マイキャッスル両国エクセレントステージ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7474
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約344万円/坪 賃料:約12247円/坪 利回り:約4.28％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
マイキャッスル両国エクセレントステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩7分
都営新宿線／森下駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区両国4丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
両国小学校
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中学校区域
両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「マルエツプチ両国緑一丁目店」約290m ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マイキャッスル両国エクセレントステージの口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【両国駅に対する口コミ】駅ビルなどはありませんが、江戸東京博物館に近接しており便利です。電車は内回りも外回りも、比較的空いていて、朝の通勤時間である8時半前後でも、週の半分くらいは座ることができます。駅があるのが商業地域なので、夜はにぎやかで、そのまま大通りに繋がっているので、女性一人でも危険はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 両国駅
tさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 秋葉原駅まで各駅2駅と近いので東京都の各主要駅への移動はそれほどストレスを感じない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな商店街やショッピングモールはないが、マイバスケットが点々とあるので買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店ではない着眼点の面白い飲食店や鰻の自販機等、目新しいものを見ることがあって楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 犬の散歩をしている方が多く、平和な雰囲気は漂っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街ではないので酔っ払いなども目につかない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神田方面に比べると川を越えない分家賃は安い。 |
2023年8月 両国駅
まいさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 階段や改札が広くて使いやすい。出口が２ヶ所なので分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 国技館や劇場などがあり、道も分かりやすくて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ファミレス、居酒屋など飲食店がかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は多いです。2ヶ所のうちの一方は多機能トイレがあったり、エレベーターがあったりします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 国技館に向かう改札の方はキレイに整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店やコンビニが多いので自炊しない人もかなり住みやすそうです。 |
2022年5月 両国駅
tkさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線とJR総武線の2線利用できる。 飲み屋やチェーン店もあり、生活には困らないし下町の雰囲気がとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 総合病院や専門のクリニックなど一通り揃っている。動物病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、チェーン店がある。 また少し歩けば隠れ家的なお店もチラホラ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も中学もいくつかあり充実しているように感じた。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にはロータリーがあるのでかなり便利。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部へは大体10分程度で着くので不便しない。徒歩圏内で錦糸町駅も使えるので問題なく生活できる。 |
2020年2月 両国駅
4.0
【メリット】 ・常にほどよく人通りがあり、夜間の女性独り歩きでも怖くない
・大江戸……
マイキャッスル両国エクセレントステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区両国ランキング
位(68物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,268万円
推定相場坪単価344万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,813 ～ 7,995万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,450 ～ 7,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,086 ～ 7,450万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,723 ～ 7,086万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,359 ～ 6,723万円 | 87.5～92.5％ |
マイキャッスル両国エクセレントステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 176位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 13位 | / 61物件中 |
| 両国駅 | 87位 | / 309物件中 |
| 森下駅 | 74位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 123位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 16位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 63位 | / 237物件中 |
| 森下駅 | 64位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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マイキャッスル両国エクセレントステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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マイキャッスル両国エクセレントステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2024年5月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 2SLDK | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年4月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年9月 | 7階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年3月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2013年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2012年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2012年6月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 63.61㎡ | 9.61㎡ | 4,188万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 11,676円 183円 |
7,619円 119円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マイキャッスル両国エクセレントステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.94～65.94㎡｜65.94㎡ | 3,486万円｜175万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.39～71.9㎡｜60.26㎡ | 3,806万円｜209万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 56.39～71.9㎡｜65.25㎡ | 4,619万円｜236万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.37～68.37㎡｜68.37㎡ | 7,080万円｜342万円/坪 |
| 東向き | 56.39～68.37㎡｜59.49㎡ | 4,448万円｜247万円/坪 |
| 西向き | 71.9～71.9㎡｜71.9㎡ | 4,330万円｜199万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
マイキャッスル両国エクセレントステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.94 | |
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| 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 71.9 | |
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| 2020年9月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 56.39 | |
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| 2020年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 56.39 | |
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| 2014年2月 | 5階 | 2LDK | 68.37 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マイキャッスル両国エクセレントステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.39～56.39㎡｜56.39㎡ | 228,000円｜13,366円/坪 |
| 5階～6階 | 68.37～68.37㎡｜68.37㎡ | 165,000円｜7,978円/坪 |
| 7階～8階 | 65.94～71.9㎡｜68.92㎡ | 217,500円｜10,499円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56.39～68.37㎡｜61.77㎡ | 215,250円｜11,686円/坪 |
| 西向き | 71.9～71.9㎡｜71.9㎡ | 195,000円｜8,966円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
