ネオマイム湯島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6251
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約449万円/坪 賃料:約12142円/坪 利回り:約3.25％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ネオマイム湯島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線／末広町駅 徒歩5分
JR中央線(快速)／御茶ノ水駅 徒歩9分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『末広町駅』 東京メトロ銀座線
『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都文京区湯島3丁目7-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
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築年月
2001年11月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオマイム湯島の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】オフィスや大学が多くある駅なので朝から晩まで人が多く賑わっていますが、さほどうるさくもなく、ある程度美化された駅だと思います。特に、新御茶ノ水駅方面は綺麗になっていく印象です。また、駅員さんの手作りポスターが面白くて通勤途中に癒されています！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】御茶ノ水駅周辺では、町並みが綺麗に整備されているので気分よく通勤通学をすることができます。そこまで混雑することもないので、平日休日問わずゆったりと過ごすことができます。意外と公園も多いので癒されます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 御茶ノ水駅
うんたれさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので、心中,東京なふぉの主要駅に10分前後で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サミットが近くにあり、順天堂大学病院も近い。個人商店も多く選択肢が多彩。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生の街ということもあり、おしゃれなカフェが目立つ。ラーメン屋も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は比較的多くあると思う。病院も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲屋街もほとんでないので、深夜の酔っ払いも見ずに過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 主要駅にすぐ行ける点では、利便性はかなり高い |
2024年1月 御茶ノ水駅
やまねこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄との接続が良く、周辺への移動も便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺の商業施設や病院は充実している。本屋や雑貨屋は神保町が徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店は多く充実している。神保町も徒歩圏内 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は駅前に明治大学があり、環境には良いものの、住環境にフィットしているとはいいがたく4点としました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜遅くまで活気があり、治安面の不安は小さい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は非常に高いものの、東京駅から非常に高いためコストが張る。 |
2022年1月 御茶ノ水駅
5.0
【メリット】 御茶ノ水駅は、周囲に大学が多いのが特徴で、駅周辺の飲食店はリーズナブルな価格のお店が多く、……
2021年11月 末広町駅
4.0
【メリット】 どこの出入り口からでも、ホームまでの距離が比較的近く、乗りやすい。
ゴミ箱を撤去……
ネオマイム湯島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格13,010万円
推定相場坪単価449万円/坪
推定相場㎡単価136万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 13,986 ～ 14,311万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,335 ～ 13,986万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,685 ～ 13,335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,034 ～ 12,685万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,384 ～ 12,034万円 | 87.5～92.5％ |
ネオマイム湯島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 293位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 24位 | / 66物件中 |
| 湯島駅 | 41位 | / 95物件中 |
| 末広町駅 | 28位 | / 68物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 79位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 478位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 44位 | / 56物件中 |
| 湯島駅 | 61位 | / 77物件中 |
| 末広町駅 | 57位 | / 65物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 120位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオマイム湯島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ネオマイム湯島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2012年5月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
| 10 | 2012年3月 | ー | 3階 | 1 R | ||||||||||
| 11 | 2010年8月 | ー | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 12 | 2009年5月 | ー | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 53.77㎡ | 6.92㎡ | 5,905万円 | ＠329万円 | ＠100万円 | 18,828円 350円 |
12,485円 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオマイム湯島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御茶ノ水駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.6～93.85㎡｜77.53㎡ | 10,545万円｜423万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.82～35.82㎡｜35.82㎡ | 2,716万円｜251万円/坪 |
| 4階～4階 | 35.82～53.02㎡｜46.53㎡ | 4,485万円｜322万円/坪 |
| 5階～5階 | 41.58～41.58㎡｜41.58㎡ | 2,600万円｜206万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 28.6～93.85㎡｜60.97㎡ | 7,627万円｜390万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ネオマイム湯島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | 39.63 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | 39.63 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 93.85 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 93.85 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | 39.63 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオマイム湯島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■御茶ノ水駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.85～93.85㎡｜93.85㎡ | 350,000円｜12,329円/坪 |
| 3階～3階 | 39.45～39.45㎡｜39.45㎡ | 142,500円｜11,942円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 39.63～66.56㎡｜45.86㎡ | 157,500円｜11,465円/坪 |
| 6階～6階 | 37.43～50.11㎡｜41.65㎡ | 139,500円｜11,129円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 37.43～93.85㎡｜47.74㎡ | 167,375円｜11,562円/坪 |
| 西向き | 93.85～93.85㎡｜93.85㎡ | 340,000円｜11,976円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
