ライオンズヴィアーレ浦和壱番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8763
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:65件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／浦和駅 徒歩8分
JR京浜東北線／北浦和駅 徒歩8分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
67戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
本太小学校
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中学校区域
本太中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の口コミ・評判
2014年2月
スリムさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
浦和駅は、湘南新宿ラインも停まるので都内へ行くのがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
駅から徒歩10分以内なので、お買い物には、とても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスは、ホテルの様で車寄せもあるので豪華な感じです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 畳の部屋があるのは、とても良かったですし、日当たりもとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーは、イトーヨーカドーが近いですが、PARCOにも伊勢丹にも徒歩で行けるのでとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育て支援センターが駅近くにありますし、児童センターでの子供の触れ合う場があるので、とても子育てに充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】アトレやパルコ、伊勢丹など多くのお店がありショッピングや映画を楽しめ、駅前におしゃれなカフェ等も多く楽しめる。都心にも出やすくたくさんの電車も通っている。きれいで治安もいい印象で学生も多い。とても住みやすそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【浦和駅に対する口コミ】駅にはアトレ、西口には伊勢丹とコルソ、東口にはPARCOと商業施設が複数あり、買い物に便利です。 都心へのアクセスでは、複数の路線があるので利用しやすく、高崎線・宇都宮線も上野から先まで走ることになったので、横浜方面へのお出かけも乗り換え無しで行けることも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 浦和駅
みずきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宇都宮・高崎線、湘南新宿ラインがあるので東京まですぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはパルコ、伊勢丹、アトレ、イトーヨーカドーがあり、買い物には困らない。小さい病院もいくつかあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なカフェ、スタバ、ドトール上島珈琲、タリーズなど駅周辺にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近では駅周辺に託児所が増えてきた。駅の周りもキャッチやホストなどいないので子どもの教育にも良いとおもう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | キャバクラ、風俗店がないので夜にキャッチなどしている人はほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京方面まで30分もしないで行けるので通勤、通学には便利だと思う。 |
2023年4月 北浦和駅
杏仁さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多いので一本逃しても10分程度で次の電車が来ること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なものは全て駅の周りに揃っていること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 全ての種類の飲食店があると思われる。食べたいと思うものは全て駅付近で食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北浦和駅西口方面に大きな公園があるので子供を広い公園で遊ばせることができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、私自身一度も怖い思いをしたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 充実具合に比べると駅近であっても家賃が高くない部類だということ。 |
2021年10月 浦和駅
4.0
【メリット】 いくつもの路線が通っていて乗り換えなどをする際に便利。
駅前にあるパルコには映画……
2019年7月 北浦和駅
3.0
【メリット】 駅前には大きな商業施設はないが、スーパーや薬局は複数あり生活には困らない。また、飲食店もあ……
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市浦和区ランキング
 位(459物件中) |
さいたま市浦和区本太ランキング
位(33物件中) |
浦和駅ランキング
位(375物件中) |
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | 東南東 /西北西 /南南西 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /北 /西 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年7月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年9月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年5月 | 2018年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2011年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2009年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2009年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2009年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 80.84㎡ | 10.06㎡ | 4,488万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 13,710円 168円 |
8,629円 106円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■さいたま市浦和区本太の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.3～97.95㎡｜79.98㎡ | 4,151万円｜172万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.3～91.62㎡｜84.02㎡ | 4,646万円｜182万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.41～80.41㎡｜80.41㎡ | 5,980万円｜245万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.41～97.95㎡｜93.56㎡ | 5,410万円｜190万円/坪 |
| 8階～8階 | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 4,542万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.3～97.95㎡｜80.14㎡ | 4,556万円｜188万円/坪 |
| 東向き | 80.41～97.95㎡｜86.25㎡ | 4,013万円｜154万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.83～85.83㎡｜85.83㎡ | 3,890万円｜149万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.85 | |
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| 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.85 | |
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| 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.3 | |
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| 2014年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.85 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市浦和区本太の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.85～74.85㎡｜74.84㎡ | 168,000円｜7,420円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 173,000円｜7,595円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.85～75.3㎡｜74.96㎡ | 169,250円｜7,464円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
