セザール第二東綾瀬公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5571
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 賃料:約7940円/坪 利回り:約5.23％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
セザール第二東綾瀬公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩11分
つくばエクスプレス／青井駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『青井駅』 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
東京都足立区綾瀬5丁目17-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立綾瀬小学校
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中学校区域
区立東綾瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール第二東綾瀬公園の口コミ・評判
2013年5月
IQAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
綾瀬から北綾瀬方面に向かう千代田線沿いにあるマンションです。 駅からは多少の距離はありますが、駅まで続く緑道公園に沿っていけるのでとても便利で安全です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 緑の多い場所です。自然が多いというよりは公園がとても広いという感じでしょうか。国立大会でも使われる大きい体育館がそばにありスポーツも盛んです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 入り口がとても広くできていて使いやすいマンションだと思います。フロントもゆったりとしたスペースがあるのでファミリーに優しいなぁと感じます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | カウンターキッチンが3口コンロでおしゃさと使いやすさが気に入っています。洋室には出窓も着いていてオシャレです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
マンションのすぐ隣が惣菜・お弁当屋さんになっています。 反対側にはクリーニング屋もあり周辺での買い物・サービスが非常に便利だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
学校やスーパーなど普段利用する場所がすぐ近くにあるため小さな子から中学生くらいまでであればとても育児教育に良いと思います。 マンションの隣の2Fは学習塾になっていて子供が多く居ます。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅周辺には、イトーヨーカ堂、東急ストアがあります。 東口には駅から１～２分歩けば、アコレ、ビッグエーなどの遅くまで開店しているスーパーが充実しています。ビッグエーは24時間営業で、ジムが隣接しています。飲食店も多数あり外食には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 綾瀬駅
ひろさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRがあり、駅前にバスターミナルもあるのでどの方面にも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストアなどが並んでいるので帰りがけの買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にカフェや飲食店が並んでいるのでランチや夕食時は賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに子育て相談所があるので、何かあれば相談にいけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店やスーパーが夜遅くまで営業しているので夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性を考えたら妥当な家賃です。物価も都内にしてはそんなに高くない印象です。 |
2022年10月 綾瀬駅
けいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので早めに並ぶと座れる。千代田線・常磐線が使えて便利。大きすぎず小さすぎずちょうど良い大きさ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住むのには最高の場所。駅からすぐ近くにイトーヨーカドーと東急ストアとマツモトキヨシがあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ系チェーン店は複数あり。飲食店は小規模企業や個人店が頑張っている。どこに入ってもとりあえず美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに綾瀬小学校があり、子供の姿が見えるのはとても微笑ましいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良くなってます！まだ根強く残る偏見に負けず、良い街になっています！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要なお店は揃っていて暮らしやすい。家賃は前後の駅と比べると安い。 |
2022年6月 綾瀬駅
miriさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は綾瀬始発があるので通勤、通学の際はとても助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーもコンビニも病院も学校もあって困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな居酒屋やラーメン屋が駅近に多い点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーもあるし公園もいくつかあるので良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 世間の印象は悪いですがそこまで悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーも居酒屋等の飲食店も安い点がいいです。 |
2021年12月 綾瀬駅
5.0
【メリット】 綾瀬駅周辺には、
色々なお店があり(スーパーやパン屋、ゲームセンターなど)
セザール第二東綾瀬公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(85物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,632万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,904 ～ 3,995万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,722 ～ 3,904万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,541 ～ 3,722万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,359 ～ 3,541万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,178 ～ 3,359万円 | 87.5～92.5％ |
セザール第二東綾瀬公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 456位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 45位 | / 68物件中 |
| 綾瀬駅 | 101位 | / 215物件中 |
| 青井駅 | 33位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 281位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 29位 | / 38物件中 |
| 綾瀬駅 | 52位 | / 108物件中 |
| 青井駅 | 25位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年10カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(34物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(106物件中) |
セザール第二東綾瀬公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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セザール第二東綾瀬公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 70.19㎡ | 11.41㎡ | 3,199万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 11,343円 161円 |
18,160円 258円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール第二東綾瀬公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■足立区綾瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.18～69.18㎡｜69.18㎡ | 3,109万円｜148万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.86～76.65㎡｜70.14㎡ | 3,225万円｜152万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 2,930万円｜128万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 64.86～64.86㎡｜64.86㎡ | 3,600万円｜183万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.86～76.65㎡｜66.93㎡ | 3,207万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 3,220万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 3,180万円｜140万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セザール第二東綾瀬公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.86 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 65 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.86 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.86 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 65 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第二東綾瀬公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.86～65㎡｜64.89㎡ | 140,363円｜7,150円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.86～65㎡｜64.89㎡ | 140,363円｜7,150円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
