サンクタス・横浜南の丘
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
11141
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:107件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:17件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
サンクタス・横浜南の丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／杉田駅 徒歩11分
JR根岸線／新杉田駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『杉田駅』 京急本線
『新杉田駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 シーサイドライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区杉田6丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
梅林小学校
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中学校区域
浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「プララＳＵＧＩＴＡ」約950m ●公園「坪呑公園」約400m ●病院「杉田整形外科内科クリニック」約500m ●「杉田商店街」約800m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクタス・横浜南の丘の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
JR線・新杉田駅、シーサイドライン、京急線・杉田駅が徒歩20～25分圏内にあります。 また、杉田駅と新杉田駅の間に商店街が通っており非常に便利です。 いずれの駅もマンションからのアプローチは複数あり、道によっては夜中でも明るく人通りも有ります。 新杉田駅より横浜方面に一駅進むと、磯子駅があり、そこからは始発電車も出ています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大通りに面していますが、半年に1回前後ほど夜中に暴走族が走る以外は静かです。 遠くに電車の音が聞こえますが、寝静まった時に微かに聞こえる程度です。 30分程度歩けば、市民の森に辿り着けます。その手前（20分程度の地点）の小川では翡翠も観測出来ます。 市民の森から鎌倉などに抜けるハイキングコースも歩けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
現在いらっしゃる管理人さんがとても働き者の方です。お陰様でとても気持ちよく過ごせます。お城をモチーフとしているのか、中々に堂々とした外観です。 宅配ボックスは数が多く、エレベーターも2つ用意されているので便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
お部屋にもよりますが、日当たり良好です。丘の上にあるため、ベランダからの眺めは中々開放的です。 防音性も高いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
新杉田駅も杉田駅も大型スーパーと複合建設しています。 また、駅間には元気のある商店街があり、専門店も多いです。 朝から空いているカフェもあります。 物価は比較的低めです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
梅林小学校までは徒歩10分、浜中学校まで15分ほどです。 また、杉田駅は地区センターとも合併しています。 マンションから歩いて5分の広場では、年に2度ほどお祭りが開催しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
tanko26さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JRと京急2駅利用可能で便利。15分程度の徒歩圏にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近隣には店舗はないが、駅らかの途中にコンビニ・ドラックストアあり便利そうです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 建物周辺はきれいに管理されていました。バーベキュー設備がありました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 内部にアルコープの窓があり室内の明るさを感じ取れる。収納も豊富にある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | JRと京急を結ぶ商店街は昔ながらの感じがあり賑やかさもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 駅周辺には各医療機関あり安心と思われます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【杉田駅に対する口コミ】 杉田駅は神奈川県横浜市磯子区の杉田区域にある京浜急行本線の駅になります。 500ｍほど隣接して京浜東北線（根岸線）や金沢シーサイドラインの新杉田駅があり、交通の便やアクセスが良いところです。 又、車も国道16号線や高速湾岸線も走っていますので併せて便利なところです。 杉田駅前には昔からの地元商店街も有り、又、スーパーやコンビにも多数ありで買い物に困ることはまずありません。 従って、居酒屋やカフェ、ファミレスもあり楽しみもあります。 其れは湾岸部にちかく東芝や大きな企業体があるので社員たちでこの駅も朝夕は大賑わいになるのです。 生活に必要な学校や医療機関も各種徒歩圏内に揃っているので、困る事は無いでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内にあるJR新杉田駅から横浜駅までは17分ほどで到着します。また、横浜方面に1駅進んだ磯子駅からは始発電車が出ています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 敷地内に公園があります。また、徒歩20-30分圏内に大きな公園や市民の森があります。市民の森には蛍もいるそうです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 今いらっしゃる管理人さんがとても働き者です。また、宅配ボックスが多く設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 東向きで日当たり良好です。夏場は厳しい日差しが入りにくく、冬場は北風が入りにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 裏手にコープがあります。ルートによりますが最短で徒歩6分程度です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小中学校が徒歩10-15分程度のところにあります。また、マンションの下に幼稚園の送迎バスが止まります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年3月 新杉田駅
4.0
【メリット】 駅中にユニクロ等ある程度の商業施設があるので濡れずに通りがかりに買い物ができる。目の前にラ……
2020年3月 杉田駅
4.0
【メリット】 ・歩いて新杉田駅まで行けばJR線とシーサイドラインに乗り換えが出来る。
・新杉田……
2019年9月 杉田駅
4.0
【メリット】
杉田駅は神奈川県横浜市磯子区の杉田区域にある京浜急行本線の駅になります。 50……
2019年6月 新杉田駅
4.0
【メリット】 駅直結で薬局２軒、スーパー２軒、コンビニ３軒、郵便局、病院各種、飲食店多数などがあり生活に……
サンクタス・横浜南の丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区杉田ランキング
位(58物件中) |
杉田駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,033万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,336 ～ 4,436万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,134 ～ 4,336万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,932 ～ 4,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,731 ～ 3,932万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,529 ～ 3,731万円 | 87.5～92.5％ |
サンクタス・横浜南の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年2カ月) |
横浜市磯子区ランキング
位(116物件中) |
横浜市磯子区杉田ランキング
位(8物件中) |
杉田駅ランキング
位(28物件中) |
サンクタス・横浜南の丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
1階 | 東南東 /西 |  |
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| 2階 | 東南東 /西 | |
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| 3階 | 東南東 /西 | |
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| 4階 | 東南東 /西 | |
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| 4階 | 東南東 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 東南東 /南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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サンクタス・横浜南の丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2011年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 11 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77.81㎡ | 14.18㎡ | 3,130万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 10,166円 130円 |
11,900円 152円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス・横浜南の丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区杉田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新杉田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 91.72～91.72㎡｜91.72㎡ | 2,780万円｜100万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.13～76.13㎡｜76.13㎡ | 3,280万円｜142万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.28～75.98㎡｜70.66㎡ | 3,030万円｜141万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.5～91.72㎡｜83.68㎡ | 3,305万円｜131万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.8～78.8㎡｜78.8㎡ | 3,280万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 68.28～91.72㎡｜77.71㎡ | 3,115万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
