日神パレステージ北綾瀬第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6081
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:29件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
日神パレステージ北綾瀬第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区加平3丁目10-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2001年9月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立東加平小学校
-
中学校区域
区立谷中中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【日神パレステージ北綾瀬第２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「日神パレステージ北綾瀬第２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
足立区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「足立区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件を賃貸で貸したい
【日神パレステージ北綾瀬第２の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
日神パレステージ北綾瀬第２の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】千代田線の綾瀬駅から、なぜかひと駅区間だけの往復線でたどり着く謎の駅、北綾瀬。最大のメリットとしては、始発駅のため、できるだけ早めに並べば確実に座れることです。ただし、ひと駅区間だけですが。 この北綾瀬駅周辺エリアは近隣に電車と言えばここしかないため、変わった路線となっている駅ですが、近隣の住宅街からの利用者は多く、駅周りの飲食店やスーパーは大変充実しています。また、駅前すぐが環七通りになっているため、夜遅くの帰りなどでも明るい道を通りやすいので治安のよさにも繋がっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北綾瀬駅
アッキーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅舎が綺麗。また、扉つきの待合室もあり、基本的には快適に過ごせるホーム。また、お手洗いも清潔で綺麗だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ・スーパーや定食屋等最低限のお店は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お気に入りの最低限の飲食店は、あります。松屋や吉野家など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に広い公園があるのはとても良いです。快適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は駅周辺は基本的に良いと思います。街灯も明るいですし。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もさほど高くないので住みやすい。便利過ぎないところがいいと思います。 |
2023年6月 北綾瀬駅
nakさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | かつては東京メトロ千代田線の盲腸線だったが、現在は始発駅となり利便性が上がった。 都心～代々木上原方面へは乗り換えなしで出られるので便利。 駅は改装して間もないため、比較的奇麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅付近はスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど豊富とまでは言えないものの困らない程度にある。 現在駅北西側のエリアを再開発しているようなのでここに何ができるかで変わりそう。 周辺エリアは病院や保育園なども多く、生活する上での不便さはそう感じないだろう。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は豊富とまではいかないが、腹を満たす分にはいろいろある。 チェーン店はモスバーガー、吉野家、日高屋、ブロンコビリーなど。 周辺にもラーメン、焼肉屋、お弁当などそこそこある。環七沿いに出れば回転ずしなども食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は改装されたばかりで新しいため、バリアフリーにはかなり配慮されているように思う。 駅の真横にしょうぶ沼公園という大き目の公園がある。6月ごろには菖蒲祭りも行われて目の保養になる。 周辺も保育園や大小の病院、大きな公園などが点在し住環境・子育て環境としては良いほうだと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 綾瀬警察署が駅至近にある。 猥雑な飲食店街がないので、夜も比較的静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的なスーパーも多く日常の買い物は不便を感じません。 家賃は上昇傾向なようです。 |
2021年12月 北綾瀬駅
5.0
【メリット】 飲食店やお店がちょうどいい具合にありとても利用しやすい。公園も多数あり治安もとても良く安心……
2018年7月 北綾瀬駅
2.0
【メリット】 駅周辺の自転車置き場が充実しているため、置けないことがありません。改札からホームまでエスカ……
日神パレステージ北綾瀬第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区加平ランキング
位(26物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,422万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,678 ～ 3,764万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,507 ～ 3,678万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,336 ～ 3,507万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,165 ～ 3,336万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,994 ～ 3,165万円 | 87.5～92.5％ |
日神パレステージ北綾瀬第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年4カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区加平ランキング
位(15物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(85物件中) |
日神パレステージ北綾瀬第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年9月） |
1階 | － |  |
|
|
|
|
| 1階 | － | |
|
|
|
|
|
| 1階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
日神パレステージ北綾瀬第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年5月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年2月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2012年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 61.82㎡ | 9.37㎡ | 2,421万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 12,088円 195円 |
10,620円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日神パレステージ北綾瀬第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■足立区加平の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■北綾瀬駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.82～75.3㎡｜64.1㎡ | 2,632万円｜136万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.12～62.58㎡｜58.35㎡ | 2,142万円｜121万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.12～62.58㎡｜56.23㎡ | 2,042万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.12～62.58㎡｜58.35㎡ | 1,740万円｜98万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.82～69.5㎡｜62.29㎡ | 2,571万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 54.12～62.58㎡｜59.19㎡ | 2,790万円｜154万円/坪 |
| 西向き | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 2,680万円｜117万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
