パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6626
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約425万円/坪 賃料:約13050円/坪 利回り:約3.68％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩1分
東京メトロ銀座線／上野広小路駅 徒歩5分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『上野広小路駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都文京区湯島3丁目25-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
39戸
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の口コミ・評判
2022年12月
ChillChillさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 都心で山手線内の駅であるが、ごみごみはしておらず、基本的には上品なほうの駅だと思う。東京や大手町まで電車で数分、電車がなくて歩いても30分くらいだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くの上野や御徒町と比べるとかなり平和な印象。ギリギリ文京区だが、台東区とはだいぶ雰囲気は変わる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスや共用通路、ゴミを出す場所などは掃除が行き届いていていつも綺麗。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 機密性が高く、比較的防音性も高いように思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニはたくさんある。上野・御徒町は徒歩圏内なので、そこまで歩いていけばなんでもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公共施設など最低限のものは揃っているように思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
シユウブラザーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩数分で美味しい外食が（ラーメン、カレー、とんかつ等、男性向けだが）多数食べられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
常に行列の阿吽さん（担担麺）が徒歩１０秒 美味しい外食多数 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | ゴミ出しが楽で、特段騒音等気になる点もなかった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
クーラーは新しいものだった。 全体的に設備は普通 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
その他の項目で記載通りで、飲食は強いが、 スーパーはハナマサとまいばすけっとくらい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 該当せず、わからないが、周辺に小学校はあった。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】小田急線が乗り入れているので、乗り換えなしで便利です。コンビニや花正もあるので、買い物には便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】湯島天満宮があり、落ち着いた雰囲気の町並みです。大通りは明るく、駅前に交番があるので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】チェーンよりも個人経営の飲食店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】上野公園へ歩いて行けるので、子どもも楽しめます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ポテトヘッドさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 湯島・御徒町・上野広小路・新御徒町・仲御徒町・本郷三丁目が6路線が徒歩圏内で利用でき、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 湯島駅
yushimaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・銀座線が近い ・山手線が近い ・上野に近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅の近くにドン・キホーテがある。 ・駅の近くに薬局がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・老舗のてんぷらやや和菓子屋などが駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・町全体の治安が良い。 ・駅の近くに小学校などがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・町全体の治安が良い。 ・犯罪率が都内でも低い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性、住みやすさは非常によい。コスパが良いかは人による。 |
2023年7月 湯島駅
ひなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心の表参道駅なども向かえて、北千住の方までも行ける幅広い電車。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雑貨屋や、買い物施設があり、商店街の盛りやがりがある町。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や、居酒屋などが大通りに面しているので食事処には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 湯島の坂を上がると幼稚園や小学校があり、通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに大きなマンションがあるので人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに業務用スーパーなどがあるので物価を安く済ませられる。 |
2022年4月 湯島駅
ほんださん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り換えできる路線はありませんが、時間があればお茶の水や上野まで散歩感覚で歩けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院などの生活に必要な機関は、タクシーなどを利用すれば、いろいろあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さなお店がたくさんあるので、楽しいです。谷根千までもすぐです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し電車を使えば、伝統のある私立の小中学校がたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな町ですが、意外に人は多いので、特に夜道が怖いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新しいマンションは高いけれど、良い町なので仕方ないかと思います。 |
2021年11月 湯島駅
4.0
【メリット】 谷根千や上野は徒歩圏内いていけます｡駅の近くにはスーパーやドラッグストア、コンビニも多数あ……
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,699万円
推定相場坪単価425万円/坪
推定相場㎡単価129万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,901 ～ 2,969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,766 ～ 2,901万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,631 ～ 2,766万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,496 ～ 2,631万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,361 ～ 2,496万円 | 87.5～92.5％ |
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 365位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 28位 | / 66物件中 |
| 湯島駅 | 45位 | / 95物件中 |
| 上野広小路駅 | 45位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 332位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 38位 | / 56物件中 |
| 湯島駅 | 49位 | / 77物件中 |
| 上野広小路駅 | 55位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 西 /東 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 西 /東 | |
|
|
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| 6階 | 西 /東 | |
|
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| 7階 | 南 /東 | |
|
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|
| 8階 | 西 /東 | |
|
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| 10階 | 南 /東 | |
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パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2018年12月 | 2019年1月 | 11階 | 2K | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2018年11月 | 11階 | 2K | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2010年2月 | ー | 11階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 24.69㎡ | 4.36㎡ | 2,436万円 | ＠326万円 | ＠99万円 | 8,433円 341円 |
3,906円 158円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■文京区湯島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御徒町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.09～23.09㎡｜23.09㎡ | 2,150万円｜307万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.02～21.02㎡｜21.02㎡ | 2,665万円｜419万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.92～19.92㎡｜19.92㎡ | 1,530万円｜253万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 22.5～33.45㎡｜29.8㎡ | 2,776万円｜299万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.02～33.45㎡｜27.23㎡ | 3,027万円｜377万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.5～23.09㎡｜22.79㎡ | 1,850万円｜267万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.09～23.09㎡｜23.09㎡ | 2,150万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9階 | 1K | 南 | 21.02 | |
|
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 西 | 23.09 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 1K | 南 | 25.43 | |
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| 2024年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 22.45 | |
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| 2023年12月 | 9階 | 1K | 南 | 19.92 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御徒町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.92～23.09㎡｜22.12㎡ | 83,418円｜12,490円/坪 |
| 4階～6階 | 19.92～23.9㎡｜22.08㎡ | 81,586円｜12,238円/坪 |
| 7階～8階 | 19.92～23.09㎡｜21.52㎡ | 81,416円｜12,530円/坪 |
| 9階～10階 | 19.92～25.43㎡｜22.56㎡ | 86,076円｜12,644円/坪 |
| 11階～12階 | 22.5～33.45㎡｜27.97㎡ | 104,500円｜12,396円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.92～33.45㎡｜21.93㎡ | 83,723円｜12,650円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.5～23.09㎡｜23.05㎡ | 83,446円｜11,969円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.09～23.9㎡｜23.29㎡ | 82,375円｜11,695円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
