サンパティオ文京千石
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9106
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 191件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約296万円/坪 賃料:約11867円/坪 利回り:約4.81％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
サンパティオ文京千石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩8分
都営三田線／千石駅 徒歩11分
JR山手線／大塚駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『千石駅』 都営三田線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都文京区千石3丁目3-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大塚小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンパティオ文京千石の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「サンパティオ文京千石や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「サンパティオ文京千石や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【サンパティオ文京千石の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
サンパティオ文京千石の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】JR山手線沿線ということでアクセスに限ってはとてもいいです、池袋が見つからずに住めなければ近いのでオススメできます。商店街もあり、安い食品が見つかりやすいです。また駅も近頃改装されてお店の数も増えて利用しやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
きょろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 治安が良く、完成な住宅街で、静かに平和に過ごすにはとても良い環境だった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大塚駅
みかさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線のため都内であればJRでどこにいくにも便利。主要駅の池袋までも徒歩範囲。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | チェーンではない飲食店が多い。一通り生活に必要な施設は駅周辺に揃っており充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 度々メディアに取り上げられているおにぎりぼんごが駅前にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さな公園が沢山あり、山手線沿線にしては緑が多く学校も多い印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番あり。駅周辺は店も多く、大通りもあるので夜遅くになっても人目につきやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の駅にしては家賃が安い。野菜の安いスーパーも複数あり。 |
2024年1月 大塚駅
でこぼこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線大塚駅は池袋の隣駅なので他のエリアへのアクセスは結構良い。 逆隣り駅は巣鴨で、これもまた便利。 また、さくらトラム（都電荒川線）への乗り換えができる駅でもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルもアトレで新しくなり飲食店や本屋などが入っていて便利になった。 コンビニやスーパーは多い方だと思うので、生活するには便利そうだし、駅前に商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 下町感が残っているので、個人店も結構ある。ランチでも利用できるし、夜も美味しいお店がたくさんある。 有名店も意外に多い駅だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の再開発により、駅前にキレイな公衆トイレができた。 公園も点在していると思う。ドラッグストアもある方だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南口はオフィス街で飲食店も多いし、夜も結構人がいる。 駅前の公園のベンチには人がいることが多い。でも、南口に交番があるから安心。 北口は住宅街で夜は街灯が少ないように感じる。 南口に比べると飲食店が少ない様に感じるが、星のやのホテルができて、街全体を再開発したので、その地域は栄えている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋の隣駅の割には家賃相場が低いのではないか。住みやすそうだし、コストパフォーマンスいいと思う。 |
2022年9月 大塚駅
なべちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車では山手線、都電荒川線が利用でき、南に10分ほど歩けば新大塚駅から丸の内線を利用できます。駅前にはバス停もあり、タクシーロータリーもあるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにはファストフード店、スーパー、病院、本屋が複数ある。駅にはアトレが併設されているので買い物も不便がない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が複数あるので毎日飽きることなく楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて10分くらいの位置に図書館や公園、小学校があり高校も近くにあるので便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くには交番もあり、歩いて5分の位置には巣鴨警察署もあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線にも関わらずほかの駅よりも家賃が安め |
2022年2月 千石駅
3.0
【メリット】 巣鴨に近くアクセスが便利。駅自体はとても綺麗に掃除がなされておりホームから改札までのエレベ……
サンパティオ文京千石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区千石ランキング
位(77物件中) |
新大塚駅ランキング
位(215物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,611万円
推定相場坪単価296万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,732 ～ 1,772万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,651 ～ 1,732万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,571 ～ 1,651万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,490 ～ 1,571万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,410 ～ 1,490万円 | 87.5～92.5％ |
サンパティオ文京千石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 817位 | / 1,039物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千石 | 44位 | / 60物件中 |
| 新大塚駅 | 121位 | / 163物件中 |
| 千石駅 | 110位 | / 141物件中 |
| 大塚駅 | 152位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 521位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千石 | 26位 | / 43物件中 |
| 新大塚駅 | 84位 | / 141物件中 |
| 千石駅 | 68位 | / 106物件中 |
| 大塚駅 | 106位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年2カ月) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区千石ランキング
位(27物件中) |
新大塚駅ランキング
位(80物件中) |
サンパティオ文京千石の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
1階 | 北東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 北東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 北東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 北東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 北東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南西 | |
|
|
|
|
サンパティオ文京千石の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年11月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年8月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1 K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2012年12月 | ー | 5階 | 1 K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2012年6月 | ー | 3階 | 1 K | 北東 | |||||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 1階 | 1 K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2010年7月 | ー | 4階 | 1 K | 南西 | |||||||||
| 27 | 2009年4月 | ー | 1階 | 1 K | 北東 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 23.06㎡ | 2.83㎡ | 1,780万円 | ＠257万円 | ＠78万円 | 8,523円 369円 |
4,825円 209円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパティオ文京千石の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■文京区千石の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■文京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大塚駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.98～25.25㎡｜21.47㎡ | 1,635万円｜251万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.98～26.36㎡｜22.86㎡ | 1,846万円｜269万円/坪 |
| 5階～5階 | 24.4～24.4㎡｜24.4㎡ | 1,330万円｜180万円/坪 |
| 6階～6階 | 25.02～25.02㎡｜25.02㎡ | 1,600万円｜211万円/坪 |
| 7階～7階 | 27.17～27.17㎡｜27.17㎡ | 2,066万円｜251万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.98～27.17㎡｜23.47㎡ | 1,779万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.17～25.25㎡｜22.95㎡ | 1,773万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
サンパティオ文京千石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南西 | 26.36 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南西 | 26.36 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南西 | 20.35 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 1階 | 1K | 北東 | 21.17 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 3階 | 1K | 南西 | 20.35 | |
|
|
|
|
|
|
…残り186件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパティオ文京千石の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■文京区千石の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■文京区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大塚駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.96～26.36㎡｜22.22㎡ | 78,313円｜11,737円/坪 |
| 3階～4階 | 18.96～26.36㎡｜22.1㎡ | 76,005円｜11,476円/坪 |
| 5階～5階 | 19.98～25.25㎡｜20.78㎡ | 73,478円｜11,724円/坪 |
| 6階～6階 | 18.96～32.19㎡｜22.94㎡ | 81,250円｜11,989円/坪 |
| 7階～7階 | 27.1～27.17㎡｜27.13㎡ | 80,500円｜9,808円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.96～32.19㎡｜21.9㎡ | 76,892円｜11,767円/坪 |
| 東向き | 19.98～21.17㎡｜20.94㎡ | 72,111円｜11,382円/坪 |
| 西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 75,000円｜11,712円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.96～25.98㎡｜22.44㎡ | 77,411円｜11,479円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
