ガーデンフィール新小岩弐番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5884
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約226万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ガーデンフィール新小岩弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩1丁目55-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小松南小学校
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中学校区域
小松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンフィール新小岩弐番館の口コミ・評判
2013年6月
Hitosさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅へと続く大通り沿いに建つマンションで周辺にもお店が多く明るいです。駅までも解りやすい道で女性や子供にも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前が大通りのため車の通りなどは結構多いですが周辺に病院や外食店が多いのは便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 玄関が通り沿いに直になっているため少し出入りが気になりますが防犯ロックもありセキュリティは安心です。郵便エリアも広く使いやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 広くて使いやすい点も良いですが、バルコニーや窓が大通側に面しているので見渡せる点が良いです。日当たりもとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | すぐ近くにレストランがあります。他にも有名チェーン店が道沿いにあるのでとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 少し人や車の通りは多いですが裏手は通学路になっていて学校等は近いです。大きい幼稚園も有名です。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】駅構内が単純な構造となっているため迷うことはあまりないかと思う。北口から南口を通り抜ける道がとても広く、自転車も押して通ることも出来るのでわざわざ遠回りをする必要がないのは大きな利点の一つだと思う。また南口側にはガチャポンコーナーも最近設置されており、ガチャポンの一部の商品が展示されてあったりするので目で楽しめたり、少し変わった小物を買えたりといった点がある。 駅から出れば、ご飯を食べれるところがかなり充実しているのでお腹がすいたときは選び放題な点もいいところ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新小岩駅
まささん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の利便性はよく、JRの快速が停車し、駅前からバスが通っている。東京方面へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の飲食店も数多くあり、アーケードも賑やかで、多くの買い物客でお店が賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはチェーン店舗や飲食店、ちょっと立ち寄れる居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には高校や教育施設もある。商店街があるので買い物には困らない。親水公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の交番や人通りも多いので、安心して暮らせる雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパ的には、商店街もあるので下町の雰囲気がある。東京へのアクセスも満足できる。 |
2022年11月 新小岩駅
さーろさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武快速、各駅が止まるため交通の便がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーなどが沢山あるためとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン店がいくつかあり居酒屋なども充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に新小岩公園がある、小学校中学校なども近くにある |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は治安が良く家族連れなども多くみられる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安く交通の便もいいため学生におすすめしたい |
2022年8月 新小岩駅
たたみさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が通っているためまあまあ使いやすい方だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 小規模なお店がたくさんあるのでお目当てがあれば良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名所のファーストフード店などが結構ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 東京都23区の中ではまた静かな方だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は基本的に安全だと思うし治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 普通の住宅地値段は高くもないし安くもない |
2019年4月 新小岩駅
3.0
【メリット】 快速電車が停まる駅なので、都心へのアクセスがしやすい。
東京駅、秋葉原まで15分……
ガーデンフィール新小岩弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区新小岩ランキング
位(44物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,399万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,804 ～ 5,939万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,534 ～ 5,804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,264 ～ 5,534万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,994 ～ 5,264万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,724 ～ 4,994万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンフィール新小岩弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区新小岩ランキング
位(14物件中) |
新小岩駅ランキング
位(128物件中) |
ガーデンフィール新小岩弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 11階 | － | |
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ガーデンフィール新小岩弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2015年7月 | 2015年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2010年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 69.37㎡ | 17.7㎡ | 3,973万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 12,033円 173円 |
12,160円 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンフィール新小岩弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 60.56～70.85㎡｜65.7㎡ | 3,190万円｜161万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.85～76.71㎡｜72.8㎡ | 3,713万円｜170万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.56～76.71㎡｜71.32㎡ | 4,653万円｜213万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.56～60.56㎡｜60.56㎡ | 4,280万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.56～76.71㎡｜69.37㎡ | 4,420万円｜210万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
