ゼクスビューネ中野本町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5437
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:11件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 賃料:約6310円/坪 利回り:約2.61％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ゼクスビューネ中野本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野新橋駅 徒歩4分
都営大江戸線／中野坂上駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『中野新橋駅』 東京メトロ丸ノ内線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中野区本町3丁目9-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
区立桃園小学校
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中学校区域
中野区立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ゼクスビューネ中野本町の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中野新橋駅に対する口コミ】駅徒歩1分圏内に、スーパー、ドラッグストアー、本屋、100均もあり、少し歩くと24時間のスーパー（肉のハナマサ）もある。駅前に牛丼、カツ、カレー、そば、焼肉、中華、居酒屋など飲食店も多い。新宿に近い（電車で7-10分程）が、閑静な住宅街。女性一人暮らしだが、犬の散歩やジョギングをしている方も多く、商店街もあるので、夜道が怖いと思ったこともありません。また、8月には商店街のお祭りもあるため、毎年賑わっています。商店街のお店が露店を出しているので、アットホームです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 中野新橋駅
Mさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸の内線沿線への通勤にとても便利。ほとんどの人は新宿に出るために住んでいそう。終電を逃しても、新宿からなら歩いて帰って来られる。 方南町始発の池袋行きが増えたことも大きい。 住宅街の中にあるので、駅徒歩1分のところに住むことも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは駅近ならマルエツかまいばすけっと。少し離れると業務スーパーやハナマサもある。 駅前に街の本屋さんが健在。何故かパチンコ屋が2軒ある。 病院やショッピングは中野坂上か新宿に出て済ませる感じ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店でない個人の店が充実。少人数の飲み会をしたい人には適している。 すた丼、弁当屋などもあり街の規模にしては多い。一人暮らしや共働きには嬉しい。 「COFFEE JAZZ GENIUS」と「anea cafe」、駅からは遠いが「煮干しそば 虎愼」はよく中野新橋でやろうと思ったな…と思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園はかなりの数あるよう。公園も中規模のものがいくつかある。 共働き層、主婦層どちらも住んでいる街だと思われる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 他所から人が騒ぎにくる地域ではないということは言える。 住宅街に入ってしまえば静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 働きながら住み、飲食は近場で、大きい用事は新宿で済ませる生活をするなら申し分ない地域だと思う。 南側の幡ヶ谷方面にかけて鉄道不毛地帯なので、駅から離れれば家賃も安くなるが、今度はバス路線が便利になることもメリット。 色々な人が住んでいるので、懐の広い地域だと思う。 |
2022年1月 中野坂上駅
4.0
【メリット】 地下繋がりで大江戸線乗り換えができます。駅上ビルにはパン屋さんや大型本屋さん、薬局がありま……
2020年1月 中野新橋駅
3.0
【メリット】 大都心の新宿からものすごく近くて例え終電を逃しても歩いて帰ることができる距離にあります。街……
2019年12月 中野坂上駅
3.0
【メリット】 丸の内線と都営大江戸線の２駅が交差していて、都心へのアクセスは抜群。今地価もあがり、注目さ……
ゼクスビューネ中野本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区本町ランキング
位(149物件中) |
中野新橋駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,733万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,088 ～ 5,206万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,851 ～ 5,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,615 ～ 4,851万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,378 ～ 4,615万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,141 ～ 4,378万円 | 87.5～92.5％ |
ゼクスビューネ中野本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 413位 | / 855物件中 |
|---|---|---|
| 中野区本町 | 68位 | / 127物件中 |
| 中野新橋駅 | 58位 | / 108物件中 |
| 中野坂上駅 | 125位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 654位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 中野区本町 | 113位 | / 113物件中 |
| 中野新橋駅 | 85位 | / 85物件中 |
| 中野坂上駅 | 182位 | / 182物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ゼクスビューネ中野本町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ゼクスビューネ中野本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1SLDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2019年1月 | 2階 | 1SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1SLDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年6月 | 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | 57.82㎡ | 5.63㎡ | 4,205万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 18,173円 314円 |
13,124円 226円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ゼクスビューネ中野本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■中野区本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野坂上駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.84～95.31㎡｜80.12㎡ | 5,550万円｜233万円/坪 |
| 2階～2階 | 53.47～54.82㎡｜54.59㎡ | 4,080万円｜247万円/坪 |
| 3階～3階 | 28.81～54.82㎡｜35.14㎡ | 2,785万円｜256万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.84～95.31㎡｜86.89㎡ | 5,627万円｜217万円/坪 |
| 東向き | 28.81～66.67㎡｜52.41㎡ | 4,063万円｜257万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.81～54.82㎡｜43.48㎡ | 3,337万円｜251万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ゼクスビューネ中野本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 67.08 | |
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| 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 37.21 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | 37.21 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 36 | |
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| 2019年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | 37.21 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゼクスビューネ中野本町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区本町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野坂上駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.08～95.31㎡｜74.13㎡ | 180,500円｜7,947円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 36～36㎡｜36㎡ | 82,000円｜7,530円/坪 |
| 4階～4階 | 37.21～37.21㎡｜37.21㎡ | 98,000円｜8,706円/坪 |
| 5階～5階 | 37.21～37.21㎡｜37.21㎡ | 98,000円｜8,706円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.08～95.31㎡｜81.19㎡ | 214,000円｜8,649円/坪 |
| 東向き | 36～67.08㎡｜44.37㎡ | 111,750円｜8,318円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
