リビオ宮崎台コンフォーティア
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9911
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:76件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約267万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
リビオ宮崎台コンフォーティアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮崎台駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『宮崎台駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立宮崎台小学校
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中学校区域
川崎市立宮前平中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビオ宮崎台コンフォーティアの口コミ・評判
2024年3月
もさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 都心に比較的近く、住民も家族連れの若い世代も増えている。車で移動しやすく、雰囲気の良い街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 以前は怖い事件がありましたが、ここ数年は落ち着いてる。比較的富裕層が多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 日勤の管理人さんがいて、随時共用部をまわってくださっている。ゴミも２４時間出せることと、ペットも部屋によっては飼育できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 分譲仕様なので、設備は充実しています。部屋によっては食洗器はありませんが、普通に暮らしている分には困らない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストアは駅周辺、幹線道路沿いにも多くあり、買い物はしやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公園も多く、地域に沢山の病院が点在しています。学校も多くあるので、通いやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】各駅停車のみなので、急行に比べて混む度合いは低いと思います。ファミリー層や節約志向の家庭にコストパフォーマンスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】庶民的な店舗が多くて、節約できそうです。店舗等が少ないため、治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】店舗が少ないので平日は静かです。平日は混雑する時間帯が限られています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】庶民的な店と保育園等が多いです。子育て家庭には良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宮崎台駅
comiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 半蔵門線直通のため、押上まで一本で行くことができます。渋谷や表参道、二子玉川など楽しげな沿線駅も多いので充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺も、少し歩いてもスーパーやドラッグストア、ディスカウントショップが充実しており、生活に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅すぐにチェーン店がいくつかあり、そこそこ遅くまで開いているので帰りに寄ることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安は比較的いいと思います。ファミリーが多い街なので、保育園や学校などの施設も多いと思います。病院やクリニックも多種多様で、生活するに困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はある程度きれいで、治安の悪さを感じることはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は周辺駅の中でも安い方で、悪い部分も少ないので総合的にコスパはいいと思います。住みやすいです。 |
2020年4月 宮崎台駅
3.0
【メリット】 最寄り駅周辺には徒歩1分圏内にドラッグストアや東急ストア、徒歩10分圏内にドン・キホーテや……
2020年4月 宮崎台駅
3.0
【メリット】 渋谷や二子玉川など、各路線への乗り換えなどに便利な駅へのアクセスがしやすい点や、宮崎台エリ……
2018年10月 宮崎台駅
4.0
【メリット】 駅の中にはラーメン屋があり、駅前にはケンタッキーや居酒屋やスーパーやパン屋、スポーツジムが……
リビオ宮崎台コンフォーティアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区宮崎ランキング
位(107物件中) |
宮崎台駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,650万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,223 ～ 8,415万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,841 ～ 8,223万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,458 ～ 7,841万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,076 ～ 7,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,693 ～ 7,076万円 | 87.5～92.5％ |
リビオ宮崎台コンフォーティアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区宮崎ランキング
位(26物件中) |
宮崎台駅ランキング
位(74物件中) |
リビオ宮崎台コンフォーティアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
1階 | 南東 /北東 /北西 |  |
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| 2階 | 東 /西 | |
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| 2階 | 南東 /北西 | |
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| 3階 | 南 /北 | |
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| 3階 | 東 /西 | |
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| 3階 | 南東 /北西 | |
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| 5階 | 南 /北 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 6階 | 南東 /北西 /南西 | |
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リビオ宮崎台コンフォーティアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.66㎡ | 9.43㎡ | 5,177万円 | ＠235万円 | ＠71万円 | 14,666円 201円 |
12,435円 171円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ宮崎台コンフォーティアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区宮崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮崎台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.82～81.9㎡｜80.36㎡ | 5,335万円｜220万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.33～70.09㎡｜69.2㎡ | 5,830万円｜278万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.95～83.92㎡｜73.43㎡ | 4,855万円｜218万円/坪 |
| 4階～4階 | 41.06～83.92㎡｜70.1㎡ | 4,987万円｜234万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.95～96.34㎡｜74.75㎡ | 5,513万円｜238万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.95～96.34㎡｜72.66㎡ | 5,147万円｜233万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.06～83.92㎡｜72.65㎡ | 5,225万円｜237万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リビオ宮崎台コンフォーティアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 79.42 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 79.42 | |
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| 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.3 | |
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| 2018年12月 | 4階 | 1LDK | 西 | 37.35 | |
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| 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 79.42 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ宮崎台コンフォーティアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区宮崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮崎台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 79.42～79.42㎡｜79.42㎡ | 176,666円｜7,354円/坪 |
| 3階～3階 | 62.95～63.4㎡｜63.25㎡ | 159,333円｜8,328円/坪 |
| 4階～4階 | 37.35～82.3㎡｜57.67㎡ | 124,857円｜7,688円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.95～82.3㎡｜74.98㎡ | 162,000円｜7,236円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 37.35～41.06㎡｜39.2㎡ | 106,000円｜8,935円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
