ダイアパレス西葛西２
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7148
ダイアパレス西葛西２のダイアパレス西葛西2の外観
ダイアパレス西葛西2の外観です。
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ダイアパレス西葛西２のダイアパレス西葛西2のエントランス
ダイアパレス西葛西2のエントランス画像です。 -
ダイアパレス西葛西２のダイアパレス西葛西2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ダイアパレス西葛西2のその他（外観、エントランス、前面の通り等） 画像です。 -
ダイアパレス西葛西２のダイアパレス西葛西2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ダイアパレス西葛西2のその他（外観、エントランス、前面の通り等） 画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約8393円/坪 利回り:約5.25％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ダイアパレス西葛西２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西2丁目20-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2000年5月
-
総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
清新第一小学校
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中学校区域
西葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス西葛西２の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】東京駅・大手町までが１５分ほどと近く、電車の混雑も短さのおかげで耐えられた。都心に比べれば安く、コスパは良いと思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】駅前に２４時間営業の安いスーパーがあり便利。イオン葛西やドンキも近い距離なので困らない。お昼であれば学校も多く、治安はいい。駅前に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】インドカレーには困らない。卍力やちばき屋がオススメ。マックなどのチェーン店も普通にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】公立の学校は近くにいくつもあるので治安などもいいと思う。駅北口にトイレあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】東京駅まで電車で１５分と近く、都心部へのアクセスはかなり良いです。周辺にはイオンなどの大型スーパーもあり、生活には困りません。また、病院や薬局も多く、診療所から総合病院まで複数立地しているので、緊急時も心配ありません。元々埋立地だったので、坂は少なく歩きやすいです。交通量の多いところは大きな歩道橋もあり、安心して移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年2月
はらださん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年2月
はらださん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 西葛西駅
まさまささん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町まで1本で行ける。 バスで江戸川区を縦に移動できる。 エレベーターがある。 人がたくさん降りるから、おりそんじはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが駅から10分以内に4つある。どこでも買い物しやすい。 広いDAISOがある。 小児科が多い。 救急病院がある。 公園がたくさんある。 行船公園に無料の動物園がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋がある。パクチーラーメンが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多く、子どももたくさんいる。公園が多くて、子どもたちがよく遊んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ひるも夜もあまり変わらない。街灯も多くて、家まで明るい道を通れる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅までの距離と値段で言えば相応。新築マンションがたくさんある。 |
2022年11月 西葛西駅
てべりさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内に焼きたてのパン屋さんがあります。最近ホームドアができて、急行通過の時も心配が減りました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前でなんでも揃います。病院も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋折衷、困りません。オシャレにもカジュアルにも対応できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て天国です。街を走っている自転車も子乗せ自転車ばかりです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。街灯は多く、夜もあかるいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京23区ですが千葉も近いので家賃はお得です。 |
2022年8月 西葛西駅
はーちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いので乗り遅れても直ぐに来ます。 都内へのアクセスがしやすいです。 約20分で大手町に着きます。 人が多すぎず人が少なすぎないので夜道もある程度は安心です。 改札内にパン屋さんが入っていて休憩できたりもします。 工事が終わり、ホームに転落防止のゲートがあるため子供も安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが何軒もあり、価格競争が行われています。 薬局も駅周辺に何軒もありますし、病院も多いです。 アパレルに関してはguやしまむら、イオンの中に何店舗かしかないのですが安価な服は買いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地域がらかインドカレーのお店が多いです。 ラーメンも何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園の数が多く特色によって選べるのが幸いです。 そして緑が多く、じゃぶじゃぶ池がたくさんあるのが最高です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多く道が整備されているのでいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスのしやすさや公園の多さ、子育てのしやすさはとてもいいです。 |
2022年8月 西葛西駅
なおみんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町まで乗り換えなしの15分で行く事が出来ます。 駅のホームも広めでラッシュ時にホームを歩きにくいという事もありません。 2022年4月にホームドアが設置されたので安全面でも安心出来ます。 多方面のバスの利用が可能で、秋葉原、錦糸町、船堀行きなどバスの路線もとても豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間営業のスーパーや銀行が駅のすぐ目の前に沢山あります。 病院やドラッグストアもあり、駅の前にある施設で殆どの物を揃える事が可能だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやファミレスが多数あるので、駅前で時間を潰すのに困る事はありません。 駅高架下にはお弁当屋さんや居酒屋も沢山あります。 仕事帰りに夕飯のおかずを買って帰るのにもとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には保育園がたくさんあります。駅構内にもエレベーターがあるので、ベビーカーでも行きやすいです。 駅のホームの幅も広いですし、ホームドアが設置されたので小さいお子さん連れの親御さんも安心出来ると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に少し大きめの交番があり、常に数名の警察官いるのはとても安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸、分譲共に23区の割に安めだと思います。専門学校も沢山あるので、単身用のマンションも豊富ですし、子どもが多い区なので子育て家庭の方が住みやすいマンションも多くあります。 |
ダイアパレス西葛西２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,825万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,112 ～ 4,207万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,920 ～ 4,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,729 ～ 3,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,538 ～ 3,729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,347 ～ 3,538万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス西葛西２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 506位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 62位 | / 80物件中 |
| 西葛西駅 | 113位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 143位 | / 302物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 24位 | / 40物件中 |
| 西葛西駅 | 36位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年9カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位(80物件中) |
ダイアパレス西葛西２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年5月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 11階 | － | |
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ダイアパレス西葛西２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 25 | 2012年9月 | ー | 12階 | 4LDK | ||||||||||
| 26 | 2010年8月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2010年8月 | ー | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 28 | 2010年1月 | ー | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 29 | 2009年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 70.21㎡ | 11.4㎡ | 3,767万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 9,830円 140円 |
13,625円 194円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス西葛西２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68～75.9㎡｜72.75㎡ | 3,791万円｜173万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.24～75.18㎡｜67.02㎡ | 3,786万円｜186万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.4～75.9㎡｜71.7㎡ | 3,740万円｜172万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.9～75.9㎡｜75.9㎡ | 3,605万円｜157万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.24～75.9㎡｜69.88㎡ | 3,816万円｜180万円/坪 |
| 東向き | 63.24～68㎡｜65.88㎡ | 3,900万円｜196万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス西葛西２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.35 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.35 | |
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| 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68 | |
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| 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 78.88 | |
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| 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 78.88 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス西葛西２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68～78.88㎡｜73.29㎡ | 185,000円｜8,377円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.88～78.88㎡｜78.88㎡ | 187,500円｜7,858円/坪 |
| 東向き | 68～70.35㎡｜69.56㎡ | 183,333円｜8,723円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
