ロアール小石川植物園の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 143件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ロアール小石川植物園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩7分
都営三田線／千石駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『千石駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都文京区小石川5丁目31-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1999年11月
-
総戸数
33戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
窪町小学校
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中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアール小石川植物園の【賃貸】物件情報
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ロアール小石川植物園の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅です。都心までのアクセスは非常によく、ラッシュ時の混雑は他路線と比較して空いています。1年間住んでいましたが乗客の積み残しは1度も見たことないです。 茗荷谷駅周辺には飲み屋はあまりなく、餃子の王将や松屋といったチェーン店がいくつかある程度です。飲み屋がないのでへんなキャッチや酔っ払いは全くいないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
周辺環境は大学と高校が多く、近くに小石川植物園もあり自然も豊富です。駅からマンションまでは坂がある閑静な住宅地です。 商業施設の面は小さい駅ビルがあるので、駅近くまで行けば充実はしていると思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
外観はどこにでもありそうなデザインで特に特筆すべきところはないです。オートロックは標準装備されているのでセキュリティはある程度あります。 宅配ボックスも完備されていますが、サイズは少し小さめでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日照状況は周辺に高いビルがないので良かったです。室内設備もトイレ風呂も独立していたのも評価が高いです。 洗濯機を置くコーナーもあり両開きのドアで隠せてよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
ファミリーマートとコープが近くにあり買い物できる環境はあります。 隣には値段は張りますがロシア料理屋もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
近くには筑波大学付属高校やお茶の水女子大があり教育環境はとても良いと思います。 近所の公園も広くて休日には親子で遊んでいる姿もよく見ました。夏になると近くの神社で祭りもありました。 徒歩3分ぐらいに交番もあり行政サービスには不満はないです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 交番が点在し、公園の緑が多い地域であり、心休まるエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
まつどさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 仕事が終わり、帰宅途中にちょっと買い物したい時に、駅周辺に買い物スポットがあるので便利です。茗荷谷には駅ビルはないものの、買い物スポットや飲食店、ドラッグストアが駅周辺にしっかりあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
Californiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅からの道のり、近くの公園、近くの植物園など住環境が非常に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 千石駅
よいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混む時間帯も都内にしては空いている方だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐにバス停、ポスト、コンビニ、スーパー、ドラッグストア等あり便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 話題の店はポツポツある、たまにしか入らないが美味しいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良く、病院や学校も近いので良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い、夜もそれほど気にせず女ひとりで歩ける |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高い、物価等以上の治安の良さがある |
2022年8月 千石駅
ｍさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 勤務先の大手町に1本で行けて便利だった。 混むけど所要時間は我慢できる程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 千石周りはなにもない。 ファミレスがあるのはありがたかった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 「ゲンエン」というすごくおいしい中華屋さんがあった。 新宿の有名店のシェフが開いたらしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 文京区なので子育てや教育に関しては一級だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 文京区は犯罪率が都内でも低い区になっているので、安心して暮らしていた。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 文京区は家賃は高いけど、ステータスや環境を望むなら良い場所だと思います。 |
2022年8月 千石駅
あっぷるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日比谷や三田など行きやすいし、巣鴨まで乗れば山手線への接続もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近近くにスーパーが増えたので、買い物の選択肢が広がった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が多い。有名なラーメン屋さんが近い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに六義園があり、自然が豊かな環境。子供も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな住宅街で交番も近く、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅が多いため、幅広い価格層の賃貸があり、自分に合った家を探せると思う。 |
2021年12月 千石駅
4.0
【メリット】 山手線が通ってる巣鴨駅まで歩いて行けるのでとても便利です。平日の出勤時間でもホームにはあま……
ロアール小石川植物園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1351物件中) |
文京区小石川ランキング
位(168物件中) |
茗荷谷駅ランキング
位(284物件中) |
ロアール小石川植物園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ロアール小石川植物園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2015年3月 | 2015年6月 | 6階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2013年3月 | ー | 6階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2010年7月 | ー | 4階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2010年4月 | ー | 2階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2009年3月 | ー | 2階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 20.89㎡ | 2.73㎡ | 1,677万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 6,766円 324円 |
3,470円 166円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール小石川植物園の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■文京区小石川の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.49～19.98㎡｜19.73㎡ | 1,535万円｜257万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.77～18.77㎡｜18.77㎡ | 1,550万円｜272万円/坪 |
| 4階～4階 | 24.34～24.34㎡｜24.34㎡ | 1,490万円｜202万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 20.4～24.34㎡｜21.05㎡ | 1,776万円｜277万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.77～18.77㎡｜18.77㎡ | 1,550万円｜272万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.4～24.34㎡｜21.18㎡ | 1,832万円｜284万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ロアール小石川植物園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.4 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.4 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.4 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 19.5 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 19.5 | |
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…残り138件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール小石川植物園の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■文京区小石川の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■茗荷谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.77～24.34㎡｜20.45㎡ | 70,425円｜11,412円/坪 |
| 3階～3階 | 19.49～20.4㎡｜20.06㎡ | 75,083円｜12,382円/坪 |
| 4階～4階 | 18.7～24.34㎡｜19.9㎡ | 79,887円｜13,363円/坪 |
| 5階～5階 | 20.4～27.01㎡｜24.87㎡ | 81,550円｜10,882円/坪 |
| 6階～6階 | 20.4～23.26㎡｜20.75㎡ | 87,583円｜14,002円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.77～24.34㎡｜19.53㎡ | 74,747円｜12,694円/坪 |
| 東向き | 22.31～22.31㎡｜22.31㎡ | 84,000円｜12,447円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.76～27.01㎡｜21.15㎡ | 78,329円｜12,321円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
