ドルチェロイヤルステージ新大塚
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8484
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 102件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ドルチェロイヤルステージ新大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩4分
JR山手線／大塚駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚2丁目20-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2001年10月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
巣鴨小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェロイヤルステージ新大塚の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】商業施設に関しては駅周辺にアトレがあり、基本的な衣食住に関するものは一通り手に入ります。 また、ドン・キホーテ系列のピカソがあるので安くお買い物を済ませることも可能です。 電車に関しては山手線で新宿まで２０分かからず到着し、池袋までは一駅なのでので都心部へのアクセスはとても良いです。 商店街などが多くあるので、駅周辺での暗い道はあまりないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
すけぽんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 住みやすい環境で足りないものは何もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 丸ノ内線の新大塚駅だけでなく山手線の大塚駅も徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 前の通りはタクシーが頻繁に通っているため、タクシーがつかまえやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 一応オートロック。でも壁をよじ登れば中に入れそう。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 日当たりはよい。ただ、風通しするには玄関ドアをあける必要あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 割と大きなライフが近くにあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 総合病院もわりと大きな公園も学校も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 大塚駅
ネモさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルに色々とお店がはいっており、かなり便利です。駅前も充実しています。 |
|---|---|---|---|
2021年10月 大塚駅
5.0
【メリット】 駅前にデニーズやロイヤルホストなどのファミレスから、飲み屋街まで様々な飲食店があるため、食……
2020年11月 大塚駅
5.0
【メリット】 まずは山手線！日本で一番最強の路線です。次に、それなのに安い！池袋のとなりなのに、賃料相場……
2020年5月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅ビルにはアトレ大塚が入っており、スーパーマーケット、パン屋や惣菜店など食料品一通りが揃い……
ドルチェロイヤルステージ新大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1134物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
新大塚駅ランキング
位(218物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年7カ月) |
豊島区ランキング
位(270物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(22物件中) |
新大塚駅ランキング
位(81物件中) |
ドルチェロイヤルステージ新大塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年10月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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ドルチェロイヤルステージ新大塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年5月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年6月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年7月 | ー | 1階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2009年5月 | ー | 4階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 24.19㎡ | 2.83㎡ | 1,981万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 8,739円 352円 |
1,791円 73円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェロイヤルステージ新大塚の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.22～25.73㎡｜25.45㎡ | 2,020万円｜262万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.95～25.39㎡｜23.92㎡ | 1,874万円｜259万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.09～21.09㎡｜21.09㎡ | 2,183万円｜342万円/坪 |
| 6階～6階 | 25.39～25.39㎡｜25.39㎡ | 1,820万円｜236万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.95～25.73㎡｜24.19㎡ | 1,981万円｜272万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ドルチェロイヤルステージ新大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 1K | 南 | 20.9 | |
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| 2025年2月 | 1階 | 1K | 南 | 24.22 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南 | 22.76 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | ー | 23.18 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 20.9 | |
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…残り97件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェロイヤルステージ新大塚の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.25～25.39㎡｜22.47㎡ | 81,197円｜12,059円/坪 |
| 3階～4階 | 20.95～25.39㎡｜22.63㎡ | 76,666円｜11,214円/坪 |
| 5階～5階 | 20.95～25.39㎡｜24.06㎡ | 77,500円｜10,679円/坪 |
| 6階～6階 | 20.95～25.39㎡｜21.57㎡ | 77,750円｜11,932円/坪 |
| 7階～7階 | 21.09～24.56㎡｜23.25㎡ | 78,750円｜11,223円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～25.39㎡｜22.3㎡ | 79,056円｜11,784円/坪 |
| 東向き | 23.18～24.44㎡｜23.81㎡ | 78,875円｜10,948円/坪 |
| 西向き | 21.09～24.44㎡｜24.02㎡ | 78,062円｜10,758円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.39～25.39㎡｜25.39㎡ | 79,000円｜10,286円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
