ユニーブル緑地公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3573
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約23万円/坪 賃料:約3239円/坪 利回り:約17.53％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ユニーブル緑地公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／左京山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『左京山駅』 名鉄名古屋本線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区漆山503 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立平子小学校
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中学校区域
名古屋市立左京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニーブル緑地公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【左京山駅に対する口コミ】周辺には小学校、中学校、高校がある。お店は、ピザ屋さんがあったり、スーパーがあったりする。大高緑地が近くにあるため、周辺は自然が豊かである。通勤時以外はほとんど混まないため、静かに過ごすことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 左京山駅
まーさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 鳴海まで一駅で乗り換えですぐ急行に乗れます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 隣駅まで行けば小さなイオンがあるのが良い |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 改札出てすぐに焼き鳥屋と中華のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校、中学校などが近くにあって子供には住みやすい街だと思います |
| 治安 |
2 |
メリット | 最近は、治安があまり悪い話は聞きません！ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性は良いと思います。もっと良くなる事を期待してます |
2023年4月 左京山駅
鈴木さんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名鉄の本線という事もあり、北は岐阜 東は豊橋まで普通電車しか止まらない為多少の乗り換えは必要であるが最小限の乗り換えで行く事ができる。 名古屋駅まで30分圏内である。 名古屋駅の街中、刈谷安城の工場地帯へ通うにもアクセスに便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分以内にマックスバリュー左京山店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅居酒屋、中華料理、ピザ屋と食べ物のお店は多々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に保育園がある。 公園も付近にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼も夜も静かである。 街灯も多く明るく治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺にはマンションが多くあり、住みやすい場所である為だと思われる。 |
2022年8月 左京山駅
sayakkさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄名古屋駅まで、急行に乗り換えれば30分程でした着ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内にはスーパーや薬局、大きな公園があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに居酒屋がある。あとはピザ屋さんや中華料理屋など、テイクアウトにも対応している店舗があるので助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から大高緑地公園が歩いていけるので、子供を連れて遊びに行くのに便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばが国道1号線なので車通りも多く閑散とした怖さみたいなものは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性から考えると妥当だとは思う。都会の割に緑も多く住みやすい地域。 |
2021年10月 左京山駅
3.0
【メリット】 周辺には小学校、中学校、高校がある。お店は、ピザ屋さんがあったり、スーパーがあったりする。……
ユニーブル緑地公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(475物件中) |
名古屋市緑区漆山ランキング
位(3物件中) |
左京山駅ランキング
位(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格502万円
推定相場坪単価23万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 540 ～ 553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 515 ～ 540万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 490 ～ 515万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 465 ～ 490万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 440 ～ 465万円 | 87.5～92.5％ |
ユニーブル緑地公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市緑区 | 292位 | / 304物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市緑区漆山 | 3位 | / 3物件中 |
| 左京山駅 | 32位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市緑区 | 45位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市緑区漆山 | 1位 | / 1物件中 |
| 左京山駅 | 5位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユニーブル緑地公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.73㎡ | 12.18㎡ | 601万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 4,666円 64円 |
9,466円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニーブル緑地公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区漆山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■左京山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.11～73.27㎡｜72.65㎡ | 560万円｜25万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.27～73.27㎡｜73.27㎡ | 890万円｜40万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.11～73.27㎡｜72.73㎡ | 601万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ユニーブル緑地公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 73.27 |  |
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| 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 71.11 | |
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| 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 73.27 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 73.27 | |
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| 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.27 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル緑地公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区漆山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■左京山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.11～82.02㎡｜76.09㎡ | 75,142円｜3,257円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.27～73.27㎡｜73.27㎡ | 80,000円｜3,609円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.11～79.86㎡｜74.15㎡ | 76,000円｜3,389円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.02～82.02㎡｜82.02㎡ | 86,000円｜3,466円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
