コスモ大宮公園ロイヤルフォルム
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7487
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市大宮区 |
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／北大宮駅 徒歩2分
JR京浜東北線／大宮駅 徒歩18分
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利用可能路線
『北大宮駅』 東武野田線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目249-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立大宮北小学校
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中学校区域
さいたま市立大宮北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大宮駅に対する口コミ】【商業施設】 駅構内：エキュート 西口：そごう、アルシェ、マルイ、東急ハンズ、ビックカメラ 東口：ドン・キホーテ、高島屋 【娯楽施設】 ROUND1、ビッグエコー 【電車の混雑状況】 朝：上りが混雑（京浜東北線は始発なので1本待てば座れる） 夜：下りが混雑 【都心へのアクセス】 ・池袋まで約25分（乗り換えなし） ・上野まで約25分（乗り換えなし） 【アプローチ】 ・階段が多いがエレベーターも充実している。 ・動線に飲食店、商業施設が多数ある。 ・人通りが多いので深夜でもない限り比較的安全。 【その他】 ・成田空港・羽田空港への直行バスが出ているため旅行の際に便利。 ・待ち合わせスポット『豆の木』が有名。 ・バス網が発達しており、大宮駅から離れていても通勤・通学に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】・始発、終点駅 ・乗り換えれば複数線路利用できる ・10分〜20分に1本 ・雨などに濡れずに移動できる利便性良し。大宮駅周辺で働く方が多いので通勤にも便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】・ルミネと丸井が駅直結で買い物に便利 ・アルシェは若い子向けのアパレルブランド多数歓楽街のある改札側に交番あり。街灯多数。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】飲食店、カフェ、ファーストフード多数。丸井地下に韓国スーパーのイエスマートがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】改札までスロープあり。 駅から10分程度歩けば学校や公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】新幹線や路線も何本も走っているので駅構内はとても大きく賑やかです。駅ビル内にも飲食店、お惣菜屋、お土産屋、アパレル、本屋など何でもあります。駅直通でルミネや、駅周辺にも有名デパートが多数あるのでとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
ぷーくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
北大宮駅改札まで200ｍ。通勤時には5分毎に電車が来るので至便。 駅前の東武ストアーで日常の買い物に不便無し。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大宮公園まで300m ジョギング、ウォーキングに好環境 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はタイル貼り。コンパクトながら、植栽豊富。共用施設と管理状況も良好 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
3LDK80㎡前後が中心。内装は築20年を経て、個々のリフォーム進む。 和室のあるプランもあり、今では貴重かな。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 北大宮駅前の東武ストアーのほか、セブンイレブン、ローソン、マルエツ等徒歩7-8分圏内。足を延ばせばステラタウンも2Ｋｍ以内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小中学校とも徒歩10分以内。通学路も安全。 幼稚園、保育園も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大宮駅
ななみさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる 新幹線も利用可能 駅構内が広い 都心まで約20分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店、商業施設が多い 買い物に便利 飲み屋が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西口、東口ともに飲食店は充実している レストラン、カフェ、飲み屋さまざまな飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商業施設の中に子供服売り場やちょっとした遊び場がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある 昼間は治安は良いと思う 西口の方が治安は良い |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都内までいくにはとても良い町だと思う 複数路線使えるのが良い |
2023年6月 大宮駅
ささみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数多くの路線があるため首都圏や他の地域にも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーや娯楽施設、飲食店があり、生活には困ることはほぼない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり充実しているため特に困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多くの学校があるのでいいと思う 多機能トイレもある |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多いいので何かあっても直ぐに助けを求められる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅前は高いが徒歩15分圏内になると 手頃な物件が増えるので良いと思う スーパーや商業施設も充実しているので 生活や娯楽には困ることがない |
2023年6月 大宮駅
かえさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できる主要駅、新幹線も通っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中ルミネや、改札通る前にも色々と買い物ができる 一日過ごせる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやご飯屋さん、ランチができるところもあり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前もすごく栄えているし暮らしやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるのですぐ相談はできると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新都心駅も歩いてすぐ行けるからなんでもあって住みやすい |
2023年1月 大宮駅
やっぴーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線では大宮駅が始発で座ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物に便利。ルミネにも駅前にも沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店があってどの年代でも楽しむことができると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的生活しやすいと思われる。 若い人は特に遊ぶ場所も多くて楽しめる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | こうばんがあってあんしんかんはあるとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅ちかで良い物件も結構ある。 お店もたくさんあるので住みやすい。 |
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市大宮区ランキング
 位(216物件中) |
さいたま市大宮区土手町ランキング
位(15物件中) |
北大宮駅ランキング
位(37物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年9カ月) |
さいたま市大宮区ランキング
位(83物件中) |
さいたま市大宮区土手町ランキング
位(4物件中) |
北大宮駅ランキング
位(12物件中) |
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年8月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2013年11月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2013年9月 | ー | 7階 | 2SLDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 80.25㎡ | 12.84㎡ | 3,296万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,310円 114円 |
16,200円 198円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市大宮区土手町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■さいたま市大宮区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 2,780万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.23～82.23㎡｜82.23㎡ | 3,213万円｜129万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.23～80.1㎡｜78.81㎡ | 3,714万円｜155万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.23～86.34㎡｜81.28㎡ | 2,680万円｜109万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.23～86.34㎡｜80.98㎡ | 3,470万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.23 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.23 | |
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| 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 80.1 | |
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| 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 80.1 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市大宮区土手町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市大宮区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 82.23～82.23㎡｜82.23㎡ | 175,000円｜7,035円/坪 |
| 5階～6階 | 80.1～80.1㎡｜80.09㎡ | 145,000円｜5,984円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.1～82.23㎡｜81.16㎡ | 160,000円｜6,510円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
