ラアトレ千住三ノ輪
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5566
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:22件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約256万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ラアトレ千住三ノ輪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩5分
JR常磐線／三河島駅 徒歩11分
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利用可能路線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『三河島駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都荒川区南千住1丁目5-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第六瑞光小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラアトレ千住三ノ輪の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三ノ輪駅に対する口コミ】駅周辺は商業施設が多いです。特に飲食店、その中でも飲み屋さんの数が多いです。飲兵衛には嬉しいエリアです。商店街も充実していますし、下町特有の人の温もりみたいなものが感じられます。日比谷線沿線に通勤する人にはかなり住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三ノ輪駅
上タン塩さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上野・北千住から２駅とアクセスは良い。降りる人もあまりおらず、朝が激混みという事もない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出口付近に24時間スーパーがあるのがかなり大きい。大きな病院もそれなりにある。住所は台東区ですが荒川区役所、警察署、荒川郵便局が近いので、荒川区民は意外と住みやすい駅。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、吉野家、すき家、松屋が揃っている。ほっともっと、やよい軒もあります。カフェはドトールがあり、これら全てが駅から3分圏内にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くは大型道路のため公園はありません。子どもが遊ぶ場所はあまりない様子。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口全てが大きな道路に面しているため治安は良く、夜でも明るいです。交番は駅の近くにはありません。居酒屋があまり無いため酔っ払いも見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣の入谷駅と同じく、いまぐんぐん賃貸が値上がりしている地域です。駅近くの再開発も始まり始めています。 |
2023年7月 三ノ輪駅
やまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混雑のため遅延が多いですが、 速やかに扉を閉め、すぐに次の電車が絶え間なく来るので有り難いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 施設も出口両端で分かれていて行きずらいが、各々充実している |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいお店が沢山、チェーン店も入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が多い、スーパーも多い、 金額も安く使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢者も多くて優しい人ばかり、 警察も沢山いるので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上野からすぐなのに安い、 高層マンションおしゃれ |
2022年9月 三ノ輪駅
まあくんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心へのアクセスも良いので行動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに安いスーパーOKもあり住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店あるがパッとしたのはない。ラーメントイボックスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 利便性が良い。小さな公園が近くにある。。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅く出歩かないのでわからないが特に気にならない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセス考えれば悪くない。。。。 |
2021年10月 三河島駅
5.0
【メリット】 常磐線の三河島駅はマイナーな駅ですが、最近は再開発されていて駅前は綺麗になり、お店や病院な……
ラアトレ千住三ノ輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区南千住ランキング
位(106物件中) |
三ノ輪駅ランキング
位(307物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,570万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,988 ～ 6,127万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,709 ～ 5,988万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,431 ～ 5,709万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,152 ～ 5,431万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,874 ～ 5,152万円 | 87.5～92.5％ |
ラアトレ千住三ノ輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年8カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区南千住ランキング
位(46物件中) |
三ノ輪駅ランキング
位(103物件中) |
ラアトレ千住三ノ輪の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
3階 | 東南東 /西北西 /北北東 |  |
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| 3階 | 東南東 /南南西 | |
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| 4階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 東南東 /南南西 | |
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| 11階 | 東南東 /南南西 | |
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| 13階 | 東南東 /北北東 | |
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ラアトレ千住三ノ輪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 11 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2016年8月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 14 | 2016年4月 | 2016年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2012年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 18 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 19 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 22 | 2010年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 70.19㎡ | 11.89㎡ | 4,004万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 14,912円 212円 |
14,479円 206円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラアトレ千住三ノ輪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区南千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三河島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.81～72.71㎡｜71.33㎡ | 4,500万円｜207万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.81～72.71㎡｜70.41㎡ | 4,322万円｜203万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.71～72.71㎡｜72.7㎡ | 3,225万円｜147万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.81～72.71㎡｜69.26㎡ | 3,679万円｜176万円/坪 |
| 13階～14階 | 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ | 3,780万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.72～72.71㎡｜71.44㎡ | 4,348万円｜201万円/坪 |
| 東向き | 65.81～72.71㎡｜68.94㎡ | 3,660万円｜176万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
