コスモ川越グレイスフォルム
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:86件 中古:23件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪 |
偏差値ランキング |
川越市 |
コスモ川越グレイスフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線/川越駅 徒歩14分
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利用可能路線
『川越駅』 JR埼京線 JR川越線 東武東上線
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所在地(住所)
埼玉県川越市新宿町5丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2001年12月
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総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿小学校
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中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ川越グレイスフォルムの口コミ・評判
2012年2月
アンディーさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
川越駅は大きなショッピングモールがあり、またデパートもあるので買い物が便利。 また本川越駅も近いので電車利用をする人は大変便利なところである。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに公園がある。住宅街のため静かである。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンション内に公園がある。エレベータが2機ある。オートロックでセキュリーティーもバッチリ。玄関にポーチ付きで便利。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
廊下に出ずに洗面所、お風呂にいけるので冬は寒くなくていい。 ベランダの幅が広い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅は遠いが、近くにはスーパーやドラックストア、100均や飲食店があるので生活しやすい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション内に公園あり。幼稚園や学校が近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】駅直結の商業施設があり、駅から出なくても楽しめます。また、駅から出たらすぐに商店街になっているためすぐに楽しむことができます。駅のホームも広く、立ち食い蕎麦屋コンビニがあるためとても便利です。トイレもきれいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【川越駅に対する口コミ】駅を出て改札すぐに百貨店、スーパー、ファストフード店数店舗、100円ショップ、コインロッカー、バス乗り場、タクシー乗り場があります。 夜道も駅近くは人通りもあるし、電灯がついていたり、自販機などや民家の明かりもあり怖くないです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 川越駅
かるてさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 利用している人が都内に行くのと比べて少ないので快適に乗れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 食事をしていったりものを買うのには川越周辺だと1番使いやすい |
飲食店の充実 |
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メリット | リンガーハットやサイゼリヤなどのやすいねだんで済ませられる所があるからいい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | あまり川越を使わないから分からないけどトイレは多目的もあっていいと思う |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗でいいとおもう街灯も多いから安心して移動できる |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 川越は栄えてるから住むのにはいい場所だとおもう |
2023年9月 川越駅
竹さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 小さな都会のような場所で、なんでも基本的には揃う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に東武ストアがあり、とても便利でとても良い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | チェーン店は大抵あり、行くところには困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 質素な教育が行われ、最低限度を体験出来る |
治安 |
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メリット | 基本良い。夜道を歩いていても特に問題は無い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 基本的良い。物価も東京寄りは安く、住みやすい。 |
2022年6月 川越駅
ラガーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まる、JR川越線に乗り換えが出来る。駅前が栄えているので、利便性抜群。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結でアトレがあり、便利。また、本川越駅までクレアモールがあり、豊富な店舗数で、大抵の目的は果たせる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 下り線ホームに生麺の茹でたてを提供する美味しい蕎麦屋、上り線ホームにはつけ麺で有名な頑者とFamilyMartがあり、便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅には多目的トイレが設置されている。エレベーターも設置されているので、車椅子利用者も安心。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に交番あり。また、駅員事務所も分かりやすい場所にある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 池袋駅までストレートに行け、物価も適正。本川越駅まで行けば西武新宿にもストレートで行ける。 |
2022年2月 川越駅





【メリット】 最近駅が綺麗になり、とても過ごしやすいです。道も広くて通りやすいですしゴミも落ちてません。……
コスモ川越グレイスフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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川越市ランキング![]() ![]() (391物件中) |
川越市新宿町ランキング![]() ![]() (32物件中) |
川越駅ランキング![]() ![]() (246物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,424万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
コスモ川越グレイスフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,606 ~ 2,667万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,485 ~ 2,606万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,364 ~ 2,485万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,243 ~ 2,364万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,121 ~ 2,243万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモ川越グレイスフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年12月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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9階 | - | ![]() |
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14階 | - | ![]() |
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14階 | - | ![]() |
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コスモ川越グレイスフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2018年4月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2015年8月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2015年5月 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2011年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2010年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2010年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2009年11月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2009年5月 | ー | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2009年5月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2009年3月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2009年3月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2009年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
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平均 | 4階 | 81.75㎡ | 19.84㎡ | 2,453万円 | @101万円 | @31万円 | 11,650円 149円 |
11,016円 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ川越グレイスフォルムの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川越市新宿町の売買相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川越市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■川越駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 72.9~92.5㎡|86.48㎡ | 2,297万円|89万円/坪 |
4階~6階 | 72.9~79.15㎡|74.46㎡ | 2,922万円|130万円/坪 |
7階~9階 | 72.9~89.19㎡|78.61㎡ | 2,511万円|106万円/坪 |
10階~12階 | 72.9~72.9㎡|72.9㎡ | 2,100万円|95万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.9~92.5㎡|82.7㎡ | 2,567万円|104万円/坪 |
東向き | 72.9~92.5㎡|75.34㎡ | 2,563万円|113万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去17年間の中古販売価格内訳
