クィーンシティ東綾瀬公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5996
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:14件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
クィーンシティ東綾瀬公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩12分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区東綾瀬3丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2001年10月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東綾瀬小学校
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中学校区域
蒲原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クィーンシティ東綾瀬公園の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅前すぐにヨーカドーなどのスーパーや100均やコンビニなど生活に必要な買い物ができるお店があり、ガストなどの飲食店もあり、普段の生活で不自由はありません。 電車は千代田線とJR常磐線が通っていて、西日暮里に10分ほどで出られるため都心部へのアクセスもしやすいです。 大通りだけでなく小道もしっかり舗装され歩道もちゃんと設けられているので、歩行者も安心して通行しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 北綾瀬駅
やっしーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的新しい駅であり、最近は駅周辺の商業施設が充実してきているのでかなり便利になりました。千代田線の始発が走るので座ることができる可能性が高いです。昼間であれば10分に1本は電車が走っているので1本逃しても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、病院、本屋、アパレル等大体の設備は整っているので生活には困らないと思います。今後、大規模な商業施設が建築予定なのでさらに生活のしやすい街になっていくのではないかと思います。これからに期待です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店のファミレスやコンビニ等飲食店はある程度あるので生活には全く困らないと思います。個人経営の飲み屋やカフェなども多数あるので居酒屋やカフェ巡りにはいい街であると思います。車の停められる駐車場も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内はエスカレーターやエレベーターがあり不便なことはないです。 駅近くには大きな公園があり、駅近に学校や保育園もあるため、子育てにも何も不便はないと思います。足立区の中でも比較的住みやすい町であると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 足立区の中でも比較的治安はいい街であると思います。駅前に居酒屋が少ない点や、単身の家が多い事からあまり変な人はいないように感じます。昼間は公園には家族連れや学生が多く賑わっている印象です。夜は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の価値は年々上がっている。家賃は23区内では比較的安いと思います。始発も走るのでベッドタウンになっている。単身者は特に住みやすいと思います。何より駅近でも1Kで10万は超えないので素晴らしいです。 |
2021年11月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 綾瀬駅を利用する上での1番のメリットはアクセスがいいところだと思います。様々な路線と繋がっ……
2021年10月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 駅の高架下がスーパーやダイソーがあるので雨の日に濡れずに買い物ができます。また高架下には飲……
2021年10月 北綾瀬駅
4.0
【メリット】 今まで綾瀬から北綾瀬へ行くには乗り換えなくてはならなかったのですが、代々木上原から北綾瀬（……
クィーンシティ東綾瀬公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区東綾瀬ランキング
位(32物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,495万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,833 ～ 4,945万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,608 ～ 4,833万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,383 ～ 4,608万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,158 ～ 4,383万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,933 ～ 4,158万円 | 87.5～92.5％ |
クィーンシティ東綾瀬公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年3カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区東綾瀬ランキング
位(14物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(106物件中) |
クィーンシティ東綾瀬公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年10月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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クィーンシティ東綾瀬公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年7月 | 2021年11月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 南 | ||||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 20 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年3月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 84.42㎡ | 8.06㎡ | 3,471万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 13,800円 163円 |
14,975円 177円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クィーンシティ東綾瀬公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 82.39～82.9㎡｜82.44㎡ | 3,532万円｜142万円/坪 |
| 5階～6階 | 83.64～83.64㎡｜83.64㎡ | 3,110万円｜123万円/坪 |
| 7階～8階 | 83.64～94.2㎡｜87.16㎡ | 3,644万円｜140万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.39～83.64㎡｜83.09㎡ | 3,539万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
クィーンシティ東綾瀬公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 83.64 | |
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| 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 83.64 | |
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| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 83.64 | |
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| 2013年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 83.64 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クィーンシティ東綾瀬公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.64～83.64㎡｜83.64㎡ | 144,000円｜5,691円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 83.64～83.64㎡｜83.64㎡ | 150,000円｜5,929円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.64～83.64㎡｜83.64㎡ | 145,500円｜5,751円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
