ロアール井荻駅前
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5640
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ロアール井荻駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／井荻駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『井荻駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都杉並区井草3丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2000年10月
-
総戸数
17戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八成小学校
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中学校区域
井草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアール井荻駅前の口コミ・評判
2015年11月
ユウゥさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
高田馬場、新宿に１本でいけるのでとても便利でした。 昼間は大きな騒音なども基本聞こえず、とても穏やかな町並みです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
とにかく駅から近いです！ 玄関からゆっくり歩いても３分、走れば１分で到着できるので、タイミングがあえば窓から電車が見えて出発しても間に合うこともあります。 目の前もコンビニやスーパーなので、買い物もしやすかったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
概観・内装ともにとても綺麗です。 宅配ボックスとオートロック部分はモニターで確認が出来ますので、来客の確認が出来るのは安心できました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 少し狭いかもしれませんが、綺麗ですし、収納もちゃんとありましたのでとても良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅前にスーパーや飲食店が集まっており、生活する分にはとても便利です。 しまむらや１００均、レンタルショップや可愛いケーキ屋さんもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 近くに大きな公園があり、昼間はとてものどかに過ごせます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【井荻駅に対する口コミ】各駅停車のみの為、電車が空いていることが多いファミリー向けのマンションが多く、住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【井荻駅に対する口コミ】目の前にコンビニがあり、乗る前に買い物ができる子供連れが多く、治安は良い印象。公園や児童館などもある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【井荻駅に対する口コミ】駅前にスーパーとコンビニがあり、帰宅途中に買い物ができる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【井荻駅に対する口コミ】駅に保育園が隣接している、駅の降りたところから発着が見やすく、子供が喜ぶ、線路が見える公園もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 井荻駅
（・8・）さん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 縦にバスが通っているのでJRの駅にも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 昔からあるお店やチェーンスーパーもあって便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 中華系の飲食店が多い。次にインドカレー屋さん。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園も近くにあり、緑もある。駅は特に不便を感じない |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街だからか夜酔っ払いが騒いでいる事も少ない。 駅の綺麗さは普通だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心にも出やすいし、物価もものすごく高いわけではない。 |
2021年10月 井荻駅
5.0
【メリット】 駅がなんか静かで、気持ちが良かった。コンビニも近くにあって良い
。駅員さんを呼ぶ……
2021年10月 井荻駅
5.0
【メリット】 駅の近くには井草の森公園という大きな公園があり、週末には特に賑わっています。川が通っている……
2020年12月 井荻駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には、スーパーのサミットやピーコック、街の八百屋さんもあり買い物に困りません。商店……
ロアール井荻駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区井草ランキング
位(42物件中) |
井荻駅ランキング
位(110物件中) |
ロアール井荻駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年10月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ロアール井荻駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2013年4月 | ー | 2階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2012年9月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2012年5月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2011年4月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 19.26㎡ | 3.08㎡ | 1,276万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 9,400円 488円 |
4,028円 209円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール井荻駅前の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■杉並区井草の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■井荻駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 19.16～19.51㎡｜19.27㎡ | 1,083万円｜186万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.16～19.51㎡｜19.27㎡ | 1,013万円｜173万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.16～19.16㎡｜19.16㎡ | 1,507万円｜260万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.16～19.75㎡｜19.45㎡ | 1,500万円｜254万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.16～19.75㎡｜19.24㎡ | 1,447万円｜248万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ロアール井荻駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | 19.75 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 1K | 西 | 19.16 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 1K | 西 | 19.75 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | ー | 19.51 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 1K | 西 | 19.75 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール井荻駅前の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区井草の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■井荻駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.16～19.75㎡｜19.42㎡ | 58,333円｜9,929円/坪 |
| 2階～2階 | 19.16～19.75㎡｜19.39㎡ | 59,625円｜10,153円/坪 |
| 3階～3階 | 19.16～19.75㎡｜19.44㎡ | 60,277円｜10,242円/坪 |
| 4階～4階 | 19.1～19.75㎡｜19.36㎡ | 63,312円｜10,813円/坪 |
| 5階～5階 | 19.16～19.75㎡｜19.42㎡ | 63,609円｜10,828円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.1～19.75㎡｜19.42㎡ | 61,718円｜10,504円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.16～19.16㎡｜19.16㎡ | 65,000円｜11,215円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
