ダイアパレスグランパークス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7762
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:100件 中古:58件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ダイアパレスグランパークスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／西新井大師西駅 徒歩10分
日暮里・舎人ライナー／谷在家駅 徒歩10分
日暮里・舎人ライナー／舎人公園駅 徒歩22分
東武大師線／大師前駅 徒歩26分
東武伊勢崎線／西新井駅 バス14分
JR山手線／西日暮里駅 バス26分
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利用可能路線
『西新井大師西駅』 日暮里・舎人ライナー
『谷在家駅』 日暮里・舎人ライナー
『舎人公園駅』 日暮里・舎人ライナー
『大師前駅』 東武大師線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都足立区鹿浜7丁目3-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2001年9月
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総戸数
103戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鹿浜第一小学校
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中学校区域
第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレスグランパークスの口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 何よりも静かで住み心地が良い。学校も近く、病院、スーパーが近く子育てや老後の生活、家庭に安定した住みやすさがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 学校、スーパー、病院、公園が近くにあり生活には困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観や施設の管理は管理会社がしっかりしており、常に綺麗な感じがする。草花の手入れがなされているので、ゴミなどが一切目立たない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 設立当初から住んでいるので、内装は全てオーダーにしてあるため納得いっている。2階には全部屋の住人が使用できるパーティールームがあるのが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 50m先にはスーパー、200m先には病院、レンタルDVD、その他薬局、ファミリーレストランがあるのでとても良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校は100mの距離にあり。もともと自分の母校で、足立区でも1番有名な大きい小学校がある。病院は200m先にあるので、万一でも歩いて行ける。マンション内のコミュニケーションはあまり無いが、現代としてはそれが一般的なのかも知れないといった所。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【舎人公園駅に対する口コミ】その名の通り駅前に舎人公園がある。舎人公園は都内屈指の面積を誇る公園で、休日は多くの人で賑わう。とにかく自然豊かなのがいいところ。犬を飼っている人は散歩にもいい。ジョギングなどが趣味の人もよいだろう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
わかさん2181さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 保育園、小学校、中学校等の学校が多く公園も多い、スーバーなどのお店も多いので生活環境が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西新井駅
よしおさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅ナカの立ち食いラーメンのお店が安くて美味しい。地元民も入場券を買って食べる人もいる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐにドンキホーテがあるので使い勝手はいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオやパサージオにお店がたくさん入ってるのでいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大きな公園がある。学校なども充実している。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 警察署が近いからすぐに来てくれる可能性がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 足立区はコスパがいい。物価がとても安いので。 |
2022年8月 西新井駅
いずみんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武スカイツリーラインは特急以外全部停車し、関東三大厄除け大師の一つ「西新井大師」へのアクセス路線である東武大師線も通り、非常に便利な駅です！東武の急行電車や準急電車の多くが、東京メトロ半蔵門線へ直通運転しているので、渋谷まで一本で行けます！西口には池袋駅へ向かう都営バスが発着しているので、新宿以外は一本で行けるのは強みである駅です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはイオンやトスカ、パサージオという商業施設があり、駅から5分ほど歩くとショッピングモール『アリオ西新井』があり、買い物には困りません！また、再開発されたばかりなので街自体がとても綺麗で、歩道や自転車道が広く分かれて整備されているので安心して通行できます！駅前には東京洪誠病院という総合病院もあり、入院や救急医療にも対応してるので、もしもの時も安心です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはケンタッキー、すぐ近くにマクドナルド、銀だこ、ドトール、ラーメン、パサージオやアリオ西新井などの大規模商業施設には多数の飲食店がありますので、食事に困ることはまずないでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前には栗原小学校と足立区立第七中学校があります！また、駅前の大型マンション街には、各エリアに広場があり、アリオ西新井前のマンション街には西新井さかえ公園という大きめの公園があります！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は西口が特にいいです。再開発で大型マンション街になり、駅周辺が綺麗なってから、治安はかなり良くなりました。駅前には交番もありますが、何よりマンション街の中に西新井警察署があるので監視の目が厳しいこともあるかもしれません。街灯も多いので、夜も明るく、親子連れでも安心して帰れます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 足立区は物価が安いことで有名なので、コスパはいいです！再開発されたばかりなので、とても住みやすい環境です！家賃相場も都心に比べれば安く、都心部へ一本で行けるので利便性もあります！ |
2021年12月 西新井駅
5.0
【メリット】 大型ショッピングセンターがあるますイトーヨーカ堂のアリオや西口駅ビルにはトスカ、東口にイオ……
2021年10月 西日暮里駅
5.0
【メリット】 駅の改札内にコンビニ(ニューデイズ)や蕎麦などの飲食店があり、駅構内が充実しています。また……
ダイアパレスグランパークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区鹿浜ランキング
位(22物件中) |
西新井大師西駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,571万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,838 ～ 3,928万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,660 ～ 3,838万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,481 ～ 3,660万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,303 ～ 3,481万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,124 ～ 3,303万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレスグランパークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 634位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区鹿浜 | 1位 | / 21物件中 |
| 西新井大師西駅 | 24位 | / 48物件中 |
| 谷在家駅 | 14位 | / 31物件中 |
| 舎人公園駅 | 7位 | / 13物件中 |
| 大師前駅 | 52位 | / 100物件中 |
| 西新井駅 | 82位 | / 162物件中 |
| 西日暮里駅 | 231位 | / 244物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年4カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区鹿浜ランキング
位(9物件中) |
西新井大師西駅ランキング
位(22物件中) |
ダイアパレスグランパークスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年9月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 9階 | 東 /北 | |
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ダイアパレスグランパークスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2015年4月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2012年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2012年11月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2012年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2012年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2012年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 49 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 50 | 2010年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 51 | 2010年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2010年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 54 | 2009年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 55 | 2009年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2009年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2009年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 58 | 2009年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り38件 |
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| 平均 | 4階 | 75.87㎡ | 13.47㎡ | 2,705万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 12,516円 164円 |
6,945円 91円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスグランパークスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区鹿浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.6～76.65㎡｜73.76㎡ | 2,498万円｜112万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.4～85.38㎡｜76.67㎡ | 3,067万円｜133万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.65～85.38㎡｜77.23㎡ | 2,709万円｜116万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.63～77.64㎡｜72.69㎡ | 2,573万円｜117万円/坪 |
| 9階～10階 | 84.38～84.38㎡｜84.38㎡ | 2,605万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.14～85.38㎡｜78.93㎡ | 2,816万円｜118万円/坪 |
| 東向き | 71.63～76.19㎡｜73.56㎡ | 2,626万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 65.6～68.64㎡｜67.88㎡ | 2,508万円｜122万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
