COMS HOUSE
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:12件 中古:5件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 1件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約494万円/坪 |
COMS HOUSEの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/岩本町駅 徒歩3分
JR山手線/神田駅 徒歩4分
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利用可能路線
『岩本町駅』 都営新宿線
『神田駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
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所在地(住所)
東京都千代田区神田東松下町33 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
2002年6月
-
総戸数
12戸
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
千代田区立千代田小学校
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中学校区域
千代田区立神田一橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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COMS HOUSEの口コミ・評判
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神田駅に対する口コミ】銀座線にスムーズに乗り換えたいなら10両目に乗るのがおすすめです。駅の近くに住めると交通アクセスがとても良く便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【神田駅に対する口コミ】コンビニやATM、ドラッグストアなどが駅のすぐ近くにあります。サラリーマンが多く治安は良いです。交番が駅の目の前にあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【神田駅に対する口コミ】居酒屋やカフェ、カラオケなどかなり店の数が多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【神田駅に対する口コミ】バリアフリーは比較的充実しています。エレベーターやエスカレーターが多いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神田駅に対する口コミ】中小企業の多いオフィス街なので安めの飲食店や居酒屋が充実しています。山手線・京浜東北線・銀座線が通っているので、通勤に便利です。仕事終わりも遊びに行けます。駅の中にある鷹匠という高級食パン屋さんがおいしくておすすめです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【神田駅に対する口コミ】北口にも南口にも飲食店が多くあり、どちら側で飲食していても駅の改札にすぐたどり着ける。ガード下の古いお店も魅力だった。 どちらの改札も構内は平面的ではないがエレベーターやエスカレーターの設置が多く、乗り換え移動は楽。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神田駅に対する口コミ】ショッピングセンターやスーパー、コンビニも多数存在しているので、非常に便利な駅だと思っています。人通りも多いので、夜外を歩いていても比較的安全ですし、電車の本数も多いので、非常に便利な駅だと思い頻繁に利用しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 神田駅
かんださん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京浜東北線、山手線、中央線、中央本線、銀座線が通っている為、非常にアクセスが良い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物の施設は基本的に充実している。雑貨屋やアパレルも多く、本屋なども充実している。 |
飲食店の充実 |
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メリット | お洒落な店が多い。多くの飲食店が立ち並んでいるためとても充実していると感じる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育てにも良い街だと思う。色々な施設があるため視覚的に良い刺激になると感じる。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺、日本橋方面はとても栄えているため安心して夜も歩ける。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | とても住みやすい街だと思う。施設が充実しいてるため、買い物等は神田から出ること無く満足なショッピングができる。 |
2022年8月 神田駅
みんまーるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都内のどこへでもアクセスしやすい場所なので便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲食店が多いので買い物は楽しい場所だと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 色んなジャンルの飲食店などがあるので楽しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅などのバリアフリーは進んでいると思いました。 |
治安 |
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メリット | 比較的人通りも多くて治安は安全だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 色んなお店が揃っている割には家賃は安いと思います。 |
2021年11月 神田駅





【メリット】 色んな路線が通っていて、駅構内も非常にキレイです。通勤にも楽で駅も大きくて良いです。立地も……
2018年7月 神田駅





【メリット】 飲食店が駅周辺に多数存在しているので仕事帰りの飲み食いに非常に便利な駅だと思います。また山……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,505万円
推定相場坪単価494万円/坪
推定相場㎡単価150万円/㎡
COMS HOUSEの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 9,143 ~ 9,356万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,718 ~ 9,143万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,293 ~ 8,718万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,867 ~ 8,293万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,442 ~ 7,867万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
千代田区 | 193位 | / 404物件中 |
---|---|---|
千代田区神田東松下町 | 2位 | / 3物件中 |
岩本町駅 | 27位 | / 99物件中 |
神田駅 | 39位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
COMS HOUSEの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年6月) |
5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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10階 | - | ![]() |
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COMS HOUSEの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 62.62㎡ | 5.61㎡ | 7,680万円 | @410万円 | @124万円 | 14,875円 237円 |
18,787円 300円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■COMS HOUSEの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千代田区神田東松下町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 56.81~66.5㎡|62.62㎡ | 7,680万円|410万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.5~66.5㎡|66.5㎡ | 7,316万円|364万円/坪 |
東向き | 56.81~56.81㎡|56.81㎡ | 8,225万円|478万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳

COMS HOUSEの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 66.5 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■COMS HOUSEの賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千代田区神田東松下町の賃料相場
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前年比
(2024年03月)
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■千代田区の賃料相場
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(2025年02月)
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■神田駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 66.5~66.5㎡|66.5㎡ | 265,000円|13,173円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.5~66.5㎡|66.5㎡ | 265,000円|13,173円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去3年間の賃料内訳
