シンシア本郷東大前
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6653
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 146件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約414万円/坪 賃料:約13616円/坪 利回り:約3.94％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
シンシア本郷東大前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線／新御茶ノ水駅 徒歩12分
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利用可能路線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『新御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都文京区本郷3丁目29-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2001年9月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シンシア本郷東大前の口コミ・評判
2023年6月
おずきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 本郷三丁目周辺の主要道路から1本入ったところにある、割と閑静な住宅街に佇むマンション。焼肉ジャンボが近くにありその客達が帰り際に喋っている声が聞こえたり、消防署が近くにあるのでしばしばサイレンの音が聞こえるが、全体としては比較的夜間も落ち着いており治安はいいと思われる。周囲にセブンイレブンやローソンがあることと、徒歩5-6分位にライフもある。100円ショップはないが、くすりの福太郎も駅前にあるので生活は困らないだろう。駅から徒歩5-7分前後の場所にあるのでとても便利な場所と言える。ジム(エニタイム)も徒歩圏内にあるしいい場所だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
まりんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 本郷三丁目駅まで徒歩7分ほどで近く、東大前駅も徒歩圏内です。御茶ノ水駅、新御茶ノ水駅も急いでないときは歩いて行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 街並みはよく、周辺に東大あり治安は良いと思われる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理の方がきれいに掃除をしてくださっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | キッチンが大きい。ほかは普通の1Kです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周りに定食屋さん、ベーグルのお店、コンビニも徒歩圏内に3種類の店舗あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | クリニックも周りにちらほらあり。救急病院は最強だと思います。東京大学病院、東京医科歯科、順天堂医院、日医…とあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
おすきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | こちらは可もなく不可もなく普通の1Kである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【本郷三丁目駅に対する口コミ】東京大学の最寄り駅と言うことで、駅周辺にはたくさんの飲食店やスーパーなどがあり、生活をする上では非常に使いやすい駅だと思います。 また、非常に治安もよく、小さなお子さんや、女性の方でも安心して利用できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 御茶ノ水駅
3.0
【メリット】 飲食店は数がとても充実している。男性向けの安くて量が多い店が多いという印象。JR、千代田線……
2022年1月 御茶ノ水駅
4.0
【メリット】 数年前に駅の改装が入り、今はとても綺麗になりました。駅ナカに何かあるという訳ではありません……
2021年10月 御茶ノ水駅
3.0
【メリット】 御茶ノ水駅から徒歩15分かからないくらいのところに住んでいましたが、目的に合わせて使用する……
2019年5月 御茶ノ水駅
3.0
【メリット】 東京23区の中で中央あたりに近い場所に位置する駅で、千葉方面にも新宿方面にもどちらへも行き……
シンシア本郷東大前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区本郷ランキング
位(170物件中) |
本郷三丁目駅ランキング
位(182物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,377万円
推定相場坪単価414万円/坪
推定相場㎡単価126万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,556 ～ 2,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,437 ～ 2,556万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,318 ～ 2,437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,199 ～ 2,318万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,080 ～ 2,199万円 | 87.5～92.5％ |
シンシア本郷東大前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 402位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 69位 | / 133物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 77位 | / 139物件中 |
| 湯島駅 | 47位 | / 95物件中 |
| 新御茶ノ水駅 | 91位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 215位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 50位 | / 104物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 59位 | / 112物件中 |
| 湯島駅 | 39位 | / 77物件中 |
| 新御茶ノ水駅 | 81位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シンシア本郷東大前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
| 13 | 2013年3月 | ー | 1階 | 1 K | 北北東 | |||||||||
| 14 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
| 15 | 2011年2月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 20.58㎡ | 3.9㎡ | 2,032万円 | ＠329万円 | ＠100万円 | 7,836円 380円 |
4,940円 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンシア本郷東大前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■文京区本郷の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御茶ノ水駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.09～21.3㎡｜20.97㎡ | 2,188万円｜345万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.05～20.58㎡｜20.2㎡ | 1,817万円｜297万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.09～23.26㎡｜21.31㎡ | 1,560万円｜243万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 19.05～19.05㎡｜19.05㎡ | 2,700万円｜468万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.05～20.09㎡｜19.39㎡ | 2,393万円｜410万円/坪 |
| 東向き | 20.05～23.26㎡｜20.66㎡ | 1,808万円｜291万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.3～21.3㎡｜21.3㎡ | 2,207万円｜342万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
シンシア本郷東大前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 20.58 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 東 | 20.58 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 1K | 18.51 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 19.48 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1K | 東 | 20.9 | |
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…残り141件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンシア本郷東大前の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■御茶ノ水駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.37～24.97㎡｜21.44㎡ | 79,192円｜12,262円/坪 |
| 3階～4階 | 19.05～24.97㎡｜20.87㎡ | 85,451円｜13,684円/坪 |
| 5階～5階 | 20.09～23.36㎡｜21.29㎡ | 81,250円｜12,641円/坪 |
| 6階～6階 | 19.05～27.22㎡｜20.86㎡ | 91,763円｜14,793円/坪 |
| 7階～7階 | 18.51～20.23㎡｜18.83㎡ | 90,777円｜15,945円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.51～23.36㎡｜21.15㎡ | 82,820円｜13,074円/坪 |
| 東向き | 18.51～27.22㎡｜20.6㎡ | 86,677円｜14,081円/坪 |
| 西向き | 20.09～20.09㎡｜20.09㎡ | 77,000円｜12,670円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.37～21.3㎡｜20.03㎡ | 85,657円｜14,241円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
