グランベルク両国
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8506
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約301万円/坪
賃料:約10906円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
グランベルク両国の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩5分
都営浅草線／東日本橋駅 徒歩6分
都営浅草線／浅草橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『東日本橋駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
『浅草橋駅』 JR中央・総武線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区両国1丁目12-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2001年1月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立両国小学校
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中学校区域
区立両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランベルク両国の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【両国駅に対する口コミ】西口出口の側には両国江戸ＮＯＲＥＮがあり飲食店や本物の土俵があるので、お相撲さんの街を感じることができる。また、両国国技館や江戸東京博物館にいくのにはこちらの出口が便利です。東口出口には飲食店が並んでいます。駅周辺に【ちゃんこ屋さん】も多く、お相撲さんも生活しているので相撲好きにはいいと思います。少し歩くと隅田川がありますし、生活の中で東京スカイツリーも見ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 浅草橋駅
あるるさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこに行くにも便利です。スーパーから百貨店まで20分圏内で大体のところへのアクセスが可能なので不便しないです。 |
|---|---|---|---|
2023年12月 両国駅
うゆさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 都内の駅にしては落ち着いた時間が流れている駅です。千葉方面のホームの向かい側には、昔使われていた両国駅のホームが残っていて、たまに催し物をしています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニはたくさんあります。駅前にはカフェが3店舗あります。飲食店も何軒かあります。飲み屋さんのほうが多い印象です。両国駅なので、もちろん有名なちゃんこ屋さんもあって、ランチ営業をしている店舗もあります。 その他、ベーカリー、ファストフード店、ホテル、学校、保育園などがあります。 昔ながらのスーパーもあり、比較的安価です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先ほどもあげましたが、駅周辺にはちゃんこ屋さんはもちろん、カフェやファストフード店があります。中華料理屋さんも多いです。居酒屋もたくさんあります。 少し高いですが、ちゃんこはやっぱり美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園、公園はあります。都内にしては落ち着いているエリアなので、子育てはしやすいのではないでしょうか。よく学生が歩いているのを見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋も多いですが、治安は良いと感じます。変な人に会ったことがありません。また、昼間は会社員と学生とたまにお相撲さんという感じで、とってものんびりしています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 総武線の中では安いほうで、会社の人も住んでいる人が多いです。総武線は高いと言われてますが、両国なら手が届くと言ってました。 |
2023年11月 浅草橋駅
ゆきさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと都営地下鉄の2種類の電車が乗り入れているので、利用しやすい。総武線に乗れば新宿まで1本で出られる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 手芸屋さんなどが多くあり、小物を作ることが趣味な人には楽しい場所だと思う。少し行けば大きな病院などもあるので、生活は便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は飲食店やカフェ、ファーストフード店などもあり充実をしていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し行くと私立中学や高校などもあったり、保育園もあるので、環境としては良いと思う。学習塾も、充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | コンビニなど、24時間営業の店があるので、夜でも比較的明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的都心部へのアクセスが良く、生活しやすい環境である分物価は高いと思うが、近隣と比べると少しは良いと思う。 |
2022年5月 両国駅
エンドウマメさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営大江戸線とJR総武線が乗り入れており、隣が錦糸町駅で利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニと小型スーバーが多くて急を要する時は困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 両国国技館があるせいかちゃんこ屋さんがとても多く本場の美味しいちゃんこ鍋が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 江戸東京博物館や区立緑図書館といった都内でも屈指の施設を抱えている他、両国高校があって教育熱心な方におすすめです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光地のイメージとは異なって治安は良く、空き巣や窃盗も少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 両国国技館を始め、博物館や美術館も非常に多く治安もいいので下町で安全な街を探している人はおすすめします。 |
グランベルク両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1286物件中) |
墨田区両国ランキング
位(68物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,365万円
推定相場坪単価301万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
グランベルク両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,768 ～ 5,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,500 ～ 5,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,231 ～ 5,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,963 ～ 5,231万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,695 ～ 4,963万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 423位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 30位 | / 62物件中 |
| 両国駅 | 197位 | / 310物件中 |
| 東日本橋駅 | 225位 | / 242物件中 |
| 浅草橋駅 | 213位 | / 263物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 350位 | / 685物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 31位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 157位 | / 240物件中 |
| 東日本橋駅 | 213位 | / 225物件中 |
| 浅草橋駅 | 198位 | / 225物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランベルク両国の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年1月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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グランベルク両国の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年8月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年8月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年3月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2012年5月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2012年2月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年12月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2010年12月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2010年5月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2010年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2009年3月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2009年2月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 67.46㎡ | 17.62㎡ | 4,529万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 8,130円 120円 |
9,676円 143円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランベルク両国の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■浅草橋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.48～75.69㎡｜59.8㎡ | 4,482万円｜247万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.48～75.69㎡｜69.94㎡ | 4,810万円｜228万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.48～75.69㎡｜67.08㎡ | 3,630万円｜180万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.86～75.69㎡｜74.22㎡ | 4,621万円｜206万円/坪 |
| 12階～13階 | 73.86～75.69㎡｜75.08㎡ | 4,656万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.48～75.69㎡｜67.64㎡ | 5,042万円｜247万円/坪 |
| 東向き | 58.48～73.86㎡｜66.17㎡ | 4,090万円｜200万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.48～58.48㎡｜58.48㎡ | 5,380万円｜304万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グランベルク両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | 73.86 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 58.48 | |
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| 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 58.48 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 58.48 | |
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| 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 73.86 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランベルク両国の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■浅草橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.48～58.48㎡｜58.48㎡ | 164,666円｜9,309円/坪 |
| 4階～6階 | 58.48～58.48㎡｜58.48㎡ | 156,500円｜8,847円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 73.86～73.86㎡｜73.86㎡ | 260,000円｜11,637円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.48～73.86㎡｜63.6㎡ | 192,000円｜9,873円/坪 |
| 東向き | 58.48～73.86㎡｜62.32㎡ | 187,750円｜9,819円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
