レックスハイツ綾瀬２
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8197
レックスハイツ綾瀬２のレックスハイツ綾瀬2の外観
レックスハイツ綾瀬2の外観画像です。
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レックスハイツ綾瀬２のレックスハイツ綾瀬2のエントランス
レックスハイツ綾瀬2のエントランス画像です。 -
レックスハイツ綾瀬２のレックスハイツ綾瀬2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
レックスハイツ綾瀬2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
レックスハイツ綾瀬２のレックスハイツ綾瀬2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
レックスハイツ綾瀬2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約9456円/坪 利回り:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
レックスハイツ綾瀬２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩1分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区綾瀬1丁目32-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
綾瀬小学校
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中学校区域
東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「イトーヨーカドー」約240m ●公園「袋橋公園」約180m ●病院「綾瀬駅前整形外科・内科」約80m ●「ベルクス」約400m ●「綾瀬駅前郵便局」約320m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー 平成22年3月撮影 ●外壁タイル貼り ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レックスハイツ綾瀬２の口コミ・評判
2012年6月
foryouさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 千代田線の始発駅となる「綾瀬駅」に１分。大手町まで２０分。表参道まで３０分。山手線乗り換え（西日暮里まで１０分）で、東京駅まで２３分。バスターミナルに１分。夜遅い時間でも明るい通りを通れるので安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 東綾瀬公園に近く、花見のシーズンは広大な桜並木を散策できる。駅に１分という距離ではあるものの、ガサツな雰囲気はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 標準的な設備ではあるものの十分な設備と言える。集会室は無し。エントランスは普通。華美な共有部分は無いものの、豪華さを求めないなら満足できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | やや上下の部屋の大きな音は聞こえるが、普段の生活での支障はない。すべて南向きの部屋。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | １～２分の徒歩圏内で、大手スーパー２つ、コンビニ多数。ドラッグストア、食事処、本屋など充実。安い店がそこそこ並ぶので、新聞の折り込み広告で買い物が楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小中学校は近いが、それ以外は距離がある。病院は１分程度で行ける範囲に、ほとんどの科の病院が揃っている。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】大手町駅まで約20分。また、さまざまな路線が乗り入れる北千住駅の 隣駅なので、交通利便性は良いと思います。東京23区内で、都心へのアクセスの良さを考えると、物価はかなり安い方だと思います。 駅周辺で日用品の買い物や飲食など基本困らないので、コスパはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅前にスーパーやイトーヨーカドーがあるので、日用品の買い物には基本困りません。夜でも明るいですし、特に酔っ払いや絡まれたくないような人もそこまで見かけない気がします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】すき家、ガスト、てんや、デニーズなど、チェーンの飲食店は駅前になんでもある気がします。 駅近くのmaxカフェは、安価で長居もしやすく、非常にありがたいカフェです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅近くに東綾瀬公園などの緑豊かな公園が多いので、休みの日に小さな子供を連れている家族をよく見かけます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
エビティッシュさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とにかく駅が近いこと。ちょっとした雨なら傘いらずです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅前に飲食店が豊富で食べる物には困らず、またスーパーもありますので買い物も不便はありません。駅から少し離れると緑のある住宅街になりますので、住環境は悪くないと思います。地下鉄千代田線と常磐線が通っているため、山手線の西の方にも東の方にも非常にアクセスが良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 綾瀬駅始発があるので座れる。以前はもっと本数が多かったが、北綾瀬始発が出来てから本数が減っ……
2021年11月 綾瀬駅
3.0
【メリット】
東京の端の方だけど、交通のアクセスはとても良いです。千代田線は始発電車もあるの……
2019年5月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 10分から15分単位で始発電車があるので本当に便利です。また綾瀬止まりの電車も同じような間……
2019年4月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅の近くにイトーヨーカドーや24時間やっているスーパーがあり、生活に必要なものが揃えやすい……
レックスハイツ綾瀬２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(85物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,406万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,736 ～ 4,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,516 ～ 4,736万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,296 ～ 4,516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,075 ～ 4,296万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,855 ～ 4,075万円 | 87.5～92.5％ |
レックスハイツ綾瀬２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(34物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(106物件中) |
レックスハイツ綾瀬２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /西 /北 | |
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レックスハイツ綾瀬２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2021年12月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2012年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2011年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2010年2月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2009年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 64.3㎡ | 5.86㎡ | 3,700万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 10,130円 157円 |
23,190円 360円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レックスハイツ綾瀬２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.07～69.74㎡｜61.9㎡ | 3,090万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.07～69.74㎡｜58.68㎡ | 3,250万円｜186万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.79～75.61㎡｜63.44㎡ | 3,696万円｜193万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ | 4,698万円｜201万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.07～77.18㎡｜65.03㎡ | 3,863万円｜197万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.88～66.09㎡｜61.12㎡ | 2,982万円｜162万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
レックスハイツ綾瀬２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 54.07 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 54.07 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスハイツ綾瀬２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 54.07～54.07㎡｜54.07㎡ | 145,000円｜8,865円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.07～54.07㎡｜54.07㎡ | 145,000円｜8,865円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
