ロアール小石川植物園の外観
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ロアール小石川植物園のその他：セキュリティ
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ロアール小石川植物園のその他：セキュリティ
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ロアール小石川植物園のその他：ロビー
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ロアール小石川植物園のその他：家電・家具が1式揃っております！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 137件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ロアール小石川植物園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩7分
都営三田線／千石駅 徒歩13分
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利用可能路線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『千石駅』 都営三田線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川5丁目31-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1999年11月
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総戸数
33戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
窪町小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロアール小石川植物園の【賃貸】物件情報
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ロアール小石川植物園の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅です。都心までのアクセスは非常によく、ラッシュ時の混雑は他路線と比較して空いています。1年間住んでいましたが乗客の積み残しは1度も見たことないです。 茗荷谷駅周辺には飲み屋はあまりなく、餃子の王将や松屋といったチェーン店がいくつかある程度です。飲み屋がないのでへんなキャッチや酔っ払いは全くいないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
周辺環境は大学と高校が多く、近くに小石川植物園もあり自然も豊富です。駅からマンションまでは坂がある閑静な住宅地です。 商業施設の面は小さい駅ビルがあるので、駅近くまで行けば充実はしていると思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
外観はどこにでもありそうなデザインで特に特筆すべきところはないです。オートロックは標準装備されているのでセキュリティはある程度あります。 宅配ボックスも完備されていますが、サイズは少し小さめでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
日照状況は周辺に高いビルがないので良かったです。室内設備もトイレ風呂も独立していたのも評価が高いです。 洗濯機を置くコーナーもあり両開きのドアで隠せてよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
ファミリーマートとコープが近くにあり買い物できる環境はあります。 隣には値段は張りますがロシア料理屋もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
近くには筑波大学付属高校やお茶の水女子大があり教育環境はとても良いと思います。 近所の公園も広くて休日には親子で遊んでいる姿もよく見ました。夏になると近くの神社で祭りもありました。 徒歩3分ぐらいに交番もあり行政サービスには不満はないです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 交番が点在し、公園の緑が多い地域であり、心休まるエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
まつどさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 仕事が終わり、帰宅途中にちょっと買い物したい時に、駅周辺に買い物スポットがあるので便利です。茗荷谷には駅ビルはないものの、買い物スポットや飲食店、ドラッグストアが駅周辺にしっかりあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
Californiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅からの道のり、近くの公園、近くの植物園など住環境が非常に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 茗荷谷駅
ゆめさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋から2駅なので、池袋からすぐ行けるという点で便利。電車は混んでいることが多いが気にならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 100円均一の店や、しまむらなどのちょっとした買い物ができるところがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店は少しある。パン屋やマクドナルドなど、軽食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 文京区に位置することもあり、ファミリー層が多い。そのためか、教育施設が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生も多く、比較的静かで落ち着いている。事故や事件もほぼ見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅が多いが、学生街でもあるので、買い物における物価はあまり気にならない。 |
2023年4月 茗荷谷駅
Emmaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 毎5分に1本ほど電車が来るため、乗り遅れてもあまり心配がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院の数と薬局の数は大変多く利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店の数は多く、席数も多いため、入れないことは無い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高ともに学校の数はとても多く、国公私立全てあり、選択の幅広い |
| 治安 |
5 |
メリット | お年寄りの方が多く、犯罪も事故も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが、都心にあるため利便性は高い |
2020年2月 茗荷谷駅
3.0
【メリット】 ・電車の本数が非常に多い
・各方面へのアクセスが良い
・都心（東京駅）……
2018年10月 茗荷谷駅
4.0
【メリット】 閑静な住宅街が広がっているため、穏やかに生活することができます。駅前は素敵なカフェやスーパ……
ロアール小石川植物園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区小石川ランキング
位(165物件中) |
茗荷谷駅ランキング
位(280物件中) |
ロアール小石川植物園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ロアール小石川植物園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2015年3月 | 2015年6月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2013年3月 | ー | 6階 | 1 K | ||||||||||
| 8 | 2010年7月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 9 | 2010年4月 | ー | 2階 | 1 K | ||||||||||
| 10 | 2009年3月 | ー | 2階 | 1 K | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 20.89㎡ | 2.73㎡ | 1,677万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 6,766円 323円 |
3,470円 166円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール小石川植物園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区小石川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.49～19.98㎡｜19.73㎡ | 1,535万円｜257万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.77～18.77㎡｜18.77㎡ | 1,550万円｜272万円/坪 |
| 4階～4階 | 24.34～24.34㎡｜24.34㎡ | 1,490万円｜202万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 20.4～24.34㎡｜21.05㎡ | 1,776万円｜277万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.77～18.77㎡｜18.77㎡ | 1,550万円｜272万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.4～24.34㎡｜21.18㎡ | 1,832万円｜284万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロアール小石川植物園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.4 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.4 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 19.5 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 19.5 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | 22.96 | |
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…残り132件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール小石川植物園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区小石川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■茗荷谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.77～24.34㎡｜20.41㎡ | 70,136円｜11,390円/坪 |
| 3階～3階 | 19.49～20.4㎡｜20.17㎡ | 75,100円｜12,314円/坪 |
| 4階～4階 | 18.7～24.34㎡｜19.95㎡ | 79,861円｜13,328円/坪 |
| 5階～5階 | 20.4～27.01㎡｜24.87㎡ | 81,550円｜10,882円/坪 |
| 6階～6階 | 20.4～23.26㎡｜20.77㎡ | 86,608円｜13,836円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.77～24.34㎡｜19.56㎡ | 75,036円｜12,730円/坪 |
| 東向き | 22.31～22.31㎡｜22.31㎡ | 84,000円｜12,447円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.7～27.01㎡｜21.02㎡ | 78,295円｜12,406円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
