンピックという大型のスーパーがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近所に小学校があり、我が家の子どもはそこに通う予定です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
conaさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅からマンションまでにコンビニ、飲食店や病院などが多数あり便利そうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【亀戸駅に対する口コミ】駅ビルにはアトレ亀戸があり、無印良品やユニクロなど生活用品などもここで便利に買い物ができます。地元の商店街も賑やかで美味しい食品なども揃っています。ひと駅先が錦糸町なので東京方面にもアクセスしやすくとても便利です。商店街など駅前も歩道などが整っており、行き帰りにも快適だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 押上駅
やむやむさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営浅草線の他、京成線や半蔵門線へもアクセスしやすく、多方面への移動が可能です。案内図もわかりやすいため、目的のホームに行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ソラマチが近いというのが最大のメリットだと思います。沢山の商業施設が入ってますし、すぐ側に住んでいる地元民ですがよく利用します。特に大きな本屋とユニクロが入っているのは嬉しいですね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は和洋中、パン屋、甘味処、最近は抹茶専門店もできてますます充実してきているので、食べるものに困るということはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ソラマチには最近できた子供が遊べるフロアもありますし、ガチャガチャコーナーも充実してたりと子育て世代の方には遊び場として良いのかと。公園も近くにありますし、子育てしやすいのかなという印象があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は旅行客も多く、安全で過ごしやすいところだと感じます。近くに大きな警察署があるのも安心できますね。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 多方面への移動のしやすさ、買い物のしやすさ、ソラマチなどの商業施設の近さなど非常に満足しております。 |
2021年12月 亀戸駅
3.0
【メリット】 駅周辺は昔ながらの商店街が広がっていて、下町の情緒が感じられます。商店街の中は主に飲食店で……
2021年11月 押上駅
5.0
【メリット】 駅直結でソラマチに行けるため雨の日は濡れることなく買い物が出来ます！
駅からソラ……
2021年10月 亀戸駅
5.0
【メリット】 ・飲食店が豊富
チェーン、個人店問わず色々あり一人暮らしにはありがたい。
クレストフォルム亀戸グランステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区立花ランキング
位(52物件中) |
東あずま駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,447万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,931 ～ 7,092万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,608 ～ 6,931万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,286 ～ 6,608万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,964 ～ 6,286万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,641 ～ 5,964万円 | 87.5～92.5％ |
クレストフォルム亀戸グランステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 566位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立花 | 9位 | / 43物件中 |
| 東あずま駅 | 13位 | / 39物件中 |
| 小村井駅 | 23位 | / 63物件中 |
| 亀戸駅 | 135位 | / 280物件中 |
| 押上駅 | 127位 | / 194物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年2カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区立花ランキング
位(21物件中) |
東あずま駅ランキング
位(13物件中) |
クレストフォルム亀戸グランステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 11階 | － | |
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クレストフォルム亀戸グランステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年10月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 4K | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年10月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2012年11月 | ー | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 31 | 2012年5月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 32 | 2012年4月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 33 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 34 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 35 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 36 | 2011年12月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 37 | 2011年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2011年10月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 39 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 40 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | 78.07㎡ | 13.47㎡ | 4,577万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 11,468円 146円 |
7,874円 100円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム亀戸グランステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■墨田区立花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.34～80.84㎡｜78.85㎡ | 4,484万円｜187万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.34～76.5㎡｜76.42㎡ | 3,880万円｜168万円/坪 |
| 6階～7階 | 76.34～76.5㎡｜76.42㎡ | 5,130万円｜222万円/坪 |
| 8階～9階 | 76.34～80.74㎡｜77.59㎡ | 4,037万円｜172万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.34～76.34㎡｜76.34㎡ | 5,839万円｜253万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.34～80.84㎡｜78.75㎡ | 5,075万円｜213万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
