サーパス下戸祭
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7548
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約3925円/坪 利回り:約6.08％ |
| 偏差値ランキング |
宇都宮市 |
サーパス下戸祭の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武宇都宮線／東武宇都宮駅 徒歩26分
JR宇都宮線／宇都宮駅 徒歩29分
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利用可能路線
『東武宇都宮駅』 東武宇都宮線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市下戸祭2丁目17-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2000年7月
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総戸数
32戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宇都宮市立昭和小学校
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中学校区域
宇都宮市立星が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サーパス下戸祭の口コミ・評判
2024年3月
すぎのやさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄駅は東武宇都宮駅です。駅からバスが出ているので、サーパスまですぐ行けます。東武宇都宮百貨店やオリオン通りが近くあり、たくさんの店が軒を連ねています。おしゃれなカフェやバーに美味しい居酒屋、便利な文具店やおしゃれなブティックなど飲食や買い物には困りません。スーパーも近くにあるので、帰宅中に立ち寄りやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | サーパス下戸祭の西側には保育園があるので、子どもが暮らしやすい環境にあります。生活用水の川が近くにありますが、フェンスがひかれているので安全です。近隣は住宅地となっており、工場や高速道路など音が響きやすい建物はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスは常に清潔にしており、管理人が良き働きをする真面目な人柄だとわかります。野良猫対策のため無闇に植樹をしていないようですが、常に整えられて綺麗な外観を保っています。エレベーター数は1機ですが、朝の混雑時以外は空いている傾向です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 建物に余裕があるように作られているので、部屋が広くとらえているのでそこまで隣部屋の生活音が聞こえたりしません。日照についても、全部屋太陽があたるように考えられているので、午前か午後に分けられる部屋もありますが、洗濯が乾かないなどに苦労する部屋はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーマーケット、ドラッグストア、100円均一、コンビニ、郵便局、飲食店。どんどん住みやすくなる立地になっています。昔からある店も新しい店も、生活に便利な店がたくさんあります。宇都宮で1位2位を争う美味しいパン屋も近くにありますよ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 目の前に保育園があり、公園も近くにあるので小さな子を育てやすい傾向にあります。ファミリー向けマンションなので、同じぐらいの年齢の子供を育てている家庭はいくつかあり、子連れ特有の騒音などにも寛容であり、気兼ねなくいられる生活ができやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】美味しい餃子屋が何軒かある。駅直結ビルに福世商店や成城石井などのおしゃれなスーパーがあるので、お土産にも丁度いい。バスが本数多く通っているので、大通りに行けば東武デパートやドン・キホーテなどもあるのでたすかる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】餃子消費量日本一の餃子の町だけあって、餃子専門店が沢山あります。一食で一店の餃子を食べて一日三食一週間毎日食べても食べつくせないほどあって、どの店もこだわりのある味で飽きることなく食べることができます。新幹線が通る、北関東一の大きな市なのでデパートやスパーもたくさんあって歩道・街灯等の設備も整備され治安のいい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅の周辺には、書店やヨドバシカメラ、スポーツ用品店などが入っている大きな商業ビルがあり、非常に買い物は便利です。また、駅周辺には、バスが多く走っており、宇都宮市内への商業施設へのアクセスは非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 宇都宮駅
えこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・新幹線が停車する。 ・新幹線利用で、東京まで1時間以内 ・LRTの始発駅(現在工事中) ・終点・始発駅 ・駅前に餃子屋など飲食店多数 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 宇都宮駅東口側徒歩15分の場所にベルモールというショッピングモールがあり、映画館や家電量販店もあるため、生活・一定の娯楽には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・餃子屋が多数ある ・居酒屋も充実している ・駅チカに飲食店多数 ・おいしいラーメン屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・公園が点在している ・学校も多く、有名私立校もある |
| 治安 |
3 |
メリット | 自動車の利用者が多いため、人が少ないという点ではある意味治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩20分圏内ならば、2LDK等でも7万円前後の物件もある。 |
2022年1月 宇都宮駅
5.0
【メリット】 駅を降りて、お店が最近栄えて始めました。タピオカ、無印良好、プラザなど新しくできたお店がと……
2021年10月 東武宇都宮駅
3.0
【メリット】 地方では珍しい気がする百貨店直結のターミナル駅である。JRの宇都宮駅に比べると中心市街地に……
2019年2月 宇都宮駅
3.0
【メリット】 駅ビルになっており、そこそこの買い物はできて食事もできるので、時間を有効に使えると思います……
サーパス下戸祭の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宇都宮市ランキング
 位(165物件中) |
宇都宮市下戸祭ランキング
位(4物件中) |
東武宇都宮駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,662万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,786 ～ 1,828万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,703 ～ 1,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,620 ～ 1,703万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,537 ～ 1,620万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,454 ～ 1,537万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス下戸祭の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宇都宮市 | 103位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市下戸祭 | 2位 | / 4物件中 |
| 東武宇都宮駅 | 31位 | / 52物件中 |
| 宇都宮駅 | 86位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 宇都宮市 | 124位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市下戸祭 | 3位 | / 3物件中 |
| 東武宇都宮駅 | 40位 | / 44物件中 |
| 宇都宮駅 | 106位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス下戸祭の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年7月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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サーパス下戸祭の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 9 | 2013年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 10 | 2013年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 11 | 2013年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 12 | 2013年1月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 77.52㎡ | 11.45㎡ | 1,734万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 13,457円 173円 |
14,942円 192円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス下戸祭の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市下戸祭の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.52～70.52㎡｜70.52㎡ | 1,980万円｜92万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.76～70.76㎡｜70.76㎡ | 1,472万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.52～70.52㎡｜70.52㎡ | 1,290万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.59～92.23㎡｜83.38㎡ | 1,912万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.52～92.23㎡｜81.64㎡ | 1,846万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.76～71.59㎡｜70.92㎡ | 1,556万円｜72万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
サーパス下戸祭の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.52 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 70.52 | |
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| 2020年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 70.52 | |
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| 2020年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 70.52 | |
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| 2019年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 80.13 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス下戸祭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市下戸祭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.52～80.13㎡｜76.92㎡ | 109,444円｜4,688円/坪 |
| 5階～5階 | 70.52～70.52㎡｜70.52㎡ | 91,666円｜4,297円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.52～80.13㎡｜75.32㎡ | 105,000円｜4,590円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
