レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:99件 中古:57件 |
賃料履歴 | 2015年~: 23件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約9401円/坪 利回り:約4.74% |
偏差値ランキング |
足立区 |
レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線/綾瀬駅 徒歩2分
つくばエクスプレス/青井駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『青井駅』 つくばエクスプレス
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区綾瀬4丁目9-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2000年9月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
綾瀬小学校
-
中学校区域
東綾瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ベルクス綾瀬店」約10m ●公園「都立東綾瀬公園」約355m ●「ファミリーマート綾瀬駅前店」約180m ●「東急ストア綾瀬店」約180m ●「イトーヨーカドー綾瀬店」約205m ●外壁タイル貼り ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】東京メトロ千代田線、JR常磐線がともに通っており、小田急線との直通運転もしているため都心のほか神奈川方面・茨城方面・千葉方面へもアクセスがしやすい。足立区の中でも比較的静かな街並みで、ファミリー層にとって住みやすいと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】高架下にお店が充実していて、買い物や食事に困らない。東口は目の前に交番があり、また東綾瀬公園もあるため比較的治安は良いほうである。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】東口の改札を出て正面に、パン屋さんやラーメン屋さん、ファストフード店が軒を連ねているため、食事に困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】目の前に長い公園(東綾瀬公園)があり、駅前のランドマークとなっている。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 綾瀬駅周辺は飲食店等多く買い物には困りません。また隣にスーパーがあるため大変便利です。また駅前の物件ですので夜道も問題ないかと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅近くに飲食店が多く、商業施設もあるため仕事帰りに買い物や食事をして帰ることができます。 始発電車があるため、ゆっくり座って通勤出来ますし都内へも出やすいです。自転車専用の道路もあり自転車置場も多いので自転車通勤もしやすいと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北綾瀬駅
24さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 始発駅のため、人が少なく確実に座ることができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少しお店もあるが、基本的には住宅街になっている。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | あるにはあるが、駅からはなれてびっくりドンキがあったりする |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンション購入を考えているなら、東京都内で激安 |
治安 |
3 |
メリット | 繁華街ではないので基本的には静かな街並みになっている |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物件の価格が安いのと、高速道路が近いので車で移動に便利 |
2022年9月 綾瀬駅
ゆうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤ラッシュの時間帯に何本か始発があり並べば座れる 昼間も20分に一本始発があり良いし始発に乗らなくても北綾瀬始発だと空いているので座れることもある 駅はそこまで綺麗では無いが駅員の雰囲気がとてもよい たまにくる試運転とかを撮るのも良いと思う |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーやご飯屋が沢山あり結構美味しい 病院も駅周辺に沢山あるので困らない |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店より個人経営のお店が多く美味しいし個性がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や公園が沢山あるのでこそだてにはよいとおもう |
治安 |
3 |
メリット | 駅前はだいぶ平和でここ5〜6年は事件なども起きていない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安いので変に都心に住むより安上がりで良い |
2021年10月 綾瀬駅
【メリット】 綾瀬始発の電車があり、平日の通勤時間帯の7,8時台は上りで1時間当たり約25本の電車が出て……
2020年3月 綾瀬駅
【メリット】 足立区にある綾瀬駅は、都心まで10分程度とアクセスは抜群であり、駅前には食材を調達できるス……
レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位
(85物件中) |
綾瀬駅ランキング
位
(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,034万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,412 ~ 5,538万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,160 ~ 5,412万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,908 ~ 5,160万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,657 ~ 4,908万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,405 ~ 4,657万円 | 87.5~92.5% |
レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 189位 | / 1,074物件中 |
---|---|---|
足立区綾瀬 | 26位 | / 68物件中 |
綾瀬駅 | 41位 | / 215物件中 |
青井駅 | 15位 | / 74物件中 |
北綾瀬駅 | 21位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 144位 | / 610物件中 |
---|---|---|
足立区綾瀬 | 21位 | / 38物件中 |
綾瀬駅 | 30位 | / 108物件中 |
青井駅 | 15位 | / 44物件中 |
北綾瀬駅 | 22位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年4カ月) |
足立区ランキング
位
(503物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位
(34物件中) |
綾瀬駅ランキング
位
(106物件中) |
レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2000年9月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
13階 | - |
レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3SLDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3SLDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年1月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2020年5月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
18 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
21 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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24 | 2019年2月 | 2019年2月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2018年11月 | 2019年1月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
27 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年10月 | 2018年10月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2018年7月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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36 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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37 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
38 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
40 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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41 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
42 | 2016年8月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
44 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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46 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
48 | 2013年10月 | ー | 15階 | 3LDK | ||||||||||
49 | 2013年2月 | ー | 7階 | 5LDK | ||||||||||
50 | 2012年11月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
52 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2010年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
56 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
57 | 2009年5月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
…残り37件 |
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平均 | 4階 | 66.26㎡ | 9㎡ | 3,819万円 | @191万円 | @58万円 | 15,563円 234円 |
15,554円 234円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 55.62~70.41㎡|66.08㎡ | 3,776万円|188万円/坪 |
4階~6階 | 54.07~66.6㎡|59.05㎡ | 3,454万円|194万円/坪 |
7階~9階 | 59.88~86.73㎡|70.59㎡ | 3,993万円|188万円/坪 |
10階~12階 | 66.06~70.41㎡|68.37㎡ | 4,260万円|206万円/坪 |
13階~15階 | 66.6~70.41㎡|67.87㎡ | 3,980万円|194万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.07~75.61㎡|65.48㎡ | 3,784万円|191万円/坪 |
東向き | 66.06~70.41㎡|67.79㎡ | 4,157万円|203万円/坪 |
西向き | 55.62~70.07㎡|64.25㎡ | 3,692万円|190万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 54.07 | |||||||
2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 54.07 | |||||||
2021年4月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 62.4 | |||||||
2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.26 | |||||||
2020年5月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 71.06 | |||||||
…残り18件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 55.26~62.4㎡|57.64㎡ | 143,333円|8,233円/坪 |
4階~6階 | 51.86~71.06㎡|57.4㎡ | 156,714円|9,137円/坪 |
7階~9階 | 71.06~71.06㎡|71.06㎡ | 175,000円|8,141円/坪 |
10階~12階 | 66.6~66.6㎡|66.59㎡ | 148,000円|7,346円/坪 |
13階~15階 | 66.6~66.6㎡|66.59㎡ | 150,750円|7,483円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.86~71.06㎡|55.24㎡ | 155,357円|9,330円/坪 |
東向き | 62.4~71.06㎡|67.19㎡ | 153,875円|7,572円/坪 |
西向き | 69.73~69.73㎡|69.73㎡ | 144,000円|6,827円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |